38444 Wolfsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 1.250.000 EUR
Wohnfläche:ca. 303 m²
Grundstück:ca. 1.288 m²
Zimmer:9
Baujahr:2015
Villa in 38444 Wolfsburg
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MFImmobilien.com - hochwertige Villa mit 360 Grad Fernblick, Dachterrasse & Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in außergewöhnlicher Lage können Sie ab sofort erwerben und beziehen. Die Einliegerwohnung lässt sich unkompliziert zum ganzen Haus verbinden mit vielen Variationsmöglichkeiten.

Das Objekt zeichnet sich durch eine zeitlose Fassadenkombination aus Stein- und Putzfassade mit grau-braun-weißen Farbanteilen, durch eine besondere Innenausstattung, Vollholzparkettboden (Eiche) im Wohn- und Arbeitsbereich, drei stylische Holztreppen (Esche dunkel), innere Panoramaglaselemente in Edelstahlrahmen sowie stilvolle, integrierte Beleuchtung für ein warmes Wohlfühlambiente aus.

Große, bodentiefe und hochwertige Fensterelemente sowie viele Dachfenster sorgen für viel Licht im Wohn- und Schlafbereich.

Das Objekt wurde von der Wohnphilosophie her so geplant, möglichst viel verbindende Wohnfläche zu schaffen und trotz viel individueller Arbeitszeit eine verbindende, soziale Komponente für einen besonders schönen Wohnkomfort zu schaffen. Das wurde u. a. durch innere Glaselemente sowie einer Galerie über dem Wohnzimmer realisiert. Das besondere Gefühl von Verbundenheit und Gemeinschaft innerhalb der Familie mit einem angenehmen Wohnkomfort wurde damit architektonisch perfekt in Szene gesetzt und geschaffen.

Große Zimmer bieten für den Nachwuchs oder sich selbst viel Spiel- und Beschäftigungsfläche im Innenbereich. Aber auch als Arbeits-, Schlaf-, Fitness- oder Wellnesszimmer (Sauna etc.) sind diese Räume bestens nutzbar.

Eine attraktive Balkon-Terrasse (37 qm) aus dem Arbeitszimmer mit sensationellem, einmaligem Blick auf die freie Natur lassen vom Arbeitsalltag abschalten, inspirerende Sonnenuntergänge bei einer Tasse Tee oder Kaffee genießen oder einfach Landtiere, zwitschernde Vögel und das Farbspiel der Natur beobachten.

Die großzügige Terrasse (76 qm) im Erdgeschoss bietet viel Platz für einen Pool, Terrassenmöbel, Grillbereich, Sonnenliegen etc.

Für Kinder: Viel zugängliche Natur um das Grundstück herum bieten der kindlichen Neugierde Raum & Freiheit. Ein Paradies in dieser Umgebung aufzuwachsen.

Das Haus wurde 2015 erbaut (fertiggestellt) und wird per Wärmepumpe beheizt. Hoch energetische Baustoffe sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohe Energieeffizienz (A+).

Weitere Informationen/Ausstattung
+ Energieeffiziensklasse: 23,22 kWh/m²a (A+ Haus)
+ Einliegerwohnung (62qm) mit Terrasse (36 qm), ebenerdig ohne Stufe
(aktuell vermietet mit flexiblen Möglichkeiten, auch als Finanzierungsergänzung interessant)
+ Doppelgarage (47 qm) mit viel Stauraum
+ Erdwärmepumpe (Weißhaupt)
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Hohe Energieeffizienz + Frischluft)
+ Kaminofen (Scan) für schöne, warme Abende
+ Fußbodenheizung
+ elektr. Rolläden
+ VDSL-Internet (110 MB Download, über 35 MB Upload)
+ Glasfaser (1000 MB) NEU
+ Großzügige Balkonterrasse mit ansprechendem Blick auf die Natur (37 qm)
+ große Terrasse (76 qm)
+ Dachboden (36 qm) als Wohnbereich ausgebaut
+ große Rasenfläche für Sport & Spaß
+ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
+ Massivbauweise mit hochenergetischen Baustoffen
+ Fassade: Kombination aus Klinker und Wärmedämmverbundsystem
+ 4 Stellplätze für Fahrzeuge auf Einfahrt möglich
+ Vollholzparkett (Eiche) in Wohn- und Arbeitsbereich
+ Stilvolle, indirekte Beleuchtung
+ große Zimmer für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Lage
Die Immobilie liegt in Hattorf, einem Stadtteil Wolfsburgs.
Kurze Anfahrt ins VW-Werk (ca. 8 min) und Innenstadt (ca. 11 min).

Die Immobilie befindet sind in Feldrandlage auf einem Eckgrundstück. Die Lage ist einmalig.

Ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Inspiration erfüllen einen, an diesem besonderen Fleckchen Wolfsburgs zu leben. Wunderschöne Momente mit herrlichen Sonnenuntergängen wünschen wir nun den zukünftigen Besitzern dieser schönen Immobilie. Sie werden es lieben!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
1.250.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
303 m²
Grundstücksfläche:
1.288 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
9
Beschreibungen
Objektbeschreibung:
Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in außergewöhnlicher Lage können Sie ab sofort erwerben und beziehen. Die Einliegerwohnung lässt sich unkompliziert zum ganzen Haus verbinden mit vielen Variationsmöglichkeiten.

Das Objekt zeichnet sich durch eine zeitlose Fassadenkombination aus Stein- und Putzfassade mit grau-braun-weißen Farbanteilen, durch eine besondere Innenausstattung, Vollholzparkettboden (Eiche) im Wohn- und Arbeitsbereich, drei stylische Holztreppen (Esche dunkel), innere Panoramaglaselemente in Edelstahlrahmen sowie stilvolle, integrierte Beleuchtung für ein warmes Wohlfühlambiente aus.

Große, bodentiefe und hochwertige Fensterelemente sowie viele Dachfenster sorgen für viel Licht im Wohn- und Schlafbereich.

Das Objekt wurde von der Wohnphilosophie her so geplant, möglichst viel verbindende Wohnfläche zu schaffen und trotz viel individueller Arbeitszeit eine verbindende, soziale Komponente für einen besonders schönen Wohnkomfort zu schaffen. Das wurde u. a. durch innere Glaselemente sowie einer Galerie über dem Wohnzimmer realisiert. Das besondere Gefühl von Verbundenheit und Gemeinschaft innerhalb der Familie mit einem angenehmen Wohnkomfort wurde damit architektonisch perfekt in Szene gesetzt und geschaffen.

Große Zimmer bieten für den Nachwuchs oder sich selbst viel Spiel- und Beschäftigungsfläche im Innenbereich. Aber auch als Arbeits-, Schlaf-, Fitness- oder Wellnesszimmer (Sauna etc.) sind diese Räume bestens nutzbar.

Eine attraktive Balkon-Terrasse (37 qm) aus dem Arbeitszimmer mit sensationellem, einmaligem Blick auf die freie Natur lassen vom Arbeitsalltag abschalten, inspirerende Sonnenuntergänge bei einer Tasse Tee oder Kaffee genießen oder einfach Landtiere, zwitschernde Vögel und das Farbspiel der Natur beobachten.

Die großzügige Terrasse (76 qm) im Erdgeschoss bietet viel Platz für einen Pool, Terrassenmöbel, Grillbereich, Sonnenliegen etc.

Für Kinder: Viel zugängliche Natur um das Grundstück herum bieten der kindlichen Neugierde Raum & Freiheit. Ein Paradies in dieser Umgebung aufzuwachsen.

Das Haus wurde 2015 erbaut (fertiggestellt) und wird per Wärmepumpe beheizt. Hoch energetische Baustoffe sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohe Energieeffizienz (A+).

Weitere Informationen/Ausstattung
+ Energieeffiziensklasse: 23,22 kWh/m²a (A+ Haus)
+ Einliegerwohnung (62qm) mit Terrasse (36 qm), ebenerdig ohne Stufe
(aktuell vermietet mit flexiblen Möglichkeiten, auch als Finanzierungsergänzung interessant)
+ Doppelgarage (47 qm) mit viel Stauraum
+ Erdwärmepumpe (Weißhaupt)
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Hohe Energieeffizienz + Frischluft)
+ Kaminofen (Scan) für schöne, warme Abende
+ Fußbodenheizung
+ elektr. Rolläden
+ VDSL-Internet (110 MB Download, über 35 MB Upload)
+ Glasfaser (1000 MB) NEU
+ Großzügige Balkonterrasse mit ansprechendem Blick auf die Natur (37 qm)
+ große Terrasse (76 qm)
+ Dachboden (36 qm) als Wohnbereich ausgebaut
+ große Rasenfläche für Sport & Spaß
+ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
+ Massivbauweise mit hochenergetischen Baustoffen
+ Fassade: Kombination aus Klinker und Wärmedämmverbundsystem
+ 4 Stellplätze für Fahrzeuge auf Einfahrt möglich
+ Vollholzparkett (Eiche) in Wohn- und Arbeitsbereich
+ Stilvolle, indirekte Beleuchtung
+ große Zimmer für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Lage
Die Immobilie liegt in Hattorf, einem Stadtteil Wolfsburgs.
Kurze Anfahrt ins VW-Werk (ca. 8 min) und Innenstadt (ca. 11 min).

Die Immobilie befindet sind in Feldrandlage auf einem Eckgrundstück. Die Lage ist einmalig.

Ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Inspiration erfüllen einen, an diesem besonderen Fleckchen Wolfsburgs zu leben. Wunderschöne Momente mit herrlichen Sonnenuntergängen wünschen wir nun den zukünftigen Besitzern dieser schönen Immobilie. Sie werden es lieben!
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Objektzustand
Baujahr:
2015
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


38444 Wolfsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


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