33034 Brakel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 348.000 EUR
Wohnfläche:ca. 435 m²
Grundstück:ca. 728 m²
Zimmer:14
Badezimmer:4
Schlafzimmer:5
Baujahr:1931
- keine Angabe - in 33034 Brakel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage - Alles möglich

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit einem gewerblichen Bereich für Wohnen und Beruf unter einem Dach sowie auch zur Teilvermietung.
Das Objekt verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 435 m² mit drei Wohnungen, von denen zwei vermietet sind. Die Hauptwohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, könnte ohne einen großen Aufwand in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Somit stehen bei einer Nutzung als Kapitalanlage vier Wohnungen zur Vermietung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Fläche von 250 m² ein gewerblicher Bereich mit einer ebenerdig befahrbaren Werkstatt mit Büro, Küche, WC und Lagerräumen und separatem Zugang.
Im teilunterkellertem Bereich sind zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Der nicht ausgebaute Teil im Dachgeschoss könnte für zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.
Bei Interesse geben wir Ihnen gern Auskunft zur Lage, zum Zuschnitt der Wohnungen und den Mieteinnahmen sowie der Nutzung des gewerblichen Bereiches.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind mit Aussenrolläden ausgestattet. Das Dach wurde zur Installation einer PV-Anlage vermietet und liefert als Pacht für eine Laufzeit von noch 10 Jahren jährlich 5000 KW Strom.
Die Immobilie wurde von 2000 bis 2004 modernisiert und die Fenster im Jahr 2019 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann vom neuen Eigentümer ohne einen Investitionsstau genutzt und vermietet werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)151-18 65 88 90
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
348.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
435 m²
Grundstücksfläche:
728 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
14
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Anzahl Wohneinheiten:
3
Badezimmer:
4
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Bad:
Fenster
Bodenbelag:
Laminat, Teppich, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL
Breitbandzugang Geschwind.:
16.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Sauna:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Teil
Beschreibungen
Ausstattung:
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind mit Aussenrolläden ausgestattet. Das Dach wurde zur Installation einer PV-Anlage vermietet und liefert als Pacht für eine Laufzeit von noch 10 Jahren jährlich 5000 KW Strom.
Die Immobilie wurde von 2000 bis 2004 modernisiert und die Fenster im Jahr 2019 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann vom neuen Eigentümer ohne einen Investitionsstau genutzt und vermietet werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage:
Diese Immobilie steht in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Brakel zum Verkauf. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft zu Brakel gut mit öffentlichen Verkehrsmittel oder dem PKW erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A33 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Ort selbst ist von seinen zahlreichen Vereinen und einem regen Dorfleben geprägt.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit einem gewerblichen Bereich für Wohnen und Beruf unter einem Dach sowie auch zur Teilvermietung.
Das Objekt verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 435 m² mit drei Wohnungen, von denen zwei vermietet sind. Die Hauptwohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, könnte ohne einen großen Aufwand in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Somit stehen bei einer Nutzung als Kapitalanlage vier Wohnungen zur Vermietung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Fläche von 250 m² ein gewerblicher Bereich mit einer ebenerdig befahrbaren Werkstatt mit Büro, Küche, WC und Lagerräumen und separatem Zugang.
Im teilunterkellertem Bereich sind zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Der nicht ausgebaute Teil im Dachgeschoss könnte für zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.
Bei Interesse geben wir Ihnen gern Auskunft zur Lage, zum Zuschnitt der Wohnungen und den Mieteinnahmen sowie der Nutzung des gewerblichen Bereiches.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)151-18 65 88 90
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Dachboden:
Ja
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Ortslage
Entfernung Grundschule:
5 Km
Entfernung Gymnasium:
5 Km
Entfernung Realschule:
5 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,10 Km
Objektzustand
Baujahr:
1931
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


33034 Brakel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie steht in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Brakel zum Verkauf. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft zu Brakel gut mit öffentlichen Verkehrsmittel oder dem PKW erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A33 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Ort selbst ist von seinen zahlreichen Vereinen und einem regen Dorfleben geprägt.

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