40627 Düsseldorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 2.500.000 EUR
Wohnfläche:ca. 348 m²
Grundstück:ca. 975 m²
Zimmer:11
Badezimmer:6
Schlafzimmer:7
Baujahr:2022
Mehrfamilienhaus in 40627 Düsseldorf
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KFW55 Neubau Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Unterbach für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Düsseldorf ist eine rasant wachsende Metropole.

Bei dieser Bevölkerungsentwicklung tut sich zwangsläufig die Frage nach dem Wohnraum auf.

Wo werden all diese Menschen leben? Wenn Sie als Immobilien-Investor jetzt eine solide Kapitalanlage in der Landeshauptstadt erwerben, können Sie in den kommenden Jahrzehnten maßgeblich von der gestiegenen Nachfrage profitieren. Genau so eine solide Kapitalanlage können Sie hier erkaufen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 4-Parteienhaus im schönen Düsseldorf Unterbach mit einer Jahresnettokaltmiete von 76.800 EUR. Das Haus ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig verkauft. Es kommen keine weiteren Kosten auf Sie als Käufer zu. Neben der hervorragenden Lage besticht die Immobilie durch eine smarte Aufteilung und eine gehobene Ausstattung.

Ausstattung

Das in Massivbauweise errichtete Haus erfüllt die KFW-55-Standards.

Generell ist ein klassisch-moderner, gehobener Stil für die Wohnungen angedacht. Die Böden werden entweder von Parkett oder von Fliesen (Bad & Küche) geziert.

Bei den Armaturen im Bad kommen nur Produkte von namhaften Herstellern zum Einsatz.

Die grauen Türen und Fenster (Ug-Wert von 0,90 W/m2K) harmonieren wunderbar mit den weißen Wänden. Darüber hinaus werden die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt das Objekt. In allen Geschossen gibt es eine Flächenfußbodenheizung.

Alle Versorgungs- und Medienanschlüsse wie Strom und IT werden neu realisiert.


Weitere Informationen erhalten Sie in extensiver Form auf Anfrage!

Sonstiges

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
2.500.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57 %
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
348 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
43,45 m²
Grundstücksfläche:
975 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
11
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
6
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
7
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Wanne, Dusche
Barrierefrei:
Ja
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das in Massivbauweise errichtete Haus erfüllt die KFW-55-Standards.

Generell ist ein klassisch-moderner, gehobener Stil für die Wohnungen angedacht. Die Böden werden entweder von Parkett oder von Fliesen (Bad & Küche) geziert.

Bei den Armaturen im Bad kommen nur Produkte von namhaften Herstellern zum Einsatz.

Die grauen Türen und Fenster (Ug-Wert von 0,90 W/m2K) harmonieren wunderbar mit den weißen Wänden. Darüber hinaus werden die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt das Objekt. In allen Geschossen gibt es eine Flächenfußbodenheizung.

Alle Versorgungs- und Medienanschlüsse wie Strom und IT werden neu realisiert.


Weitere Informationen erhalten Sie in extensiver Form auf Anfrage!
Lage:
Unterbach ist kein typisches Viertel in Düsseldorf. Der Stadtteil besticht förmlich durch seine Naturverbundenheit. Abgesehen von einigen kleinen Mehrparteienhäusern in der Nachbarschaft sind Sie von einem Forst umgeben.
Vorteilhafterweise kommt hinzu, dass Ihre Immobilie in der zweiten Reihe steht. Die Bewohner bekommen nichts von den vorbeifahrenden Autos mit und leben noch näher am Wald.

Unterbach ist bei den Düsseldorfern vor allem für seinen Unterbacher See bekannt. Diese Erdungsoase mit einem echten Sandstrand erreichen Sie, wenn Sie einfach Ihre Wohnstraße gen Süden entlanglaufen. Auf dem Fahrrad sind Sie im Handumdrehen am Wasser (Parkmöglichkeiten sind natürlich auch vorhanden).

Um Besorgungen für den Alltag zu tätigen, werden die Bewohner nicht mal in einen anderen Stadtteil fahren müssen. Unterbach bietet Lebensmittelläden (z.B. REWE), Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und vieles mehr.

