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Kaufpreis: 995.000 EUR
65510 Hünstetten / Bechtheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

(Auf Karte zeigen)(Auf Karte zeigen)
Häuser: Landhaus
Wohnfläche: ca. 316 m²
Grundstück: ca. 499 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1700

Objektbeschreibung

Eingebettet in der Ortsmitte von Hünstetten-Bechtheim, lässt dieses einzigartige, historische Anwesen den Betrachter äusserlich nur erahnen, welch' überraschende "Geheimnisse" sein Inneres aufweist!!!

Das Wohnhaus der dreiseitig geschlossenen, ehemaligen Hofreite wurde um das Jahr 1700 erbaut und ist heute ein künstlerisches und städtebauliches Kulturdenkmal. Über Jahrhunderte genutzt, gepflegt und geliebt wurde das Hofgut im Jahr 1984 grundlegend saniert und das Fachwerk freigelegt. Das vordere Haupthaus mit einem angeschlossenen Zwischengebäude sowie einer grossen Scheune verwandelte sich mit den jetzigen Eigentümern, die es liebevoll immer weiter verschönerten und optimierten, zu einem Schmuckstück für seine Bewohner und den Ort.

Der individuell und edel ausgebaute Wohnbereich verteilt sich in mehrere split-level-Ebenen, die Historie und Moderne gleichermassen vereinen. Die hier eingebrachten, hochwertigen Ausstattungsmerkmale lassen kaum Wünsche offen! Die Küche ist mit high-class-Marken-Einbauten versehen; die Bäder sind ausgestattet mit klassischen, vergoldeten Armaturen. Die Fußböden bestehen aus dicken Eiche-Landhausdielen oder hochwertigen Fliesenböden... alt mit neu veredelt...!

Der mittig gelegene, mediterran anmutende Innenhof, garantiert neben seiner Schönheit und Funktionalität 100%ige Privatspähre; z. B. beim Grillen und Geniessen in der offenen, gemütlichen Remise! Von hier führt der Zugang über eine Treppe zum Wintergarten des oberen Wohngeschosses, der, aufgrund seiner verschiebbaren Glasteile, im Sommer mit wenigen Handgriffen zum Balkon verwandelt werden kann.Die sich anschliessende Scheune steht ebenfalls zum Teil unter Denkmalschutz. Abstellen, ausbauen und wohnen... Ihren Ideen sind keine grenzen gesetzt!

Fazit:
Sie lieben das Besondere? Eine Immobilien sollte Ihnen Individualität und Potential bieten? Sie lieben die Mischung von alt und neu... dann könnte dies Ihr Traumhaus sein!

Ausstattung

* 6 Zimmer
* 4 - 5 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer (zwei davon mit Carrara-Marmor, Granit und vergoldete Armaturen)
* Fußbodenheizung im 1.OG im Bad, Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC
* Fußbodenerwärmung im Bad und im Wohnzimmer des
Erdgeschosses
* Wohnzimmer (56 m²) mit Design-Kamin und Elektrik-Steuerzentrale
* antike, spanische Holztür im Wohnzimmer
* individuelle, hochwertige Beleuchtung im gesamten Haus
* hochwertige, individuell eingepasste Markenküche
* großzügige Raumaufteilung
* viel Stauraum
* ruhige Lage
* kinderfreundliches Umfeld
* Scheune mit Nutzmöglichkeit
* uneinsehbareTerrasse mit Innenhof und Sitzecke mit Kamin
* Wintergarten der sich zu einem Balkon umfunktionieren läßt
* 3 PKW-Stellplätze
* großzügige Nebenflächen
* Wasserenthärtungsanlage
u.v.m.

Sonstiges

Der Kaufpreis von 1,11 EUR ist hier fiktiv.... Bitte rufen oder schreiben Sie uns an, um den genauen Preis für diese Immobilie zu erfahren. Wir danken für Ihr Verständnis!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
995.000 EUR
Courtage:
5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
SOLL-Mieteinnahmen:
30.000 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
316 m²
Grundstücksfläche:
499 m²
Nutzfläche:
200 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
7
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Fahrradraum:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Küche:
Offen
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
* 6 Zimmer
* 4 - 5 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer (zwei davon mit Carrara-Marmor, Granit und vergoldete Armaturen)
* Fußbodenheizung im 1.OG im Bad, Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC
* Fußbodenerwärmung im Bad und im Wohnzimmer des
Erdgeschosses
* Wohnzimmer (56 m²) mit Design-Kamin und Elektrik-Steuerzentrale
* antike, spanische Holztür im Wohnzimmer
* individuelle, hochwertige Beleuchtung im gesamten Haus
* hochwertige, individuell eingepasste Markenküche
* großzügige Raumaufteilung
* viel Stauraum
* ruhige Lage
* kinderfreundliches Umfeld
* Scheune mit Nutzmöglichkeit
* uneinsehbareTerrasse mit Innenhof und Sitzecke mit Kamin
* Wintergarten der sich zu einem Balkon umfunktionieren läßt
* 3 PKW-Stellplätze
* großzügige Nebenflächen
* Wasserenthärtungsanlage
u.v.m.
Lage:
Zwischen Limburg und Wiesbaden liegt idyllisch der Ort Bechtheim, zugehörig der Gemeinde Hünstetten im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.

