41564 Kaarst
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 299.999 EUR
Wohnfläche:ca. 98 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Baujahr:1974
Etagenwohnung in 41564 Kaarst
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Wohnen mit traumhafter Dachterrasse und Wintergarten

Objektbeschreibung

Diese helle gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten acht Parteienhaus, welches 1974 in Massivbauweise gebaut wurde, im 3. Obergeschoss.
Neben den großzügigen Räumlichkeiten ist noch ein Wintergarten und eine Dachterrasse Richtung Süden vorhanden. Hier wird Ihnen ca. 72m² sehr schöne Raumaufteilung auf zwei Ebenen (Maisonette) angeboten.
Hinzukommen ca. 26 m² bewohnbarer Wintergarten mit Fußbodenheizung, Fliesen, Regal, Wasseranschluss sowie über die ganze Überdachung eine elektrisch gesteuerte Markise. Zusätzlich kommt noch eine ca. 40 m² große Sonnen-Dachterrasse (nach Süden ausgerichtet, bietet eine wunderschöne Aussicht) hinzu, diese lädt Sie zum Relaxen und Grillen ein. Hier können Sie entspannen und Ihren Feierabend genießen. Einige Blumen inkl. Kübel sowie ein kleiner Teich sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 140 m², davon ca. 98 m² Wohnfläche.
Zur Wohnung gehört ein Wohn, -Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer, eine Abstellkammer (mit Spiegel veredelter Einbauschrank im Flur, welcher ausreichend Platz zum Verstauen bietet), ein Abstellraum im DG, eine Dachterrasse, ein Wintergarten (Wohnfläche), ein Tiefgaragenplatz sowie ein Keller. Des Weiteren gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradkeller.
Die Wände der Wohnung sind mit einem Reibeputz versehen, das Bad hat eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken von Villeroy & Boch, WC, die Decke ist mit eingebauten Halogenstrahlern ausgestattet und der Boden ist mit Fliesen belegt.
Die mit Fliesen belegte Küche hat eine kaum genutzte und gut erhaltene Einbauküche, die im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist.
Der große Schrank im Schlafzimmer II (sehr gut erhalten) und der Schreibtisch können mit übernommen werden.

Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Rücklagen beträgt 348,00 EUR (Wohnung 285,00 EUR + Tiefgarage 63,00 EUR) monatlich (Stand: 2021).

Bitte schauen Sie sich die 360° Rundgang an, es lohnt sich!

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz
- Dachterrasse mit kleinem Teich und Blumenkübel
- Einbauküche (Neuwertig)
- Wintergarten mit elektrischer Markise und Regen-/Windsensor
- Schiebevorhänge
- eingebauter Spiegelabstellschrank in der Diele
- Schlafzimmer Schrank in ca. 3m Breite (TOP Zustand)
- Bodenbeläge mit Laminat, Fliesen
- Halogenstrahler in div. Räumlichkeiten
- Badezimmer komplett gefliest, Waschbecken von Villeroy & Boch, etc.
- doppelt verglaste weiße Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Waschküche
- Fahrradkeller
- TV Anschluss

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-28952/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
02181 - 7051010
0170 - 7730437

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
299.999 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Hausgeld:
348 EUR
Kaufpreis pro qm:
3.061,21 EUR
Fläche (ca.)
Fläche Balkon / Terrassen:
40 m²
Gesamtfläche:
98 m²
Nutzfläche:
42 m²
Wohnfl.:
98 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
8
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Fahrradraum:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Möblierung:
Teilmöbliert
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz
- Dachterrasse mit kleinem Teich und Blumenkübel
- Einbauküche (Neuwertig)
- Wintergarten mit elektrischer Markise und Regen-/Windsensor
- Schiebevorhänge
- eingebauter Spiegelabstellschrank in der Diele
- Schlafzimmer Schrank in ca. 3m Breite (TOP Zustand)
- Bodenbeläge mit Laminat, Fliesen
- Halogenstrahler in div. Räumlichkeiten
- Badezimmer komplett gefliest, Waschbecken von Villeroy & Boch, etc.
- doppelt verglaste weiße Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Waschküche
- Fahrradkeller
- TV Anschluss
Lage:
Die Stadt Kaarst verfügt über eine moderne, hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Es bietet Ihnen besten Wohn- und Lebenskomfort.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in dem gemütlichen Ortsteil.
Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen, Angeln, Jogging durch den Vorster Wald, Spaziergänge durch die Felder, Schwimmen im Kaarster See, Segelclub, Sportzentrum, Fußballvereine bis hin zu Reiterhöfen und vielem mehr.

