Sandweg 8
40468 Düsseldorf
| Kaufpreis: | 825.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 125,00 m² |
| Grundstück: | ca. 509,00 m² |
| Zimmer: | 6,00 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2002 |
| Doppelhaushälfte in Sandweg 8 40468 Düsseldorf | |
Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in Düsseldorf-Stockum – ideal für Familien!
Tipp: Auf Wunsch kann auch die benachbarte Doppelhaushälfte mitgekauft werden – sei es zur Eigennutzung als großzügiges Gesamtwohnhaus oder als zusätzliche Kapitalanlage. Zusammen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.085?m² und eine kombinierte Wohnfläche von ca. 300m². Wenn Sie sich für dieses Gesamtpaket interessieren, sprechen Sie uns einfach an!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum und bietet mit rund 125?m² Wohnfläche sowie 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Das Haus ist seit 2002 vermietet und das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Das Grundstück umfasst ca. 509?m² und punktet mit einem gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse und genügend Platz für Spiel, Erholung oder gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus in dieser Lage.
Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche – perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Gäste. Die bodentiefe Fensterfront zur Terrasse bringt viel Licht in den Raum und schafft fließende Übergänge zum Garten. Der gesamte Bereich ist mit hellen 35x35?cm Fliesen ausgestattet, was für ein freundliches, pflegeleichtes Wohnambiente sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Garderobenraum, der für Ordnung im Eingangsbereich sorgt.
1. Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Zimmer mit edlem Parkett bieten hier viel Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Die terrakottafarbenen Bodenfliesen im Format 20x20?cm verleihen dem Raum eine angenehme Wärme und wohnliche Atmosphäre.
2. Obergeschoss: Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Schlafzimmer unter charmanten Dachschrägen, das durch den Teppichboden eine gemütliche Note bekommt. Ein angrenzender Abstellraum beherbergt den Heizungs-Warmwasserspeicher und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum.
Kellergeschoss: Im Untergeschoss stehen weitere funktionale Räume zur Verfügung: Ein großer Raum mit modernem Design-Linoleum wird derzeit als Homeoffice genutzt – ideal für alle, die Beruf und Familie unter einem Dach verbinden möchten. Ein weiteres Zimmer mit Sisalteppich eignet sich ideal zur Aufbewahrung oder als Hobbyraum. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch ein separates Duschbad mit hellen Wandfliesen und Terrakotta-Bodenfliesen (25x25?cm) sowie einem geräumigen Waschraum mit Fenster. Dort finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bequem ihren Platz.
Weitere Highlights
Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
Kabel-TV im Haus vorhanden
1 Garage und 2 zusätzliche Stellplätze
Besichtigung statt Bilder – erleben Sie das Haus persönlich!
Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter dürfen leider keine Innenraumfotos veröffentlicht werden. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.
???? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit Vester Immobilien – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und führen Sie individuell durch das Haus.
Denn: Dieses Haus entfaltet seinen vollen Charme erst beim persönlichen Rundgang.
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 125 m² auf drei Etagen
- Grundstücksgröße ca. 509 m² mit gepflegtem Garten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse
- Offene Küche im Erdgeschoss
- Helle Bodenfliesen (35x35 cm) im Erdgeschoss
- Separater Garderobenraum im Eingangsbereich
- Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Deckenhoch gefliestes Bad mit terrakottafarbenen Bodenfliesen (20x20 cm)
- Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss mit Warmwasserspeicher
- Kellergeschoss mit drei funktionalen Räumen
- Großes Büro im Keller mit modernem Design-Linoleum
- Stauraumzimmer mit Sisalteppich
- Separates Duschbad im Keller mit hellen Wandfliesen und terrakottafarbenen Bodenfliesen (25x25 cm)
- Waschraum mit Fenster, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühlgeräte
- Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
- Kabel-TV im gesamten Haus
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- sonnige Terrasse
- Gepflegter Garten für entspannte Stunden im Freien
Besichtigung statt Bilder – erleben Sie das Haus persönlich!
Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter dürfen leider keine Innenraumfotos veröffentlicht werden. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.
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Denn: Dieses Haus entfaltet seinen vollen Charme erst beim persönlichen Rundgang.
Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter: WWW.VESTER-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie und erstelle Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie mich an oder mailen Sie mir. Ich bin gerne für Sie da!
Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 82,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis Gültig bis 07.09.2026
Baujahr Gebäude 2002
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 125 m² auf drei Etagen
- Grundstücksgröße ca. 509 m² mit gepflegtem Garten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse
- Offene Küche im Erdgeschoss
- Helle Bodenfliesen (35x35 cm) im Erdgeschoss
- Separater Garderobenraum im Eingangsbereich
- Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Deckenhoch gefliestes Bad mit terrakottafarbenen Bodenfliesen (20x20 cm)
- Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss mit Warmwasserspeicher
- Kellergeschoss mit drei funktionalen Räumen
- Großes Büro im Keller mit modernem Design-Linoleum
- Stauraumzimmer mit Sisalteppich
- Separates Duschbad im Keller mit hellen Wandfliesen und terrakottafarbenen Bodenfliesen (25x25 cm)
- Waschraum mit Fenster, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühlgeräte
- Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
- Kabel-TV im gesamten Haus
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- sonnige Terrasse
- Gepflegter Garten für entspannte Stunden im Freien
Düsseldorf-Stockum zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Adresse *Sandweg 8* befindet sich in einer der attraktivsten Mikrolagen des Stadtteils und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Für Immobilieninteressenten, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Düsseldorf sind, bietet Stockum ein überaus ansprechendes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, ausgezeichneter Infrastruktur und einem stabilen Immobilienmarkt.
Der Stadtteil Stockum ist vor allem für seine großzügige Bebauung, die vielen Einfamilienhäuser, gepflegten Doppelhaushälften und stilvollen Villen bekannt. Besonders entlang des Sandwegs zeigt sich die ruhige und grüne Charakteristik des Viertels in ihrer besten Form. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie in einer der Toplagen von Düsseldorf – diskret, stilvoll und mit viel Lebensqualität.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene A44 erreichen Sie in wenigen Minuten den Düsseldorfer Flughafen, das Messegelände oder die Innenstadt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut gewährleistet, sodass Pendler und Vielreisende von der Lage ebenso profitieren wie Familien oder Senioren.
Stockum bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zur Adresse *Sandweg 8* befinden sich der weitläufige Nordpark mit dem bekannten Japanischen Garten sowie der Rheinpark Golzheim – ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Grünen. Auch der Aquazoo, das Eisstadion und die MERKUR SPIEL-ARENA sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt.
Was die Infrastruktur betrifft, so punktet Stockum mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu den Stadtteilen Kaiserswerth, Golzheim und Derendorf erweitert zusätzlich das Angebot an gehobener Gastronomie, hochwertigen Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen.
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Stockum gilt seit Jahren als stabil und wertbeständig. Aufgrund der exzellenten Wohnlage und der hohen Nachfrage nach Immobilien in Düsseldorf ist gerade dieser Teil des Stadtgebiets ein bevorzugter Standort für Käufer, die langfristig investieren oder selbst hochwertig wohnen möchten. Immobilien in Stockum – insbesondere im Bereich des Sandwegs – zeichnen sich durch ihr hohes Wertsteigerungspotenzial und ihre solide Bausubstanz aus. Wer eine Immobilie in Düsseldorf kaufen möchte, trifft mit Stockum eine hervorragende Wahl.
Insgesamt präsentiert sich der Standort *Sandweg 8* in Düsseldorf-Stockum als erstklassige Adresse für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot und stabilen Immobilienwerten macht diesen Stadtteil zu einem der wertvollsten Wohnorte in Düsseldorf.
Tipp: Auf Wunsch kann auch die benachbarte Doppelhaushälfte mitgekauft werden – sei es zur Eigennutzung als großzügiges Gesamtwohnhaus oder als zusätzliche Kapitalanlage. Zusammen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.085?m² und eine kombinierte Wohnfläche von ca. 300m². Wenn Sie sich für dieses Gesamtpaket interessieren, sprechen Sie uns einfach an!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum und bietet mit rund 125?m² Wohnfläche sowie 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Das Haus ist seit 2002 vermietet und das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Das Grundstück umfasst ca. 509?m² und punktet mit einem gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse und genügend Platz für Spiel, Erholung oder gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus in dieser Lage.
Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche – perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Gäste. Die bodentiefe Fensterfront zur Terrasse bringt viel Licht in den Raum und schafft fließende Übergänge zum Garten. Der gesamte Bereich ist mit hellen 35x35?cm Fliesen ausgestattet, was für ein freundliches, pflegeleichtes Wohnambiente sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Garderobenraum, der für Ordnung im Eingangsbereich sorgt.
1. Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Zimmer mit edlem Parkett bieten hier viel Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Die terrakottafarbenen Bodenfliesen im Format 20x20?cm verleihen dem Raum eine angenehme Wärme und wohnliche Atmosphäre.
2. Obergeschoss: Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Schlafzimmer unter charmanten Dachschrägen, das durch den Teppichboden eine gemütliche Note bekommt. Ein angrenzender Abstellraum beherbergt den Heizungs-Warmwasserspeicher und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum.
Kellergeschoss: Im Untergeschoss stehen weitere funktionale Räume zur Verfügung: Ein großer Raum mit modernem Design-Linoleum wird derzeit als Homeoffice genutzt – ideal für alle, die Beruf und Familie unter einem Dach verbinden möchten. Ein weiteres Zimmer mit Sisalteppich eignet sich ideal zur Aufbewahrung oder als Hobbyraum. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch ein separates Duschbad mit hellen Wandfliesen und Terrakotta-Bodenfliesen (25x25?cm) sowie einem geräumigen Waschraum mit Fenster. Dort finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bequem ihren Platz.
Weitere Highlights
Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
Kabel-TV im Haus vorhanden
1 Garage und 2 zusätzliche Stellplätze
Besichtigung statt Bilder – erleben Sie das Haus persönlich!
Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter dürfen leider keine Innenraumfotos veröffentlicht werden. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.
???? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit Vester Immobilien – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und führen Sie individuell durch das Haus.
Denn: Dieses Haus entfaltet seinen vollen Charme erst beim persönlichen Rundgang.
Besichtigung statt Bilder – erleben Sie das Haus persönlich!
Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter dürfen leider keine Innenraumfotos veröffentlicht werden. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.
???? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit Vester Immobilien – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und führen Sie individuell durch das Haus.
Denn: Dieses Haus entfaltet seinen vollen Charme erst beim persönlichen Rundgang.
Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter: WWW.VESTER-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie und erstelle Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie mich an oder mailen Sie mir. Ich bin gerne für Sie da!
Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 82,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis Gültig bis 07.09.2026
Baujahr Gebäude 2002
▼
Sandweg 8
40468 Düsseldorf
Der Stadtteil Stockum ist vor allem für seine großzügige Bebauung, die vielen Einfamilienhäuser, gepflegten Doppelhaushälften und stilvollen Villen bekannt. Besonders entlang des Sandwegs zeigt sich die ruhige und grüne Charakteristik des Viertels in ihrer besten Form. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie in einer der Toplagen von Düsseldorf – diskret, stilvoll und mit viel Lebensqualität.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene A44 erreichen Sie in wenigen Minuten den Düsseldorfer Flughafen, das Messegelände oder die Innenstadt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut gewährleistet, sodass Pendler und Vielreisende von der Lage ebenso profitieren wie Familien oder Senioren.
Stockum bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zur Adresse *Sandweg 8* befinden sich der weitläufige Nordpark mit dem bekannten Japanischen Garten sowie der Rheinpark Golzheim – ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Grünen. Auch der Aquazoo, das Eisstadion und die MERKUR SPIEL-ARENA sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt.
Was die Infrastruktur betrifft, so punktet Stockum mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu den Stadtteilen Kaiserswerth, Golzheim und Derendorf erweitert zusätzlich das Angebot an gehobener Gastronomie, hochwertigen Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen.
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Stockum gilt seit Jahren als stabil und wertbeständig. Aufgrund der exzellenten Wohnlage und der hohen Nachfrage nach Immobilien in Düsseldorf ist gerade dieser Teil des Stadtgebiets ein bevorzugter Standort für Käufer, die langfristig investieren oder selbst hochwertig wohnen möchten. Immobilien in Stockum – insbesondere im Bereich des Sandwegs – zeichnen sich durch ihr hohes Wertsteigerungspotenzial und ihre solide Bausubstanz aus. Wer eine Immobilie in Düsseldorf kaufen möchte, trifft mit Stockum eine hervorragende Wahl.
Insgesamt präsentiert sich der Standort *Sandweg 8* in Düsseldorf-Stockum als erstklassige Adresse für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot und stabilen Immobilienwerten macht diesen Stadtteil zu einem der wertvollsten Wohnorte in Düsseldorf.
Vester Immobilien
Haroldstraße 28
40213 Düsseldorf
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