65195 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 490.000 EUR
65195 Wiesbaden
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Wohnungen: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2018

Objektbeschreibung

Up to date leben... die extravagante Wohnung im Gartengeschoß des erstklassigen 7 Parteien-Neubaus - veredelt mit dem Charme herrschaftlicher Stadtvillen - macht diesen Wunsch möglich! Die Stadt - nur ein paar Schritte entfernt - im Blick, können hier duftende Blumen im eigenen Garten gepflückt werden, ein erfrischender Cocktail unter dem Sonnenschirm genossen, oder nachts staunend die funkelnden Sterne am Himmel gezählt werden!

Die große, individuell geschnittene 2 Zimmer-Wohnung ist elegant ausgestattet: Das offene Entré, welches in den lichtverwöhnten Wohnbereich führt, besticht durch den edlen Eiche-Parkettfußboden. Der Küchenbereich ist offen integriert, hier können eigene Küchenideen umgesetzt werden. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Terrasse und den südwestlich ausgerichteten Garten. Diese fast 100 m² Außenfläche steigern nochmals den Lebensgenuß, den die Wohnung mit dieser Lage bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist Garant für einen erholsamen Schlaf! Beide Badezimmer sind zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Heizkörpern ausgestattet und so auch an kühlen Sommerabenden kuschelig warm.

Ein besonderes "Bonbon" ist ein weiterer, externer Raum, der sich direkt neben der Wohnungstür befindet und mit ca. 8 m" ideal als Arbeitsraum, Gästezimmer o. ä. die Wohnung ergänzt.

Vom Eingangsbereich bis in den Kellerbereich ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. In die Tiefgarage gelangt man mit einem hochmodernen Pkw-Aufzug; der zugehörige Einzelstellplatz lässt auch großen Autos "Bewegungsfreiheit". Selbstverständlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum. Ein weiterer Abstellraum kann monatlich dazu angemietet werden.

Fazit: Die perfekte Wohnung für anspruchsvolle und naturverbundene Stadtmenschen!

Ausstattung

- barrierefrei
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder - eins mit Dusche, eins mit Badewanne; beide Bäder haben
zusätzlich "Handtuch-Heizkörper"
- Fußboden im Wohnbereich mit Eiche-Echtholzparkett
- Fußboden in Küche und Bädern mit modernen Großraumfliesen
- dreifach verglaste Fenster und Terrassentür
- zusätzlicher bewohnbarer Hobbyraum
- Videosprechanlage
- Süd-West-Terrasse mit Garten
- Aufzug
- Pkw-Aufzug
- großer Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- weiterer Kellerraum anmietbar

Sonstiges

Ein Tipp: Die Eigentümer hätte bei Selbstnutzung das große Badezimmer entfernen lassen und dadurch mit dem anthrazit gefliessten Hobbyraum mit TV-Anschluß ein weiteres "Wohn-/Schlafzimmer" mit Blick in den romantischen Kräutergarten bekommen.... Vieles ist möglich!!!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
490.000 EUR
Courtage:
5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Hausgeld:
229 EUR
SOLL-Mieteinnahmen:
14.500 EUR pro JAHR
Stellplatz Tiefgarage (Kaufpreis):
25.000 EUR
Fläche (ca.)
Nutzfläche:
8 m²
Wohnfl.:
72 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
7
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Barrierefrei:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- barrierefrei
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder - eins mit Dusche, eins mit Badewanne; beide Bäder haben
zusätzlich "Handtuch-Heizkörper"
- Fußboden im Wohnbereich mit Eiche-Echtholzparkett
- Fußboden in Küche und Bädern mit modernen Großraumfliesen
- dreifach verglaste Fenster und Terrassentür
- zusätzlicher bewohnbarer Hobbyraum
- Videosprechanlage
- Süd-West-Terrasse mit Garten
- Aufzug
- Pkw-Aufzug
- großer Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- weiterer Kellerraum anmietbar
Lage:
Wohnen im Weltkulturerbe Wiesbaden ist interessant, abwechslungsreich, vielfältig und spannend. Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen und dennoch herrlich erholsam!

Die nordöstliche Lage dieser Wohnung lädt ein, die Stadt zu Fuß zu erleben: in wenigen Minuten ins Wiesbadener Szeneviertel, die City, die Walkmühltalanlagen, zu angesagten kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars, Cafès etc. Und... immer umgeben von faszinierenden, teils historischen Häuserfassaden, Grün und aufgeschlossenen und freundlichen Bewohnern und Stadtgeniessern!
Objektbeschreibung:
Up to date leben... die extravagante Wohnung im Gartengeschoß des erstklassigen 7 Parteien-Neubaus - veredelt mit dem Charme herrschaftlicher Stadtvillen - macht diesen Wunsch möglich! Die Stadt - nur ein paar Schritte entfernt - im Blick, können hier duftende Blumen im eigenen Garten gepflückt werden, ein erfrischender Cocktail unter dem Sonnenschirm genossen, oder nachts staunend die funkelnden Sterne am Himmel gezählt werden!

Die große, individuell geschnittene 2 Zimmer-Wohnung ist elegant ausgestattet: Das offene Entré, welches in den lichtverwöhnten Wohnbereich führt, besticht durch den edlen Eiche-Parkettfußboden. Der Küchenbereich ist offen integriert, hier können eigene Küchenideen umgesetzt werden. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Terrasse und den südwestlich ausgerichteten Garten. Diese fast 100 m² Außenfläche steigern nochmals den Lebensgenuß, den die Wohnung mit dieser Lage bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist Garant für einen erholsamen Schlaf! Beide Badezimmer sind zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Heizkörpern ausgestattet und so auch an kühlen Sommerabenden kuschelig warm.

Ein besonderes "Bonbon" ist ein weiterer, externer Raum, der sich direkt neben der Wohnungstür befindet und mit ca. 8 m" ideal als Arbeitsraum, Gästezimmer o. ä. die Wohnung ergänzt.

Vom Eingangsbereich bis in den Kellerbereich ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. In die Tiefgarage gelangt man mit einem hochmodernen Pkw-Aufzug; der zugehörige Einzelstellplatz lässt auch großen Autos "Bewegungsfreiheit". Selbstverständlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum. Ein weiterer Abstellraum kann monatlich dazu angemietet werden.

Fazit: Die perfekte Wohnung für anspruchsvolle und naturverbundene Stadtmenschen!
Sonstiges:
Ein Tipp: Die Eigentümer hätte bei Selbstnutzung das große Badezimmer entfernen lassen und dadurch mit dem anthrazit gefliessten Hobbyraum mit TV-Anschluß ein weiteres "Wohn-/Schlafzimmer" mit Blick in den romantischen Kräutergarten bekommen.... Vieles ist möglich!!!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Anzahl Stellplätze:
1
Objektzustand
Objektzustand:
Erstbezug
Baujahr:
2018
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2027-02-12
End-Energiebedarf:
49,10 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2018
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
IVD - Immobilienverband Deutschland 

A+ABCDEFGH


65195 Wiesbaden
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Wohnen im Weltkulturerbe Wiesbaden ist interessant, abwechslungsreich, vielfältig und spannend. Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen und dennoch herrlich erholsam!

Die nordöstliche Lage dieser Wohnung lädt ein, die Stadt zu Fuß zu erleben: in wenigen Minuten ins Wiesbadener Szeneviertel, die City, die Walkmühltalanlagen, zu angesagten kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars, Cafès etc. Und... immer umgeben von faszinierenden, teils historischen Häuserfassaden, Grün und aufgeschlossenen und freundlichen Bewohnern und Stadtgeniessern!

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