Noch mehr Unterhaltung erwartet Sie in im Herzen der Event-Stadt Düsseldorf. Unzählige Modeboutiquen, Theater, Kinos, Messen, Konzerte und Traditionsgaststätten laden hier zum Verweilen ein.

Über das Autobahnkreuz Hilden sowie das Autobahndreieck Düsseldorf Süd – beides nur 5 Autofahrminuten entfernt – erreichen Sie rasch die übrigen Metropolen in der Region. So befindet sich Köln nur 40 Minuten entfernt und Dortmund 55 Minuten.

Dank des hervorragenden ÖPNV-Netzes werden die Bewohner auch in der Lage sein, den Pkw mal stehen zu lassen, und müssen dafür keine langen Wartezeiten in Kauf nehmen. Die Bushaltestelle auf Ihrer Straße wird regelmäßig von vier Buslinien angefahren.
Objektbeschreibung:
Düsseldorf ist eine rasant wachsende Metropole.

Bei dieser Bevölkerungsentwicklung tut sich zwangsläufig die Frage nach dem Wohnraum auf.

Wo werden all diese Menschen leben? Wenn Sie als Immobilien-Investor jetzt eine solide Kapitalanlage in der Landeshauptstadt erwerben, können Sie in den kommenden Jahrzehnten maßgeblich von der gestiegenen Nachfrage profitieren. Genau so eine solide Kapitalanlage können Sie hier erkaufen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 4-Parteienhaus im schönen Düsseldorf Unterbach mit einer Jahresnettokaltmiete von 76.800 EUR. Das Haus ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig verkauft. Es kommen keine weiteren Kosten auf Sie als Käufer zu. Neben der hervorragenden Lage besticht die Immobilie durch eine smarte Aufteilung und eine gehobene Ausstattung.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Etagenzahl:
4
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
12 Km
Entfernung Bushaltestelle:
2 Km
Entfernung Fernbahnhof:
10 Km
Entfernung Flughafen:
26 Km
Objektzustand
Baujahr:
2022
Objektzustand:
Erstbezug
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
2022
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


40627 Düsseldorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Unterbach ist kein typisches Viertel in Düsseldorf. Der Stadtteil besticht förmlich durch seine Naturverbundenheit. Abgesehen von einigen kleinen Mehrparteienhäusern in der Nachbarschaft sind Sie von einem Forst umgeben.
Vorteilhafterweise kommt hinzu, dass Ihre Immobilie in der zweiten Reihe steht. Die Bewohner bekommen nichts von den vorbeifahrenden Autos mit und leben noch näher am Wald.

Unterbach ist bei den Düsseldorfern vor allem für seinen Unterbacher See bekannt. Diese Erdungsoase mit einem echten Sandstrand erreichen Sie, wenn Sie einfach Ihre Wohnstraße gen Süden entlanglaufen. Auf dem Fahrrad sind Sie im Handumdrehen am Wasser (Parkmöglichkeiten sind natürlich auch vorhanden).

Um Besorgungen für den Alltag zu tätigen, werden die Bewohner nicht mal in einen anderen Stadtteil fahren müssen. Unterbach bietet Lebensmittelläden (z.B. REWE), Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und vieles mehr.

Noch mehr Unterhaltung erwartet Sie in im Herzen der Event-Stadt Düsseldorf. Unzählige Modeboutiquen, Theater, Kinos, Messen, Konzerte und Traditionsgaststätten laden hier zum Verweilen ein.

Über das Autobahnkreuz Hilden sowie das Autobahndreieck Düsseldorf Süd – beides nur 5 Autofahrminuten entfernt – erreichen Sie rasch die übrigen Metropolen in der Region. So befindet sich Köln nur 40 Minuten entfernt und Dortmund 55 Minuten.

Dank des hervorragenden ÖPNV-Netzes werden die Bewohner auch in der Lage sein, den Pkw mal stehen zu lassen, und müssen dafür keine langen Wartezeiten in Kauf nehmen. Die Bushaltestelle auf Ihrer Straße wird regelmäßig von vier Buslinien angefahren.

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