37603 Holzminden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 965.000 EUR
37603 Holzminden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Villa
Wohnfläche: ca. 504 m²
Grundstück: ca. 1.100 m²
Zimmer: 19
Baujahr: 1900

Eine Villa in zentrumsnaher Lage zum Wohnen und Arbeiten

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die historische und kernsanierte Villa bietet Ihnen mit ihren hellen und geräumigen Zimmern einen gehobenen Wohnkomfort. Eine Nutzung für Gewerbe als Büroflächen, als reine Wohnflächen oder auch zum Wohnen und Arbeiten wären hier möglich.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum und einem Öllagerraum eine Wohnung mit 5 Zimmern.
Das Erdgeschoss wird zurzeit als Gewerbefläche für Büros genutzt und bietet auf einer Wohnfläche von 183 m² mit 6 Räumen und einem Wintergarten die Möglichkeit zur Umgestaltung zu einem Wohnbereich.
Im Obergeschoss stehen auf einer Fläche mit 178 m² 6 Zimmer zur Verfügung. Diese Etage wird jetzt als Wohnung genutzt.
Das Dachgeschoss könnte zur Erweiterung der Wohnflächen ausgebaut werden.
Das gesamte Gebäude wurde 2015 technisch wie auch energetisch unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz kernsaniert.
An der Immobilie sind 3 Garagen und 5 Stellplätze vorhanden.
Eine Genehmigung zur Erweiterung für 12 weitere Stellplätze auf dem Grundstück an der Hausrückseite liegt vor.
Ein Verkauf des Objektes auf Mietkauf wäre möglich.
Gern geben wir Ihnen dazu weitere Auskünfte.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2015 kernsaniert. Hinter die stilisierten Holzenster wurden zusätzlich von innen Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und die Innenwände gedämmt. In allen Räumlichkeiten befinden sich Lan-Anschlüsse sowie LED Deckenspots.
Alle historischen Holzdielenböden und Türen wurden fachgerecht aufgearbeitet und geben dem Objekt seinen besonderen Charme. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich da Denkmal

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)151-18 65 88 90
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
965.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Hinweis: Die vorübergehnde gesetztliche MwSt. Änderung von 16% wird selbstverständlich in der Zeit vo
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
504 m²
Grundstücksfläche:
1.100 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
19
Anzahl Balkone:
1
Gäste WC:
Ja
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster
Bodenbelag:
Parkett
Breitbandzugang Art:
Kabel
Breitbandzugang Geschwind.:
16.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Immobilie wurde 2015 kernsaniert. Hinter die stilisierten Holzenster wurden zusätzlich von innen Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und die Innenwände gedämmt. In allen Räumlichkeiten befinden sich Lan-Anschlüsse sowie LED Deckenspots.
Alle historischen Holzdielenböden und Türen wurden fachgerecht aufgearbeitet und geben dem Objekt seinen besonderen Charme. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich da Denkmal
Lage:
Die angebotene Immobilie liegt zentral in der Innenstadt von Holzminden.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahversorger sind fußläufig gut zu erreichen.
Die waldreichen Regionen Solling und Weserbergland, Naherholungsziele an der Weser und Vereine mit ihren umfangreichen Angeboten bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Der Bahnhof, der öffentliche Nahverkehr und die Bundesstraßen um Holzminden sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die historische und kernsanierte Villa bietet Ihnen mit ihren hellen und geräumigen Zimmern einen gehobenen Wohnkomfort. Eine Nutzung für Gewerbe als Büroflächen, als reine Wohnflächen oder auch zum Wohnen und Arbeiten wären hier möglich.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum und einem Öllagerraum eine Wohnung mit 5 Zimmern.
Das Erdgeschoss wird zurzeit als Gewerbefläche für Büros genutzt und bietet auf einer Wohnfläche von 183 m² mit 6 Räumen und einem Wintergarten die Möglichkeit zur Umgestaltung zu einem Wohnbereich.
Im Obergeschoss stehen auf einer Fläche mit 178 m² 6 Zimmer zur Verfügung. Diese Etage wird jetzt als Wohnung genutzt.
Das Dachgeschoss könnte zur Erweiterung der Wohnflächen ausgebaut werden.
Das gesamte Gebäude wurde 2015 technisch wie auch energetisch unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz kernsaniert.
An der Immobilie sind 3 Garagen und 5 Stellplätze vorhanden.
Eine Genehmigung zur Erweiterung für 12 weitere Stellplätze auf dem Grundstück an der Hausrückseite liegt vor.
Ein Verkauf des Objektes auf Mietkauf wäre möglich.
Gern geben wir Ihnen dazu weitere Auskünfte.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)151-18 65 88 90
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
3
Denkmalgeschützt:
Ja
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Stadtzentrum
Entfernung Autobahn:
50 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,10 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,50 Km
Entfernung Grundschule:
1,20 Km
Entfernung Gymnasium:
1,20 Km
Entfernung Hauptschule:
1,20 Km
Entfernung Naherholung:
1 Km
Entfernung Realschule:
1,20 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,50 Km
Entfernung Zentrum:
0,70 Km
Objektzustand
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Vollsaniert
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
1900
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


37603 Holzminden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie liegt zentral in der Innenstadt von Holzminden.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahversorger sind fußläufig gut zu erreichen.
Die waldreichen Regionen Solling und Weserbergland, Naherholungsziele an der Weser und Vereine mit ihren umfangreichen Angeboten bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Der Bahnhof, der öffentliche Nahverkehr und die Bundesstraßen um Holzminden sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

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