30827 Garbsen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 350.000 EUR
30827 Garbsen
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Häuser: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 799 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1957
Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Haus in Garbsen-Berenbostel bietet Ihnen auf zwei Etagen und dem Dachgeschoß ca. 160m² Wohnfläche, wobei das Erdgeschoss aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin und angrenzender offener Küche, einem Gäste- oder Arbeitszimmer und einem Gäste-WC besteht. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoß können Sie sehr gut als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen. Der ausgebaute und isolierte Kellerbereich mit ca. 60 m² ist als Wohnnutzungsfläche mit zwei Zimmern und einer Küche gut im Haus integriert. Der Keller ist vom Garten zu betreten. Am Haus angrenzend, sind zwei Garagen. Der nach Südwesten gelegene Garten ist uneinsehbar und eine Oase der Ruhe mit viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Das Grundstück ist mit vier Kameras videoüberwacht. Sie benötigen mehr Platz? Eine Baugenehmigung für einen Anbau liegt bereits vor!

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2012 installiert ist. Im Erdgeschoß sind die zweifach verglasten Kunststoffenster mit elektrischen Rolläden versehen. Im Obergeschoß sind die Fenster aus Holz, ebenfalls zweifach verglast und mit Rolläden versehen. Die hochwertigen Bodenfliesen im Erdgeschoss geben dem Ganzen ein ansprechendes Ambiente. Ansonsten sind in den verschiedenen Räumen Teppichboden und Bodenfliesen verlegt. Die elektrischen Leitungen sind auf einem aktuellen Stand. Das Haus ist gedämmt. Der Hauseingangsbereich ist mit hochwertigen Marmorbodenfliesen ausgestattet und beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre. Die Holztreppe in das Obergeschoss hat einen gewissen Charme. Die Zuwegung zum Haus und die Zufahrt zu den Garagen ist mit hochwertigem und frostsicherem Pflasterbelag verlegt. Mit der SAT-Anlage haben Sie stets einen guten Empfang.

Sonstiges

Einen ersten Eindruck des Hauses vermittelt Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang; einfach den folgenden link in Ihren Browser kopieren:

https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-12126/

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

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Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

FALC Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 / 362 88 27
hannover@falcimmo.de
www.falcimmo.dehannover

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
350.000 EUR
Courtage:
3,57% inklusive 19% MwSt.
Kaufpreis pro qm:
2.187,50 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
160 m²
Gesamtfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
799 m²
vermietbare Fläche:
160 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
7
Anzahl Terrassen:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bauweise:
Massivbau
Kamin:
Ja
Küche:
Offen, Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2012 installiert ist. Im Erdgeschoß sind die zweifach verglasten Kunststoffenster mit elektrischen Rolläden versehen. Im Obergeschoß sind die Fenster aus Holz, ebenfalls zweifach verglast und mit Rolläden versehen. Die hochwertigen Bodenfliesen im Erdgeschoss geben dem Ganzen ein ansprechendes Ambiente. Ansonsten sind in den verschiedenen Räumen Teppichboden und Bodenfliesen verlegt. Die elektrischen Leitungen sind auf einem aktuellen Stand. Das Haus ist gedämmt. Der Hauseingangsbereich ist mit hochwertigen Marmorbodenfliesen ausgestattet und beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre. Die Holztreppe in das Obergeschoss hat einen gewissen Charme. Die Zuwegung zum Haus und die Zufahrt zu den Garagen ist mit hochwertigem und frostsicherem Pflasterbelag verlegt. Mit der SAT-Anlage haben Sie stets einen guten Empfang.
Lage:
Der Technologie- und Wirtschaftsstandort Garbsen hat in den vergangenen 20 Jahren eine starke Dynamik erlebt. Der Start des Campus Maschinenbau Garbsen mit der geplanten Eröffnung im Oktober 2019 ist erfolgreich verlaufen. Eine große Nachfrage auf den Garbsener Immobilienmarkt ist voraussehbar.

In Garbsen gibt es eine große Anzahl an Schulen. In Berenbostel findet man das Schulzentrum III bestehend aus Hauptschule und Realschule beziehungsweise Oberschule im parallelen Betrieb sowie dem Geschwister-Scholl-Gymnasium. Seit der Einrichtung des Produktionstechnischen Zentrums der Leibniz Universität Hannover an der Universität 2 bezeichnet sich Garbsen bisweilen als Universitätsstadt. In Garbsen existieren 59 Sportvereine, in denen rund 14.000 Mitglieder aktiv sind.

Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage. Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler entwickelt. Zudem ist hier eine Adventure-Minigolf-Anlage in Betrieb.
Objektbeschreibung:
Dieses grundsolide Haus in Garbsen-Berenbostel bietet Ihnen auf zwei Etagen und dem Dachgeschoß ca. 160m² Wohnfläche, wobei das Erdgeschoss aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin und angrenzender offener Küche, einem Gäste- oder Arbeitszimmer und einem Gäste-WC besteht. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoß können Sie sehr gut als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen. Der ausgebaute und isolierte Kellerbereich mit ca. 60 m² ist als Wohnnutzungsfläche mit zwei Zimmern und einer Küche gut im Haus integriert. Der Keller ist vom Garten zu betreten. Am Haus angrenzend, sind zwei Garagen. Der nach Südwesten gelegene Garten ist uneinsehbar und eine Oase der Ruhe mit viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Das Grundstück ist mit vier Kameras videoüberwacht. Sie benötigen mehr Platz? Eine Baugenehmigung für einen Anbau liegt bereits vor!
Sonstiges:
Einen ersten Eindruck des Hauses vermittelt Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang; einfach den folgenden link in Ihren Browser kopieren:

https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-12126/

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

FALC Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 / 362 88 27
hannover@falcimmo.de
www.falcimmo.dehannover
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Objektzustand
Baujahr:
1957
Objektzustand:
Teil / Vollrenoviert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2029-03-07
End-Energiebedarf:
148,12 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1957
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


30827 Garbsen
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Der Technologie- und Wirtschaftsstandort Garbsen hat in den vergangenen 20 Jahren eine starke Dynamik erlebt. Der Start des Campus Maschinenbau Garbsen mit der geplanten Eröffnung im Oktober 2019 ist erfolgreich verlaufen. Eine große Nachfrage auf den Garbsener Immobilienmarkt ist voraussehbar.

In Garbsen gibt es eine große Anzahl an Schulen. In Berenbostel findet man das Schulzentrum III bestehend aus Hauptschule und Realschule beziehungsweise Oberschule im parallelen Betrieb sowie dem Geschwister-Scholl-Gymnasium. Seit der Einrichtung des Produktionstechnischen Zentrums der Leibniz Universität Hannover an der Universität 2 bezeichnet sich Garbsen bisweilen als Universitätsstadt. In Garbsen existieren 59 Sportvereine, in denen rund 14.000 Mitglieder aktiv sind.

Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage. Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler entwickelt. Zudem ist hier eine Adventure-Minigolf-Anlage in Betrieb.

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