65232 Taunusstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 385.000 EUR
65232 Taunusstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 375 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Der Traum vom eigenen Haus wird wahr!
4 Zimmer-Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück in ruhiger Lage von Taunusstein-Wehen.

Hier heißt es: schnell zugreifen! Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 wartet auf eine technische, energetische Anpassung an den heutigen Standard. Im selben Zuge können auch die Oberflächen an Ihren individuellen Geschmack angepasst werden.

In diesem 8,7m breiten Haus verteilen sich die Zimmert auf zwei Ebenen: Die Eingangsebene im Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Esseckennische und einem Balkon mit Blick in den Garten, eine abgeschlossene Küche, Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Da dieses Geschoss ebenerdig zu erreichen ist, kann diese Immobilie bis ins hohe Alter bewohnt werden.

Im Gartengeschoß liegt das große Hauptschlafzimmer, das Badezimmer mit separatem WC sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Von hier ist der beeindruckend große Garten zu begehen, der jeden Naturliebhaber beglückt. Kinderlachen auf dem Rasen, betörenden Blumenduft einatmen, biologische Köstlichkeiten pflanzen und ernten... oder ganz einfach die Aussicht, die frische Taunusluft und das Leben als glücklicher Hausbesitzer geniessen!!!

Dadurch, dass im Moment ein ca. 2 m breiter Gartenstreifen über die komplette westliche Länge des Grundstücks von der Stadt Taunnusstein angepachtet wurde, ist der Garten erheblich erweitert worden und Sie haben zusätzlich die Möglichkeit, außen an der Garage vorbei in Ihren Garten zu gelangen. Der jährliche Pachtzins für dieses Stück beträgt z.Z. 5,00 EUR.

Fazit:
Eine wirklich seltene Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte mit Potential und herrlichem Garten in "Urlaubslage" und Stadtnähe zu erwerben und mit den eigenen Ideen und Bedürfnissen zu vervollkommnen!

Ausstattung

- großer Garten
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Gäste-WC
- z. T. elektrische Rollläden
- Fenster doppelverglast und abschließbar / teilweise erneuert
- Terrasse
- Einzelgarage
- Keller

Sonstiges

Sowohl die Oberflächen, wie auch die technischen Anlagen der Immobilie bedürfen einer Anpassung an die heutigen Standards.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
385.000 EUR
Courtage:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Kaufpreis pro qm:
3.598,13 EUR
SOLL-Mieteinnahmen:
14.400 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
113 m²
Grundstücksfläche:
375 m²
Nutzfläche:
35 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Gartenmitbenutzung:
Ja
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- großer Garten
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Gäste-WC
- z. T. elektrische Rollläden
- Fenster doppelverglast und abschließbar / teilweise erneuert
- Terrasse
- Einzelgarage
- Keller
Lage:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im Taunussteiner Ortsteil Wehen. Die Bushaltestelle nach Wiesbaden befindet sich in der Nähe (in 20 Minuten ist Wiesbaden erreicht), in die "Wehener City" sind es zu Fuß 10 Minuten.

Wehen selbst bietet alles, was zum täglichen Leben benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kita, Grundschule, weiterführende Schule, viele Vereine etc. Bedingt durch die schöne Lage in Wald- und Feldnähe sind hier fast unbegrenzt Freizeitmöglichkeiten gegeben.
Objektbeschreibung:
Der Traum vom eigenen Haus wird wahr!
4 Zimmer-Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück in ruhiger Lage von Taunusstein-Wehen.

Hier heißt es: schnell zugreifen! Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 wartet auf eine technische, energetische Anpassung an den heutigen Standard. Im selben Zuge können auch die Oberflächen an Ihren individuellen Geschmack angepasst werden.

In diesem 8,7m breiten Haus verteilen sich die Zimmert auf zwei Ebenen: Die Eingangsebene im Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Esseckennische und einem Balkon mit Blick in den Garten, eine abgeschlossene Küche, Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Da dieses Geschoss ebenerdig zu erreichen ist, kann diese Immobilie bis ins hohe Alter bewohnt werden.

Im Gartengeschoß liegt das große Hauptschlafzimmer, das Badezimmer mit separatem WC sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Von hier ist der beeindruckend große Garten zu begehen, der jeden Naturliebhaber beglückt. Kinderlachen auf dem Rasen, betörenden Blumenduft einatmen, biologische Köstlichkeiten pflanzen und ernten... oder ganz einfach die Aussicht, die frische Taunusluft und das Leben als glücklicher Hausbesitzer geniessen!!!

Dadurch, dass im Moment ein ca. 2 m breiter Gartenstreifen über die komplette westliche Länge des Grundstücks von der Stadt Taunnusstein angepachtet wurde, ist der Garten erheblich erweitert worden und Sie haben zusätzlich die Möglichkeit, außen an der Garage vorbei in Ihren Garten zu gelangen. Der jährliche Pachtzins für dieses Stück beträgt z.Z. 5,00 EUR.

Fazit:
Eine wirklich seltene Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte mit Potential und herrlichem Garten in "Urlaubslage" und Stadtnähe zu erwerben und mit den eigenen Ideen und Bedürfnissen zu vervollkommnen!
Sonstiges:
Sowohl die Oberflächen, wie auch die technischen Anlagen der Immobilie bedürfen einer Anpassung an die heutigen Standards.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Dachboden:
Ja
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Sofort
Objektzustand
Baujahr:
1972
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2030-08-07
End-Energiebedarf:
311,20 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1992
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
IVD - Immobilienverband Deutschland 

A+ABCDEFGH


65232 Taunusstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im Taunussteiner Ortsteil Wehen. Die Bushaltestelle nach Wiesbaden befindet sich in der Nähe (in 20 Minuten ist Wiesbaden erreicht), in die "Wehener City" sind es zu Fuß 10 Minuten.

Wehen selbst bietet alles, was zum täglichen Leben benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kita, Grundschule, weiterführende Schule, viele Vereine etc. Bedingt durch die schöne Lage in Wald- und Feldnähe sind hier fast unbegrenzt Freizeitmöglichkeiten gegeben.

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