64859 Eppertshausen
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Kaufpreis: 970.000 EUR
Wohnfläche:ca. 176 m²
Grundstück:ca. 554 m²
Zimmer:8
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Baujahr:1978
Einfamilienhaus in 64859 Eppertshausen
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MFImmobilien.com - Luxuriös ausgebautes Traumhaus mit Garten & TOP Lage !

Objektbeschreibung

Luxuriös saniertes Traumhaus in Eppertshausen

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Haus in gehobener Ausstattung. Das Haus wurde zwischen 2012 - bis jetzt fortlaufend saniert.
Die Außenanlage ist noch nicht fertig und wird vor Übergabe noch fertiggestellt. Der Preis bezieht sich auf das fertige Haus.

Auf Wunsch können die offenen Arbeiten von Käufer übernommen werden - mit entsprechendem Preisnachlass. Das Material ist bereits vorhanden.

Einige hochwertige Massivholzmöbel können gegen Aufpreis übernommen werden.

Der Kindergarten befindet sich ca. 50m entfernt und die Grundschule ca. 150m. Bis zum Wald sind es ca. 350m.

BESONDERE MERKMALE:
- 2,5 Stockwerke und nur das Wohnzimmer ist ebenerdig
- Die Deckenhöhe im Wohnzimmer ist ca. 3,9m
- Im oberen Stockwerk sind ausschließlich dimmbare LED Spots verbaut
- Im unteren Stockwerk sind teils dimmbare Spots und teils dimmbare LED Leuchten verbaut
- Das Licht und die elektrischen Rollläden sind über das Smart Home (Home Assistant, Zigbee, Shelly) steuerbar
- Im Haus sind diverse Bewegungsmelder (Philips Hue) zur automatischen Steuerung der Rollläden und des Lichts verbaut
- Die Terrasse ist komplett überdacht inkl. ausfahrbarem elektrischen Sonnenschutz
- Die Fassade der Garage ist mit Kalkstein verblendet (siehe Bilder)
- Die Fassade des Hauses ist mit weißen Keramikfliesen verblendet (siehe Bilder)
- Das Haus hat einen Glasfaser-Anschluss bis ins Haus (fiber to the home)
- Im oberen Stock sind die Zimmertüren Schallschutztüren
- Die Küchengeräte (Backofen + Herd) können über das Smartphone gesteuert werden
- Die Eingangstür kann über das Smartphone bedient (u. a. Kamera, E-Schloss) werden
- Es gibt einen Brunnen für Gartenbewässerung
- Mit Ausnahme der Bäder, der Eingangsbereiche und der Küche ist überall Holzfußboden verlegt

ERFOLGTE ARBEITEN (AUSZUG):
- Fassade vom Haus inkl. Dämmung in 2022
- Dämmung der Deckenplatte in 2022
- Zirkulationspumpen für Wasser und Heizung in 2022
- Küche in 2021
- Fassade von der Garage in 2021
- Komplette Elektrik in 2021
- Leitungen für eine dezentrale Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage inkl. Speicher, Ladestation (Wallbox) für E-Autos sind verlegt
- Terrassenüberdachung in 2020
- Bad im oberen Stock in 2019
- Eingangsbereich innen in 2018
- Bad im unteren Stock in 2017
- Innenausbau (Malerarbeiten, Fußboden, Heizkörper, Wasser- und Heizungsleitungen wo notwendig, etc.) zwischen 2012 - 2016
- 3-fach verglaste Fenster und Eingangstüren zwischen 2012 - 2015

OFFENE ARBEITEN:
- Die Treppenstufen inkl. Überdachung im äußeren Eingangsbereich (siehe Bilder)
- Pflaster (ca. 78qm)
- Einige Renovierungsarbeiten am Boden der Terrasse
- Die Wand zum Nachbargrundstück in der Einfahrt muss restauriert werden
- Garagentor muss ausgetauscht werden

Eine Besichtigung ist ab Anfang Dezember 2022 möglich.

Sonstiges

Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar. Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
970.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Courtagehinweis:
Keine zusätzliche Maklerprovision !
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
176 m²
Grundstücksfläche:
554 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
8
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Wohn-Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Parkett, Stein, Fliesen
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Offen
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Eppertshausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Eppertshausen liegt 15 km nordöstlich von Darmstadt in der Untermainebene, nördlich des Odenwalds. Höchste Erhebungen sind die Messeler Höhe und der Dolmesberg im Forst Eichen mit 195 m und 187 m ü. NN. Der niedrigste Punkt der Gemeinde liegt auf 131 m ü. NN und heißt Auf dem obersten Hoch.