Kindergarten, Grundschule und das Gymnasium befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist das Kaarster Kreuz,
der Kaarster See ist die nächstliegende Bahnstation an der Regiobahn S28. Außerdem fährt durch Vorst die Buslinie 861, 8601 und 866. Diese Linien verbinden alle Kaarster Ortsteile miteinander.

Sie finden hier alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und können dennoch alle Vorteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Neuss genießen. Über die A57 sind Sie auch ganz schnell in Köln.
Objektbeschreibung:
Diese helle gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten acht Parteienhaus, welches 1974 in Massivbauweise gebaut wurde, im 3. Obergeschoss.
Neben den großzügigen Räumlichkeiten ist noch ein Wintergarten und eine Dachterrasse Richtung Süden vorhanden. Hier wird Ihnen ca. 72m² sehr schöne Raumaufteilung auf zwei Ebenen (Maisonette) angeboten.
Hinzukommen ca. 26 m² bewohnbarer Wintergarten mit Fußbodenheizung, Fliesen, Regal, Wasseranschluss sowie über die ganze Überdachung eine elektrisch gesteuerte Markise. Zusätzlich kommt noch eine ca. 40 m² große Sonnen-Dachterrasse (nach Süden ausgerichtet, bietet eine wunderschöne Aussicht) hinzu, diese lädt Sie zum Relaxen und Grillen ein. Hier können Sie entspannen und Ihren Feierabend genießen. Einige Blumen inkl. Kübel sowie ein kleiner Teich sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 140 m², davon ca. 98 m² Wohnfläche.
Zur Wohnung gehört ein Wohn, -Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer, eine Abstellkammer (mit Spiegel veredelter Einbauschrank im Flur, welcher ausreichend Platz zum Verstauen bietet), ein Abstellraum im DG, eine Dachterrasse, ein Wintergarten (Wohnfläche), ein Tiefgaragenplatz sowie ein Keller. Des Weiteren gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradkeller.
Die Wände der Wohnung sind mit einem Reibeputz versehen, das Bad hat eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken von Villeroy & Boch, WC, die Decke ist mit eingebauten Halogenstrahlern ausgestattet und der Boden ist mit Fliesen belegt.
Die mit Fliesen belegte Küche hat eine kaum genutzte und gut erhaltene Einbauküche, die im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist.
Der große Schrank im Schlafzimmer II (sehr gut erhalten) und der Schreibtisch können mit übernommen werden.

Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Rücklagen beträgt 348,00 EUR (Wohnung 285,00 EUR + Tiefgarage 63,00 EUR) monatlich (Stand: 2021).

Bitte schauen Sie sich die 360° Rundgang an, es lohnt sich!
Sonstiges:
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-28952/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
02181 - 7051010
0170 - 7730437
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
ab sofort
Haustiere erlaubt:
Ja
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
3
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
3 Km
Entfernung Flughafen:
17 Km
Entfernung Grundschule:
0,60 Km
Entfernung Gymnasium:
0,80 Km
Entfernung Hauptschule:
1,20 Km
Entfernung Kindergarten:
0,40 Km
Entfernung Realschule:
7,70 Km
Entfernung Zentrum:
0,10 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1974
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2026-07-26
Energieverbrauchkennwert:
142 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
2004
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
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225
>250


41564 Kaarst
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die Stadt Kaarst verfügt über eine moderne, hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Es bietet Ihnen besten Wohn- und Lebenskomfort.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in dem gemütlichen Ortsteil.
Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen, Angeln, Jogging durch den Vorster Wald, Spaziergänge durch die Felder, Schwimmen im Kaarster See, Segelclub, Sportzentrum, Fußballvereine bis hin zu Reiterhöfen und vielem mehr.

Kindergarten, Grundschule und das Gymnasium befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist das Kaarster Kreuz,
der Kaarster See ist die nächstliegende Bahnstation an der Regiobahn S28. Außerdem fährt durch Vorst die Buslinie 861, 8601 und 866. Diese Linien verbinden alle Kaarster Ortsteile miteinander.

Sie finden hier alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und können dennoch alle Vorteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Neuss genießen. Über die A57 sind Sie auch ganz schnell in Köln.

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