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Kaufpreis: 249.000 EUR
49733 Haren (Ems)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Häuser: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 397 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2008

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 12.03.2017
- gültig bis: 12.03.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2008

---------------

Ein sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 in einem ruhigen Wohngebiet, welches auch als Ferienobjekt genutzt werden kann, lädt zum Wohlfühlen ein. Ihr neues Haus oder Ferienobjekt befindet sich im Golfpark "Gut Düneburg".
Den barrierefreien Eingang hinter sich gelassen, gelangen Sie in einen hellen Flur, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Das schöne Gäste WC ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Durch ein offenes Wohnkonzept sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem großen hellen Raum zusammengefasst. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Vorratsraum / Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Durch eine Tür zwischen Küche und Terrassentür gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für ruhige Stunden, sondern auch Zutritt zur teilweise überdachten Terrasse und den pflegeleichten Garten, der durch eine Hecke eingefriedet ist. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem befinden sich drei Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder als Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden.

Im kleinen pflegeleichten Garten steht ein Holzgartenhaus, was noch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder u.v.m. bietet.

Ihre Fahrzeuge können Sie auf den zwei gepflasterten Stellplätzen direkt am Haus parken.

Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Sie! Dieses Objekt ist sowohl zum Wohnen mit Familie als auch zum Vermieten als Ferienobjekt oder als Zweitwohnsitz geeignet. Hier ist wohnen oder Urlaub unter einem Dach möglich!

Viele Alternativen warten auf Ihre Entscheidung! Willkommen!

Ausstattung

Ihr neues Domizil in Massivbauweise besteht aus einem Erd-und Obergeschoss und befindet sich auf einem Eckgrundstück.

In Ihrem zukünftigen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesenboden im Erdgeschoss, außer im Schlafzimmer, vor. Im Obergeschoss und im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ein strapazierfähiges Mosaikparkett verlegt. Fliesen und Mosaikparkett eigenen sich besonders gut für Allergiker.
Die Innentüren bestehen aus Holz und sind im Erdgeschoss in weiß und im Obergeschoss in Buche gehalten.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel - Isolierverglasung und sind schall- und wärmeisoliert.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Internetkabel sind vor kurzem außen durch Glasfaserkabel ausgetauscht und ersetzt worden, so dass Sie in Zukunft schnell und sicher Surfen können.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest - 1 Gäste WC gefliest mit Dusche, WC und einem Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit Mosaikparkett
- 1 Küche gefliest
- 1 Wohn-und Esszimmer gefliest
- 1 Vorratsraum / Abstellraum gefliest
OG:
- 3 Zimmer mit Mosaikparkett
- 1 Bad gefliest mit Wanne, Dusche, WC, einem Handwaschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner
- 1 Flurbereich mit Mosaikparkett
Garten:
- 1 pflegeleichter Garten
- 1 Schuppen abschließbar
- 1 teilweise überdachte Sonnenterrasse
Außenstellplätze:
- 2 gepflasterte Parkplätze
Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Stagge
Tel.: +49 (0)4961 – 8 099 481
Mobil.: +49 (0)162 – 73 11 565
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
249.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche
Wohnfl.:
ca. 125 m²
Grundstücksfläche:
ca. 397 m²
Nutzfläche:
ca. 125 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Barrierefrei:
Ja
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
100.000 Mbit/Sec
Dachform:
Walmdach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Nein
Beschreibungen
Ausstattung:
Ihr neues Domizil in Massivbauweise besteht aus einem Erd-und Obergeschoss und befindet sich auf einem Eckgrundstück.

In Ihrem zukünftigen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesenboden im Erdgeschoss, außer im Schlafzimmer, vor. Im Obergeschoss und im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ein strapazierfähiges Mosaikparkett verlegt. Fliesen und Mosaikparkett eigenen sich besonders gut für Allergiker.
Die Innentüren bestehen aus Holz und sind im Erdgeschoss in weiß und im Obergeschoss in Buche gehalten.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel - Isolierverglasung und sind schall- und wärmeisoliert.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Internetkabel sind vor kurzem außen durch Glasfaserkabel ausgetauscht und ersetzt worden, so dass Sie in Zukunft schnell und sicher Surfen können.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest - 1 Gäste WC gefliest mit Dusche, WC und einem Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit Mosaikparkett
- 1 Küche gefliest
- 1 Wohn-und Esszimmer gefliest
- 1 Vorratsraum / Abstellraum gefliest
OG:
- 3 Zimmer mit Mosaikparkett
- 1 Bad gefliest mit Wanne, Dusche, WC, einem Handwaschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner
- 1 Flurbereich mit Mosaikparkett
Garten:
- 1 pflegeleichter Garten
- 1 Schuppen abschließbar
- 1 teilweise überdachte Sonnenterrasse
Außenstellplätze:
- 2 gepflasterte Parkplätze
Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor.
Lage:
Das neuwertige Einfamilienhaus oder Ferienobjekt liegt in einer ruhigen Naturlage von Haren am Golfpark "Gut Düneburg". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in kurzer Zeit von ca. zehn Minuten zu erreichen. Zur Schule und zum Kindergarten können Sie in zehn Minuten zu Fuß gelangen.

