31789 Hameln / Klein Berkel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 379.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 210,95 m² |
| Grundstück: | ca. 411 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2001 |
| Zweifamilienhaus in 31789 Hameln / Klein Berkel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Modernes Einfamilienhaus in TOP-Wohnlage - Bestes Wohnen mit Garten und Pool in Hameln, Wangelist!
Eigenheimsuchende aufgepasst: Diese moderne Wohneinheit sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 210,95 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Wohnräume in Erd- und Obergeschoss eines aufgeteilten Zweifamilienhauses auf einem ca. 411 m² großen Erbbaugrundstück. Die helle Raumaufteilung, ein gemütlicher Garten mit aufschiebbarem Wintergarten, Pool und Freistellplatz sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage machen dieses Angebot ideal für alle, die einfach ankommen möchten.
Über den Windfang gelangen Sie direkt in das großflächige Wohnzimmer mit Zugang zu Büro, Küche und Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in den erwähnten Wintergarten und damit zum offenen Gartenbereich mit beheizbarem Pool und Gartenhaus. Über eine Treppe erreichen Sie das großflächige Obergeschoss mit vier weiteren Wohnräumen, einem zusätzlichen Badezimmer sowie dem Zugang zum Spitzboden, der Ihnen anstelle eines Kellers Lagerfläche bietet.
Das Haus befindet sich aufgrund des relativ jungen Baujahrs in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020) und angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der 9kW Kaminofen und die dreifach-verglasten Kunststofffenster von 2021 sorgen neben der ohnehin energieeffizienten Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten bei jedem Wetter. Die elektrischen Außenraffstores schirmen das Haus bei Bedarf zusätzlich ab.
Die hochwertige Innenausstattung zeigt sich insbesondere in den Sanitärbereichen: Neben hochwertigen Designer-Waschtischen, bodentiefen Duschen und einer Eckbadewanne wurde in der Küche eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten verbaut.
Eine Besonderheit stellt die Bauweise des Objektes als ursprüngliches Zweifamilienhaus dar: Die separate Einliegerwohnung gehört zu einem anderen Eigentümer, der diese über einen separaten Hauseingang betritt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 686,37 EUR und das Erbbaurecht läuft noch 74 Jahre.
Wir freuen uns auf Sie!
• Massives Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit abgeteilter Einliegerwohnung (2001) auf Erbbaugrundstück
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020)
• Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (2001), Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 2021 erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Raffstores und Insektenschutz
• Pflegeleichte Fliesen- und Vinylfußböden in den Räumlichkeiten
• Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Duschen, 1x Eckbadewanne und Designer-Waschtisch
• Verbaute Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Entkalkungsanlage und Waschmaschinenplatz
• Hochwertiger Wintergarten mit aufschiebbaren Klarglasfenstern und Sonnenschutz-LED-Dach
• Idyllischer Terrassen- und Gartenbereich mit beheizbarem Pool (Wärmepumpe) und Gartenhaus
• KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür, Bebauung mit Carport denkbar
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
• Massives Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit abgeteilter Einliegerwohnung (2001) auf Erbbaugrundstück
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020)
• Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (2001), Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 2021 erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Raffstores und Insektenschutz
• Pflegeleichte Fliesen- und Vinylfußböden in den Räumlichkeiten
• Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Duschen, 1x Eckbadewanne und Designer-Waschtisch
• Verbaute Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Entkalkungsanlage und Waschmaschinenplatz
• Hochwertiger Wintergarten mit aufschiebbaren Klarglasfenstern und Sonnenschutz-LED-Dach
• Idyllischer Terrassen- und Gartenbereich mit beheizbarem Pool (Wärmepumpe) und Gartenhaus
• KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür, Bebauung mit Carport denkbar
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hamelner Norden. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und wenig Durchgangsverkehr geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schulzentrum Nord mit mehreren Schulformen sowie den dazugehörigen Sportanlagen. Auch Kindergärten und weitere Betreuungsangebote befinden sich im näheren Umfeld, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Hamelner Norden an. Darüber hinaus sind die Naherholungsgebiete des Weserberglandes schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in weitere Stadtteile. Die Haltestelle am Schulzentrum Nord ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Hameln bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn.
Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraßen B1, B83 und B217. Die Hamelner Innenstadt ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die B217 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover, das je nach Verkehrslage in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnen A2 und A7 sind über die regionalen Zubringer ebenfalls gut angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die Stadt Hameln und die umliegende Region.
Eigenheimsuchende aufgepasst: Diese moderne Wohneinheit sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 210,95 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Wohnräume in Erd- und Obergeschoss eines aufgeteilten Zweifamilienhauses auf einem ca. 411 m² großen Erbbaugrundstück. Die helle Raumaufteilung, ein gemütlicher Garten mit aufschiebbarem Wintergarten, Pool und Freistellplatz sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage machen dieses Angebot ideal für alle, die einfach ankommen möchten.
Über den Windfang gelangen Sie direkt in das großflächige Wohnzimmer mit Zugang zu Büro, Küche und Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in den erwähnten Wintergarten und damit zum offenen Gartenbereich mit beheizbarem Pool und Gartenhaus. Über eine Treppe erreichen Sie das großflächige Obergeschoss mit vier weiteren Wohnräumen, einem zusätzlichen Badezimmer sowie dem Zugang zum Spitzboden, der Ihnen anstelle eines Kellers Lagerfläche bietet.
Das Haus befindet sich aufgrund des relativ jungen Baujahrs in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020) und angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der 9kW Kaminofen und die dreifach-verglasten Kunststofffenster von 2021 sorgen neben der ohnehin energieeffizienten Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten bei jedem Wetter. Die elektrischen Außenraffstores schirmen das Haus bei Bedarf zusätzlich ab.
Die hochwertige Innenausstattung zeigt sich insbesondere in den Sanitärbereichen: Neben hochwertigen Designer-Waschtischen, bodentiefen Duschen und einer Eckbadewanne wurde in der Küche eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten verbaut.
Eine Besonderheit stellt die Bauweise des Objektes als ursprüngliches Zweifamilienhaus dar: Die separate Einliegerwohnung gehört zu einem anderen Eigentümer, der diese über einen separaten Hauseingang betritt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 686,37 EUR und das Erbbaurecht läuft noch 74 Jahre.
Wir freuen uns auf Sie!
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
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Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
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31789 Hameln / Klein Berkel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schulzentrum Nord mit mehreren Schulformen sowie den dazugehörigen Sportanlagen. Auch Kindergärten und weitere Betreuungsangebote befinden sich im näheren Umfeld, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Hamelner Norden an. Darüber hinaus sind die Naherholungsgebiete des Weserberglandes schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in weitere Stadtteile. Die Haltestelle am Schulzentrum Nord ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Hameln bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn.
Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraßen B1, B83 und B217. Die Hamelner Innenstadt ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die B217 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover, das je nach Verkehrslage in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnen A2 und A7 sind über die regionalen Zubringer ebenfalls gut angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die Stadt Hameln und die umliegende Region.
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