65207 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 (24) Ladebild
Kaufpreis: 479.000 EUR
65207 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 323 m²
Zimmer: 6,50
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4,50
Baujahr: 1904

Objektbeschreibung

Die perfekte Immobilie für: Wohnen, Geldanlegen, Zukunftsabsicherung, Freude am Handwerken und Hausbesitzer!

Zweifamilienhaus mit Anbau und mediterranem, pflegeleichtem Innenhof!

Das Haus wurde im Jahr 1904 erstellt und ständig gepflegt und erweitert. Das Obergeschoss wurde im 1998 saniert und bietet auf ca. 86 m² 2 Schlafzimmer, eins mit eigenem Balkon. Ein kleines Wohnzimmer führt in das große Schlafzimmer im Anbau. Aus dem ehemaligen Badezimmer wurde ein kleines Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das kleine, gemütliche Tageslichtbad im mediterranen Stil wurde 2004 erneuert und beinhaltet eine Dusche. Die große Wohn-Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und wird durch einen langen, überdachten Balkon vergrößert.

Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 81 m² bietet, bis auf das Badezimmer, eine fast identische Aufteilung. Lediglich die Küche ist etwas kleiner, hat dafür aber eine separate Speisekammer im Treppenhaus; das Badezimmer ist größer, verfügt über Dusche und Badewanne und bedarf einer zeitgerechten Sanierung. Die Böden im EG bestehen ebenfalls aus Fliesen, Laminat und PVC.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind, trotz der Jahre, sehr gepflegt!
Ein großer Natur-Kellerbereich und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.

Ausstattung

HAUS:
- Laufend modernisiert, super Pflege-Zustand
- Heizungssystem erneuert
- Fenster mit Rollläden
- 3 Balkone, 1 Terrasse am Haus
- Küchen mit Einbaumöbeln
- Kleiner Hauswirtschaftsraum
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne
- Ausbaufähiges Dach

AREAL:
- Hofeinfahrt mit gepflegtem Hofbereich
- Idyllischer, eingewachsener, ruhiger Garten
- Diverse Nebengebäude, vielseitig nutzbar
- Großer Keller mit Waschküche
- Garage

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
479.000 EUR
Courtage:
5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis pro qm:
2.851,19 EUR
SOLL-Mieteinnahmen:
19.500 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
168 m²
Grundstücksfläche:
323 m²
Nutzfläche:
80 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
6,50
Anzahl Balkone:
3
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
2
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4,50
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südost
Fahrradraum:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
HAUS:
- Laufend modernisiert, super Pflege-Zustand
- Heizungssystem erneuert
- Fenster mit Rollläden
- 3 Balkone, 1 Terrasse am Haus
- Küchen mit Einbaumöbeln
- Kleiner Hauswirtschaftsraum
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne
- Ausbaufähiges Dach

AREAL:
- Hofeinfahrt mit gepflegtem Hofbereich
- Idyllischer, eingewachsener, ruhiger Garten
- Diverse Nebengebäude, vielseitig nutzbar
- Großer Keller mit Waschküche
- Garage
Lage:
Wiesbaden-Naurod hat ca. 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen.

Dinge des täglichen Nahbedarfs wie ein Tegut, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.

Von den 60-er Jahren an entwickelte sich das Dorf überwiegend zur beliebten Wohngemeinde ohne größere Gewerbegebiete. Dies war wegen der topografischen Lage durchaus im Sinne der politisch Verantwortlichen, da die dörfliche Struktur und der Naherholungscharakter erhalten bleiben sollte. Dabei wurde, und wird nach wie vor großer Wert auf die Erhaltung der dörflichen Struktur und den Naherholungscharakter gelegt, was sicherlich auch die Festschreibung im Eingliederungsvertrag mit dem 1977 die Eingemeindung nach Wiesbaden erfolgte, auf maximal 5.000 Einwohner verdeutlicht.

Auch die Verkehrsanbindung hier ist ideal: mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt; mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.
Objektbeschreibung:
Die perfekte Immobilie für: Wohnen, Geldanlegen, Zukunftsabsicherung, Freude am Handwerken und Hausbesitzer!

Zweifamilienhaus mit Anbau und mediterranem, pflegeleichtem Innenhof!

Das Haus wurde im Jahr 1904 erstellt und ständig gepflegt und erweitert. Das Obergeschoss wurde im 1998 saniert und bietet auf ca. 86 m² 2 Schlafzimmer, eins mit eigenem Balkon. Ein kleines Wohnzimmer führt in das große Schlafzimmer im Anbau. Aus dem ehemaligen Badezimmer wurde ein kleines Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das kleine, gemütliche Tageslichtbad im mediterranen Stil wurde 2004 erneuert und beinhaltet eine Dusche. Die große Wohn-Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und wird durch einen langen, überdachten Balkon vergrößert.

Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 81 m² bietet, bis auf das Badezimmer, eine fast identische Aufteilung. Lediglich die Küche ist etwas kleiner, hat dafür aber eine separate Speisekammer im Treppenhaus; das Badezimmer ist größer, verfügt über Dusche und Badewanne und bedarf einer zeitgerechten Sanierung. Die Böden im EG bestehen ebenfalls aus Fliesen, Laminat und PVC.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind, trotz der Jahre, sehr gepflegt!
Ein großer Natur-Kellerbereich und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Dachboden:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Mitte 2020
Objektzustand
Baujahr:
1904
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2029-06-05
End-Energiebedarf:
267,90 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1938
Befeuerung:
Elektro
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
IVD - Immobilienverband Deutschland 

A+ABCDEFGH


65207 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wiesbaden-Naurod hat ca. 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen.

Dinge des täglichen Nahbedarfs wie ein Tegut, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.

Von den 60-er Jahren an entwickelte sich das Dorf überwiegend zur beliebten Wohngemeinde ohne größere Gewerbegebiete. Dies war wegen der topografischen Lage durchaus im Sinne der politisch Verantwortlichen, da die dörfliche Struktur und der Naherholungscharakter erhalten bleiben sollte. Dabei wurde, und wird nach wie vor großer Wert auf die Erhaltung der dörflichen Struktur und den Naherholungscharakter gelegt, was sicherlich auch die Festschreibung im Eingliederungsvertrag mit dem 1977 die Eingemeindung nach Wiesbaden erfolgte, auf maximal 5.000 Einwohner verdeutlicht.

Auch die Verkehrsanbindung hier ist ideal: mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt; mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Firmenlogo Metz Schiebel Ltd. & Co. KG
Metz Schiebel Ltd. & Co. KG
Dotzheimer Straße
164 Wiesbaden
Nummer anzeigen


Internet: Homepage aufrufen

alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz

Pers.-Nr.:982
Telefon Zentrale:Nummer anzeigen
Firma:Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Mainzer Volksbank eG
Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
Handynummer:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

Es wurden vom Anbieter keine Dokumente bereitgestellt
Anbieterimpressum