42655 Solingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 620.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 313 m² |
| Grundstück: | ca. 319 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Baujahr: | 1909 |
| Mehrfamilienhaus in 42655 Solingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Renditestarkes, attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und hochwertiger Ausstattung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als lukrative Kapitalanlage oder zur Teil-Selbstnutzung mit Mieteinnahmen.
Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 313 m² überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung, solide Bausubstanz und eine attraktive Rendite.
Objektdaten im Überblick
Gesamtwohnfläche: ca. 313 m²
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Zimmer gesamt: 12
Etagen: 3
Baujahr: Haupthaus ca. 1909, Anbau ca. 1970
Aktuell vollständig vermietet
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 34.460 EUR
Wohnaufteilung
Anbau:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 113 m²
mit ca. 60 m² Gartenanteil – ideal für Familien
Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m²
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²
2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²
inkl. teilausgebautem Dachgeschoss
Ausstattung & Zustand
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu den Highlights zählen:
moderne Bäder und Bodenbeläge
gepflegte Außenanlagen
solide Bauweise
laufende Instandhaltung ohne Sanierungsstau
Die Wohnungen sind an verlässliche Mieter vergeben und bieten durch ihre ansprechenden Grundrisse und helle Räume eine hohe Wohnqualität. 2 der Wohnungen könnten aber kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint solide Kapitalanlage und individuelle Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise:
Für Kapitalanleger bietet es eine sichere Rendite mit stabilem Mietertrag.
Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen zu profitieren.
Ein Objekt mit Zukunftsperspektive, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Wirtschaftlichkeit legen.
Die Eckdaten der Immobilie:
Gesamt
13 Zimmer
ca.313m² Wohnfläche
3 Etagen
ca. 319m² Grundstücksfläche
aktuell komplett vermietet
Mieteinnahmen p.a. 34.460,-EUR
4 Wohneinheiten:
Anbau
4-Zimmer, 113m² inkl. ca. 60m² Garten
EG
2-Zimmer, 50m²
1. OG
3-Zimmer, 75m²
2. OG
3-Zimmer. 75m², inkl. teilausgebautem DG
Baujahr
Haupthaus ca.1909
Anbau ca. 1970
Ausstattung
massiv gebaut
Gaszentralheizung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
moderne Badezimmer
voll unterkellert
Lage
zentral in Solingen-Mitte
ruhig an einer Anliegerstraße
grün 200m zur Vorspeler Grünanlage
Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger – die Kreuzstraße bietet ein attraktives Wohnumfeld mit Zukunftsperspektive, in dem sich modernes Leben und urbanes Flair harmonisch verbinden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 358.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS:
Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Eckdaten der Immobilie:
Gesamt
13 Zimmer
ca.313m² Wohnfläche
3 Etagen
ca. 319m² Grundstücksfläche
aktuell komplett vermietet
Mieteinnahmen p.a. 34.460,-EUR
4 Wohneinheiten:
Anbau
4-Zimmer, 113m² inkl. ca. 60m² Garten
EG
2-Zimmer, 50m²
1. OG
3-Zimmer, 75m²
2. OG
3-Zimmer. 75m², inkl. teilausgebautem DG
Baujahr
Haupthaus ca.1909
Anbau ca. 1970
Ausstattung
massiv gebaut
Gaszentralheizung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
moderne Badezimmer
voll unterkellert
Lage
zentral in Solingen-Mitte
ruhig an einer Anliegerstraße
grün 200m zur Vorspeler Grünanlage
Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger – die Kreuzstraße bietet ein attraktives Wohnumfeld mit Zukunftsperspektive, in dem sich modernes Leben und urbanes Flair harmonisch verbinden.
„Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Solingen-Mitte — das Stadtleben in wenigen Schritten, aber mit hoher Wohnqualität.“
Die Immobilie befindet sich in der Kreuzstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Solingen-Mitte. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgewiesen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld aus. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine hohe Wohnqualität, da es kaum Durchgangsverkehr gibt und die Umgebung durch gepflegte Wohnhäuser und Grünbereiche geprägt ist.
Die Infrastruktur rund um die Kreuzstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Solinger Innenstadt ist in etwa einem Kilometer erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Bahnhof Solingen-Grünewald ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A46 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Wohnqualität in der Kreuzstraße ist hoch – die ruhige, aber zentrale Lage schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und entspanntem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Durch die gute Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und das ruhige Wohnumfeld zählt die Lage zu den begehrten Wohnadressen in Solingen-Mitte.
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als lukrative Kapitalanlage oder zur Teil-Selbstnutzung mit Mieteinnahmen.
Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 313 m² überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung, solide Bausubstanz und eine attraktive Rendite.
Objektdaten im Überblick
Gesamtwohnfläche: ca. 313 m²
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Zimmer gesamt: 12
Etagen: 3
Baujahr: Haupthaus ca. 1909, Anbau ca. 1970
Aktuell vollständig vermietet
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 34.460 EUR
Wohnaufteilung
Anbau:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 113 m²
mit ca. 60 m² Gartenanteil – ideal für Familien
Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m²
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²
2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²
inkl. teilausgebautem Dachgeschoss
Ausstattung & Zustand
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu den Highlights zählen:
moderne Bäder und Bodenbeläge
gepflegte Außenanlagen
solide Bauweise
laufende Instandhaltung ohne Sanierungsstau
Die Wohnungen sind an verlässliche Mieter vergeben und bieten durch ihre ansprechenden Grundrisse und helle Räume eine hohe Wohnqualität. 2 der Wohnungen könnten aber kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint solide Kapitalanlage und individuelle Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise:
Für Kapitalanleger bietet es eine sichere Rendite mit stabilem Mietertrag.
Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen zu profitieren.
Ein Objekt mit Zukunftsperspektive, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Wirtschaftlichkeit legen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 358.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS:
Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
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42655 Solingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich in der Kreuzstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Solingen-Mitte. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgewiesen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld aus. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine hohe Wohnqualität, da es kaum Durchgangsverkehr gibt und die Umgebung durch gepflegte Wohnhäuser und Grünbereiche geprägt ist.
Die Infrastruktur rund um die Kreuzstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Solinger Innenstadt ist in etwa einem Kilometer erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Bahnhof Solingen-Grünewald ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A46 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Wohnqualität in der Kreuzstraße ist hoch – die ruhige, aber zentrale Lage schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und entspanntem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Durch die gute Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und das ruhige Wohnumfeld zählt die Lage zu den begehrten Wohnadressen in Solingen-Mitte.
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