Eine Bushaltestelle, wo Sie bequem in den Ort fahren können, ist in unmittelbarer Nähe. Ein 18-Loch Golfplatz umfasst das Wohngebiet "Gut Düneburg" und ist für Jedermann zugänglich. Von Ihrem neuen Objekt ist der Freizeitpark Schloss Dankern in sechs Autominuten zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Meppen und Lingen, die ca. zwanzig Minuten entfernt sind und zum shoppen einladen.
Haren ist eine Stadt im Landkreis Emsland an der Ems im Westen Niedersachsens und ist nicht weit von den Niederlanden entfernt. Das bekannteste Wahrzeichen der Stadt ist die katholische St.-Martinus-Kirche, die umgangssprachlich "Emslanddom" genannt wird. Das große Ferienparkgelände, rund um das Schloss Dankern, befinden sich Deutschlands größte Spielplätze. Der 40 ha große Dankernsee grenzt an die Ferienanlage und lädt zum Baden und spazieren gehen ein. Die Kunst des Wasserskifahrens ist ein Highlight für Jung und Alt. Für Sie eine gute Gelegenheit zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie oder als Ferienobjekt zum Erholen!
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 12.03.2017
- gültig bis: 12.03.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2008

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Ein sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 in einem ruhigen Wohngebiet, welches auch als Ferienobjekt genutzt werden kann, lädt zum Wohlfühlen ein. Ihr neues Haus oder Ferienobjekt befindet sich im Golfpark "Gut Düneburg".
Den barrierefreien Eingang hinter sich gelassen, gelangen Sie in einen hellen Flur, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Das schöne Gäste WC ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Durch ein offenes Wohnkonzept sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem großen hellen Raum zusammengefasst. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Vorratsraum / Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Durch eine Tür zwischen Küche und Terrassentür gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für ruhige Stunden, sondern auch Zutritt zur teilweise überdachten Terrasse und den pflegeleichten Garten, der durch eine Hecke eingefriedet ist. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem befinden sich drei Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder als Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden.

Im kleinen pflegeleichten Garten steht ein Holzgartenhaus, was noch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder u.v.m. bietet.

Ihre Fahrzeuge können Sie auf den zwei gepflasterten Stellplätzen direkt am Haus parken.

Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Sie! Dieses Objekt ist sowohl zum Wohnen mit Familie als auch zum Vermieten als Ferienobjekt oder als Zweitwohnsitz geeignet. Hier ist wohnen oder Urlaub unter einem Dach möglich!

Viele Alternativen warten auf Ihre Entscheidung! Willkommen!
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Stagge
Tel.: +49 (0)4961 – 8 099 481
Mobil.: +49 (0)162 – 73 11 565
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Autobahn:
ca. 2 Km
Entfernung Bushaltestelle:
ca. 0,20 Km
Entfernung Grundschule:
ca. 0,80 Km
Entfernung Gymnasium:
ca. 3 Km
Entfernung Hauptschule:
ca. 0,80 Km
Entfernung Kindergarten:
ca. 0,80 Km
Entfernung Naherholung:
ca. 2,10 Km
Entfernung Realschule:
ca. 3 Km
Entfernung Sportanlagen:
ca. 0,20 Km
Entfernung Zentrum:
ca. 3 Km
Objektzustand
Baujahr:
2008
Objektzustand:
Neuwertig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2017-03-12
Ausweis gültig bis:
03-2027
Energieverbrauchkennwert:
85,40 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2008
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


49733 Haren (Ems)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(Auf Karte zeigen)

Das neuwertige Einfamilienhaus oder Ferienobjekt liegt in einer ruhigen Naturlage von Haren am Golfpark "Gut Düneburg". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in kurzer Zeit von ca. zehn Minuten zu erreichen. Zur Schule und zum Kindergarten können Sie in zehn Minuten zu Fuß gelangen.

Eine Bushaltestelle, wo Sie bequem in den Ort fahren können, ist in unmittelbarer Nähe. Ein 18-Loch Golfplatz umfasst das Wohngebiet "Gut Düneburg" und ist für Jedermann zugänglich. Von Ihrem neuen Objekt ist der Freizeitpark Schloss Dankern in sechs Autominuten zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Meppen und Lingen, die ca. zwanzig Minuten entfernt sind und zum shoppen einladen.
Haren ist eine Stadt im Landkreis Emsland an der Ems im Westen Niedersachsens und ist nicht weit von den Niederlanden entfernt. Das bekannteste Wahrzeichen der Stadt ist die katholische St.-Martinus-Kirche, die umgangssprachlich "Emslanddom" genannt wird. Das große Ferienparkgelände, rund um das Schloss Dankern, befinden sich Deutschlands größte Spielplätze. Der 40 ha große Dankernsee grenzt an die Ferienanlage und lädt zum Baden und spazieren gehen ein. Die Kunst des Wasserskifahrens ist ein Highlight für Jung und Alt. Für Sie eine gute Gelegenheit zur Freizeitgestaltung und Erholung.

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