Eppertshausen grenzt im Norden an die Städte Rödermark und Rodgau (beide Landkreis Offenbach), im Osten an die Stadt Babenhausen, im Süden an die Gemeinde Münster (Hessen) sowie im Westen an die Gemeinde Messel.
Quelle: Wikipedia
Objektbeschreibung:
Luxuriös saniertes Traumhaus in Eppertshausen

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Haus in gehobener Ausstattung. Das Haus wurde zwischen 2012 - bis jetzt fortlaufend saniert.
Die Außenanlage ist noch nicht fertig und wird vor Übergabe noch fertiggestellt. Der Preis bezieht sich auf das fertige Haus.

Auf Wunsch können die offenen Arbeiten von Käufer übernommen werden - mit entsprechendem Preisnachlass. Das Material ist bereits vorhanden.

Einige hochwertige Massivholzmöbel können gegen Aufpreis übernommen werden.

Der Kindergarten befindet sich ca. 50m entfernt und die Grundschule ca. 150m. Bis zum Wald sind es ca. 350m.

BESONDERE MERKMALE:
- 2,5 Stockwerke und nur das Wohnzimmer ist ebenerdig
- Die Deckenhöhe im Wohnzimmer ist ca. 3,9m
- Im oberen Stockwerk sind ausschließlich dimmbare LED Spots verbaut
- Im unteren Stockwerk sind teils dimmbare Spots und teils dimmbare LED Leuchten verbaut
- Das Licht und die elektrischen Rollläden sind über das Smart Home (Home Assistant, Zigbee, Shelly) steuerbar
- Im Haus sind diverse Bewegungsmelder (Philips Hue) zur automatischen Steuerung der Rollläden und des Lichts verbaut
- Die Terrasse ist komplett überdacht inkl. ausfahrbarem elektrischen Sonnenschutz
- Die Fassade der Garage ist mit Kalkstein verblendet (siehe Bilder)
- Die Fassade des Hauses ist mit weißen Keramikfliesen verblendet (siehe Bilder)
- Das Haus hat einen Glasfaser-Anschluss bis ins Haus (fiber to the home)
- Im oberen Stock sind die Zimmertüren Schallschutztüren
- Die Küchengeräte (Backofen + Herd) können über das Smartphone gesteuert werden
- Die Eingangstür kann über das Smartphone bedient (u. a. Kamera, E-Schloss) werden
- Es gibt einen Brunnen für Gartenbewässerung
- Mit Ausnahme der Bäder, der Eingangsbereiche und der Küche ist überall Holzfußboden verlegt

ERFOLGTE ARBEITEN (AUSZUG):
- Fassade vom Haus inkl. Dämmung in 2022
- Dämmung der Deckenplatte in 2022
- Zirkulationspumpen für Wasser und Heizung in 2022
- Küche in 2021
- Fassade von der Garage in 2021
- Komplette Elektrik in 2021
- Leitungen für eine dezentrale Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage inkl. Speicher, Ladestation (Wallbox) für E-Autos sind verlegt
- Terrassenüberdachung in 2020
- Bad im oberen Stock in 2019
- Eingangsbereich innen in 2018
- Bad im unteren Stock in 2017
- Innenausbau (Malerarbeiten, Fußboden, Heizkörper, Wasser- und Heizungsleitungen wo notwendig, etc.) zwischen 2012 - 2016
- 3-fach verglaste Fenster und Eingangstüren zwischen 2012 - 2015

OFFENE ARBEITEN:
- Die Treppenstufen inkl. Überdachung im äußeren Eingangsbereich (siehe Bilder)
- Pflaster (ca. 78qm)
- Einige Renovierungsarbeiten am Boden der Terrasse
- Die Wand zum Nachbargrundstück in der Einfahrt muss restauriert werden
- Garagentor muss ausgetauscht werden

Eine Besichtigung ist ab Anfang Dezember 2022 möglich.
Sonstiges:
Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar. Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Denkmalgeschützt:
Nein
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Baujahr:
1978
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


64859 Eppertshausen
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Eppertshausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Eppertshausen liegt 15 km nordöstlich von Darmstadt in der Untermainebene, nördlich des Odenwalds. Höchste Erhebungen sind die Messeler Höhe und der Dolmesberg im Forst Eichen mit 195 m und 187 m ü. NN. Der niedrigste Punkt der Gemeinde liegt auf 131 m ü. NN und heißt Auf dem obersten Hoch.

Eppertshausen grenzt im Norden an die Städte Rödermark und Rodgau (beide Landkreis Offenbach), im Osten an die Stadt Babenhausen, im Süden an die Gemeinde Münster (Hessen) sowie im Westen an die Gemeinde Messel.
Quelle: Wikipedia

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