65185 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 499.000 EUR
65185 Wiesbaden
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Wohnungen: Maisonette
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1897

Objektbeschreibung

Mitten in der Wiesbadener Innenstadt - und dennoch in einer ruhigen, begrünten Seitenstrasse gelegen - präsentiert sich diese große Wohnung in einem stilvollen, denkmalgeschützten Altbau. Beim Betreten des Hauses empfängt die Bewohner und Besucher das prächtige Treppenhaus, welches noch heute den Reichtum und die Geschichte des letzten Jahrhunderts erahnen lässt.

In der 4. Etage, also ganz oben gelegen, verwöhnt die großzügige und sehr gepflegte Maisonettewohnung Menschen mit absoluter Ruhe und viel Charme. Obwohl, typisch für einen Stilaltbau aus diesem Jahrhundert, alle Räume von einem großen Flur zugängig sind, ist sie doch unkonventionell geschnitten und inspiriert ihre Bewohner zu Kreativität, Intuition und Offenheit. Freigelegte und kunstvoll eingesetzte Holzbalken dienen als Raumteiler und unterschreichen die Gemütlichkeit der Wohnung.

Im unteren Wohnbereich gibt es 4 Zimmer: ein etwas separiertes, großes Zimmer mit gegenüberliegendem Bad, welches, bei Bedarf, als Einliegerwohnung genutzt und vermietet werden kann. Weiterhin gibt es ein saniertes Gäste-WC sowie ein nach modernen Bedürfnissen eingerichtetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet. Die Küche wurde hier in die Dachschrägen eingepasst und bedarf einer Erneuerung. Ein kleiner Abstellraum/Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Zwei Schlafzimmer und ein Ess-/ Wohnzimmer mit Aufgang zur Dachterrasse runden die untere Etage ab.

Im oberen Bereich findet sich die malerische Dachterrasse sowie ein offener und ein abgetrennter Bereich. Die Dachterrasse sowie Zugangswege gehören zur Wohnfläche (ca. 11m²). Der übrige Raum (ca. 26 m²) wird als Nutzfläche gerechnet und deshalb als Hobby- oder Arbeitsraum deklariert.

Fazit:
Ein attraktives Wohnangebot für Liebhaber von Altbau-Stadtwohnungen, die wissen, dass ihr eingebrachtes Kapital hier eine sichere und steigende Wertanlage für die Zukunft darstellt!

Ausstattung

- Die Wohnung wurde 1980 kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert
- In den unteren Räumen Parkett- und Fliesenfußboden
- Im oberen Bereich Teppichboden
- Einliegerwohnung
- Sichtgeschützte Dachterrasse
- 3 Schlafzimmer
- Saniertes Badezimmer
- Saniertes Gäste-WC
- Kellerraum
- Geräumige Abstellkammer im Hof
- Hauswirtschaftsraum für alle Parteien nutzbar

360 Grad Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740003

Sonstiges

BITTE BEACHTEN:

- Das Haus hat keinen Aufzug
- Es gibt keine zur Wohnung gehörende Garage oder Stellplatz; eine
Garagenanmietung möglich. Kosten 150,- EUR/Monat.

360 Grad Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740003

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
499.000 EUR
Courtage:
5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Hausgeld:
293 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.922,65 EUR
SOLL-Mieteinnahmen:
22.000 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Nutzfläche:
5 m²
Wohnfl.:
166 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
10
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Nordwest
Etage:
4
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- Die Wohnung wurde 1980 kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert
- In den unteren Räumen Parkett- und Fliesenfußboden
- Im oberen Bereich Teppichboden
- Einliegerwohnung
- Sichtgeschützte Dachterrasse
- 3 Schlafzimmer
- Saniertes Badezimmer
- Saniertes Gäste-WC
- Kellerraum
- Geräumige Abstellkammer im Hof
- Hauswirtschaftsraum für alle Parteien nutzbar

360 Grad Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740003
Lage:
Begehrte Lauf-Lage Stadtmitte:
Shops, Lebensmittelläden, Kaffees, Restaurants, Ärzte, Schulen, Busse, Parks etc.in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Mitten in der Wiesbadener Innenstadt - und dennoch in einer ruhigen, begrünten Seitenstrasse gelegen - präsentiert sich diese große Wohnung in einem stilvollen, denkmalgeschützten Altbau. Beim Betreten des Hauses empfängt die Bewohner und Besucher das prächtige Treppenhaus, welches noch heute den Reichtum und die Geschichte des letzten Jahrhunderts erahnen lässt.

In der 4. Etage, also ganz oben gelegen, verwöhnt die großzügige und sehr gepflegte Maisonettewohnung Menschen mit absoluter Ruhe und viel Charme. Obwohl, typisch für einen Stilaltbau aus diesem Jahrhundert, alle Räume von einem großen Flur zugängig sind, ist sie doch unkonventionell geschnitten und inspiriert ihre Bewohner zu Kreativität, Intuition und Offenheit. Freigelegte und kunstvoll eingesetzte Holzbalken dienen als Raumteiler und unterschreichen die Gemütlichkeit der Wohnung.

Im unteren Wohnbereich gibt es 4 Zimmer: ein etwas separiertes, großes Zimmer mit gegenüberliegendem Bad, welches, bei Bedarf, als Einliegerwohnung genutzt und vermietet werden kann. Weiterhin gibt es ein saniertes Gäste-WC sowie ein nach modernen Bedürfnissen eingerichtetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet. Die Küche wurde hier in die Dachschrägen eingepasst und bedarf einer Erneuerung. Ein kleiner Abstellraum/Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Zwei Schlafzimmer und ein Ess-/ Wohnzimmer mit Aufgang zur Dachterrasse runden die untere Etage ab.

Im oberen Bereich findet sich die malerische Dachterrasse sowie ein offener und ein abgetrennter Bereich. Die Dachterrasse sowie Zugangswege gehören zur Wohnfläche (ca. 11m²). Der übrige Raum (ca. 26 m²) wird als Nutzfläche gerechnet und deshalb als Hobby- oder Arbeitsraum deklariert.

Fazit:
Ein attraktives Wohnangebot für Liebhaber von Altbau-Stadtwohnungen, die wissen, dass ihr eingebrachtes Kapital hier eine sichere und steigende Wertanlage für die Zukunft darstellt!
Sonstiges:
BITTE BEACHTEN:

- Das Haus hat keinen Aufzug
- Es gibt keine zur Wohnung gehörende Garage oder Stellplatz; eine
Garagenanmietung möglich. Kosten 150,- EUR/Monat.

360 Grad Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740003

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Etagenzahl:
4
Objektzustand
Baujahr:
1897
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
IVD - Immobilienverband Deutschland 

A+ABCDEFGH


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