41747 Viersen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 (12) Ladebild
Kaltmiete: 2.500 EUR Mietpreis pro qm: 6,04 EUR
41747 Viersen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einzelhandel: Einzelhandelsladen
Verkaufsfl.: ca. 244 m²
Baujahr: 1960

+++Ladenlokal in bester City Lage+++

Objektbeschreibung

Im Herzen der Stadt - beste Innenstadtlage.
Das in einer 1-A Lage gelegene Ladenlokal, bietet für die verschiedensten Konzepte optimale Voraussetzungen.
Innenstadtbüro, verschiedene Einzelhandelskonzepte wie z. B. ein Fashionstore oder ein Reformhaus, aber auch ein Kundencenter mit einem Beratungsbereich wären möglich.
Die große Schaufensterfront mit den Glasflügeltüren empfängt Ihre Kunden stilvoll.
Die verfügbare Verkaufsfläche beträgt 244 m² plus ca. 170 m ² Kellerraum.
Der Laden ist mit dem Keller über einen Lastenaufzug verbunden, der regelmäßig gewartet und geprüft wird.
Die Belieferung des Ladens erfolgt über einen Garagenhof. Die Rückseite der Ladenanlieferung besitzt eine LKW gerechte Rampe.
Die Installation einer Klimaanlage oder Kühlanlage ist machbar.
Das Haus hat eine Hausmeisterbetreuung.
Die Straße vor dem Ladenlokal ist eine Einbahnstraße mit Parkmöglichkeiten. Des weiteren befindet sich
eine Bushaltestelle für ca. 10 Buslinien in direkter Nähe.
Selbstverständlich bietet die Innenstadtlage alle Möglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und vieles mehr.

Ausstattung

Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.
In dem 360° Rundgang finden Sie weitere Fotos der Immobilie.

- großer Schaufensterbereich mit Glaspassage
- riesige Werbefläche möglich
- zentrale Innenstadtlage
- Haus mit Hausmeisterbetreuung
- Lastenfahrstuhl gewartet
- LKW Rampe anfahrbar über Garagenhof
- Raumhöhe Keller 2,25m
- Problemlose Warenbelieferung über Garagenhof + LKW Rampe
- Sozialräume werden renoviert
- Innenwände des Ladenlokals werden mit Trockenbau ausgestattet und weiß gestrichen
- Decke nach Absprache
- Teppichfliesen werden entfernt
- Boden wird grundgereinigt

Sonstiges

Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerger@falcimmo.de

Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaltmiete:
2.500 EUR
Mietpreis pro qm:
6,04 EUR
Nebenkosten:
700 EUR
Courtage:
1 MM
Courtage mit MwSt:
Nein
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
414 m²
Ladenfläche:
244 m²
Verkaufsfläche:
244 m²
Nutzfläche:
244 m²
Zimmerangaben
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Ausstattung
Bodenbelag:
Stein
Fahrstuhl:
Lastenaufzug
Beschreibungen
Ausstattung:
Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.
In dem 360° Rundgang finden Sie weitere Fotos der Immobilie.

