Haus-am-Hang: Weitblick & Ruhe in Gebhardshagen!

Sie suchen etwas zum sofortigen Einzug? Flexibilität in den eigenen vier Wänden ist Ihnen wichtig? Dazu eine super Wohnlage? Dann haben wir von FALC Immobilien Braunschweig etwas für Sie:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - in Gebhardshagen, dem beliebten und begehrten Stadtteil von Salzgitter.

Dieses außergewöhnliche Haus steht, oberhalb von Gebhardshagen - Hanglage - auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Das Haus, erbaut ursprünglich im Jahr 1963, ist in den letzten zwei Jahren zu neuem Leben erweckt worden. Umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten sind durchgeführt - damit ist modernes sowie zeitloses wohnen, leben und arbeiten möglich. Oder auch: Generationenwohnen, wohnen und vermieten… Flexibilität ist hier ein großer Pluspunkt.

Denn: Platz gibt’s mehr als genug! Auf mehr als 170 m² Wohnfläche finden sich 8 Zimmer, Terrasse, Balkon, Abstellmöglichkeiten – und, wenn Sie wollen, zwei unabhängig voneinander funktionierende Wohneinheiten…
Welche Ebenen Sie selber bewohnen, welche vermieten – hier sind Sie sehr flexibel, und entscheiden selbst – ganz nach Ihrer Lebenssituation und Bedürfnissen.

Hereinspaziert ins moderne Erdgeschoss! Hier befindet sich die geräumige Küche. Ein separates Esszimmer führt direkt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight sind die vielen großen Fenster. Dadurch werden Sie zu Ihrem großen Garten mit Terrasse geleitet – hier genießen Sie mit Familie und Freunden unvergesslichen Grillabende.
Im Obergeschoss angekommen, bietet sich Platz für eine Vermietung oder der Familie an. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Hier finden wir ein Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon. Auf diesem können Sie Ihre geliebten Pflanzen einrichten. Des Weiteren gibt es noch ein helllichtes Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer.

Doch dazu kommt noch mehr! Dieses Haus bietet Ihnen ein geräumiges Hanggeschoss / Keller. Hier ist ausreichendem Platz: zum verstauen - oder auch um dort zu wohnen. Denn hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie Abstellkammer. Beispielsweise können Sie hieraus weitere Schlaf-, Hobby-, Wasch/Trocken oder Büroraum machen.

Und grade in der heutigen Zeit ganz wichtig: Hier befindet sich auch die neue Heizungsanlage, welche mit Gas betrieben wird!

Also worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich jetzt diesen Traum und werden Sie die neuen Eigentümer von diesem Haus in schöner Hanglage!

Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genießen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Top gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1963 (renoviert 2021/2022)
- Grundstück: ca. 440 m²
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Massiv
- Unterkellert

Wohnung EG:
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Wohn- /Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Garten
- Garage

Einliegerwohnung OG:
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Wohn- /Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

Kellergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
- Heizungsraum
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Modernisierungen 2021/2022:
- hochwertig renoviert (Boden, Wände, etc.)
- neue Türen & Zargen
- Pflastersteine aufbereitet
- Fassade gereinigt
- neue Heizungsanlage (Gasheizung)
- neue Elektroinstallation inkl. Hausanschluss (Zählerschrank, Unterverteilung)
- neue Abwasser- Wasserinstallation
- neue Fenster
- neue Bäder
- Garagentor gestrichen

Dieses besondere Zweifamilienhaus ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieses Hauses kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Braunschweig
Fabian Mannecke
Mobil: 01577 44 56 249
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: fabian.mannecke@falcimmo.de

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.