Beste Anbindung durch die wenige Autominuten entfernte A3 in jede Richtung; die Bundesstraße führt nach Wiesbaden, Limburg, Bad Camberg.

In der nahen Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. Mitten im Grünen gelegen ist Bechtheim der zentrale Punkt für viele Freizeitaktivitäten.

Interessant:
Seit 2020 gehört Hünstetten zu den Fair-Trade-Gemeinden: Durch ihr Engagement für den fairen Handel vor Ort setzt die Gemeine Hünstetten ein konkretes Zeichen für eine gerechtere Welt und leistet einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung der Lebensbedingungen von benachteiligten Produzentengruppen im globalen Süden...
Objektbeschreibung:
Eingebettet in der Ortsmitte von Hünstetten-Bechtheim, lässt dieses einzigartige, historische Anwesen den Betrachter äusserlich nur erahnen, welch' überraschende "Geheimnisse" sein Inneres aufweist!!!

Das Wohnhaus der dreiseitig geschlossenen, ehemaligen Hofreite wurde um das Jahr 1700 erbaut und ist heute ein künstlerisches und städtebauliches Kulturdenkmal. Über Jahrhunderte genutzt, gepflegt und geliebt wurde das Hofgut im Jahr 1984 grundlegend saniert und das Fachwerk freigelegt. Das vordere Haupthaus mit einem angeschlossenen Zwischengebäude sowie einer grossen Scheune verwandelte sich mit den jetzigen Eigentümern, die es liebevoll immer weiter verschönerten und optimierten, zu einem Schmuckstück für seine Bewohner und den Ort.

Der individuell und edel ausgebaute Wohnbereich verteilt sich in mehrere split-level-Ebenen, die Historie und Moderne gleichermassen vereinen. Die hier eingebrachten, hochwertigen Ausstattungsmerkmale lassen kaum Wünsche offen! Die Küche ist mit high-class-Marken-Einbauten versehen; die Bäder sind ausgestattet mit klassischen, vergoldeten Armaturen. Die Fußböden bestehen aus dicken Eiche-Landhausdielen oder hochwertigen Fliesenböden... alt mit neu veredelt...!

Der mittig gelegene, mediterran anmutende Innenhof, garantiert neben seiner Schönheit und Funktionalität 100%ige Privatspähre; z. B. beim Grillen und Geniessen in der offenen, gemütlichen Remise! Von hier führt der Zugang über eine Treppe zum Wintergarten des oberen Wohngeschosses, der, aufgrund seiner verschiebbaren Glasteile, im Sommer mit wenigen Handgriffen zum Balkon verwandelt werden kann.Die sich anschliessende Scheune steht ebenfalls zum Teil unter Denkmalschutz. Abstellen, ausbauen und wohnen... Ihren Ideen sind keine grenzen gesetzt!

Fazit:
Sie lieben das Besondere? Eine Immobilien sollte Ihnen Individualität und Potential bieten? Sie lieben die Mischung von alt und neu... dann könnte dies Ihr Traumhaus sein!
Sonstiges:
Der Kaufpreis von 1,11 EUR ist hier fiktiv.... Bitte rufen oder schreiben Sie uns an, um den genauen Preis für diese Immobilie zu erfahren. Wir danken für Ihr Verständnis!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
3
Dachboden:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Absprache
Objektzustand
Baujahr:
1700
Objektzustand:
Teil / Vollrenoviert
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
IVD - Immobilienverband Deutschland 

A+ABCDEFGH


65510 Hünstetten / Bechtheim
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Zwischen Limburg und Wiesbaden liegt idyllisch der Ort Bechtheim, zugehörig der Gemeinde Hünstetten im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.

Beste Anbindung durch die wenige Autominuten entfernte A3 in jede Richtung; die Bundesstraße führt nach Wiesbaden, Limburg, Bad Camberg.

In der nahen Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. Mitten im Grünen gelegen ist Bechtheim der zentrale Punkt für viele Freizeitaktivitäten.

Interessant:
Seit 2020 gehört Hünstetten zu den Fair-Trade-Gemeinden: Durch ihr Engagement für den fairen Handel vor Ort setzt die Gemeine Hünstetten ein konkretes Zeichen für eine gerechtere Welt und leistet einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung der Lebensbedingungen von benachteiligten Produzentengruppen im globalen Süden...

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