- großer Schaufensterbereich mit Glaspassage
- riesige Werbefläche möglich
- zentrale Innenstadtlage
- Haus mit Hausmeisterbetreuung
- Lastenfahrstuhl gewartet
- LKW Rampe anfahrbar über Garagenhof
- Raumhöhe Keller 2,25m
- Problemlose Warenbelieferung über Garagenhof + LKW Rampe
- Sozialräume werden renoviert
- Innenwände des Ladenlokals werden mit Trockenbau ausgestattet und weiß gestrichen
- Decke nach Absprache
- Teppichfliesen werden entfernt
- Boden wird grundgereinigt
Lage:
Die Stadt Viersen mit ca. 77.000 Einwohnern liegt ca. 10 km nordwestlich von Mönchengladbach,
ca. 21 km südwestlich von Krefeld und ca. 32 km nordwestlich von Düsseldorf.
Viersen liegt an der A 61 und A 52.
Der zentrale Busbahnhof mit 16 Buslinien verbindet die Ortsteile und ist im VVR Tarif nutzbar.
Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach verbunden.
Ferner liegen im Stadtgebiet die Stationen in Dülken und Boisheim an der Bahn strecke Viersen – Venlo.
Viersen ist Heimat für eine Reihe mittelständischer Produktions- und Dienstleistungsunternehmen.
Der Süßwarenhersteller Mars Deutschland (Mars (Schokoriegel)) hat hier seine deutsche Zentrale.
Die Stadt Viersen bietet neben einer Vielzahl von Sportvereinen, Parks, Schützenfesten, saisonalen Veranstaltungen wie Jazzfestivals, Karnevalsumzügen, auch Märkte wie z.B. der jährlich größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands.
Objektbeschreibung:
Im Herzen der Stadt - beste Innenstadtlage.
Das in einer 1-A Lage gelegene Ladenlokal, bietet für die verschiedensten Konzepte optimale Voraussetzungen.
Innenstadtbüro, verschiedene Einzelhandelskonzepte wie z. B. ein Fashionstore oder ein Reformhaus, aber auch ein Kundencenter mit einem Beratungsbereich wären möglich.
Die große Schaufensterfront mit den Glasflügeltüren empfängt Ihre Kunden stilvoll.
Die verfügbare Verkaufsfläche beträgt 244 m² plus ca. 170 m ² Kellerraum.
Der Laden ist mit dem Keller über einen Lastenaufzug verbunden, der regelmäßig gewartet und geprüft wird.
Die Belieferung des Ladens erfolgt über einen Garagenhof. Die Rückseite der Ladenanlieferung besitzt eine LKW gerechte Rampe.
Die Installation einer Klimaanlage oder Kühlanlage ist machbar.
Das Haus hat eine Hausmeisterbetreuung.
Die Straße vor dem Ladenlokal ist eine Einbahnstraße mit Parkmöglichkeiten. Des weiteren befindet sich
eine Bushaltestelle für ca. 10 Buslinien in direkter Nähe.
Selbstverständlich bietet die Innenstadtlage alle Möglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und vieles mehr.
Sonstiges:
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerger@falcimmo.de

Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646
Sonstiges
Nutzungsart:
GEWERBE
Verfügbar ab:
ab sofort
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
5 Km
Entfernung Flughafen:
32 Km
Entfernung Grundschule:
0,60 Km
Entfernung Gymnasium:
1,20 Km
Entfernung Hauptschule:
5,70 Km
Entfernung Kindergarten:
0,60 Km
Entfernung Realschule:
0,70 Km
Objektzustand
Baujahr:
1960
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2024-10-12
Endenergiebedarf Wärme:
476,70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom:
29,70 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1960

A+ABCDEFGH


41747 Viersen
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Die Stadt Viersen mit ca. 77.000 Einwohnern liegt ca. 10 km nordwestlich von Mönchengladbach,
ca. 21 km südwestlich von Krefeld und ca. 32 km nordwestlich von Düsseldorf.
Viersen liegt an der A 61 und A 52.
Der zentrale Busbahnhof mit 16 Buslinien verbindet die Ortsteile und ist im VVR Tarif nutzbar.
Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach verbunden.
Ferner liegen im Stadtgebiet die Stationen in Dülken und Boisheim an der Bahn strecke Viersen – Venlo.
Viersen ist Heimat für eine Reihe mittelständischer Produktions- und Dienstleistungsunternehmen.
Der Süßwarenhersteller Mars Deutschland (Mars (Schokoriegel)) hat hier seine deutsche Zentrale.
Die Stadt Viersen bietet neben einer Vielzahl von Sportvereinen, Parks, Schützenfesten, saisonalen Veranstaltungen wie Jazzfestivals, Karnevalsumzügen, auch Märkte wie z.B. der jährlich größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands.

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