64569 Nauheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 820.000 EUR
64569 Nauheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 1.050 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1975

2 Parteien Haus als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Büro und für Kapitalanleger geeignet

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 18.11.2020
- gültig bis: 18.11.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 169 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1975

---------------

Dieses außergewöhnliche zweistöckige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Tempo 30 Seitenstraße in Nauheim.

Die 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und ist ca. 90 qm groß. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in einen großzügigen Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich.

Dieser Wohnbereich ist perfekt für ein Büro oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet, da eine direkte Verbindungstür zur Hauptwohnung vorhanden ist.

Falls dieser Wohnbereich nicht benötigt wird, bietet sich eine Vermietung an, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die darüber liegende Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 200 qm stehen 6 Räume zur Verfügung plus 2 Bäder und Gäste WC.

Vom großzügigen Wohn- Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich.

Ein kleiner Weg führt Sie durch den Garten in eine separate Schwimmhalle, wo Sie ein Pool mit 4m x 12m erwartet.

2 Garagen, Carport, Keller- plus Hobbyraum bieten jede Menge Platz und lassen keine Wünsche offen.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und bietet großes Entwicklungspotenzial und ist daher auch für Kapitalanleger interessant.

Zu empfehlen wäre die Renovierung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie eine Renovierung der Bäder und der Schwimmhalle.

Ausstattung

Bäder mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
Echtholzparkett
Einbauküche
Terrasse mit Garten
Wintergarten
Schwimmhalle
großer Garten
2 Garagen mit elektrischen Torantrieb
Carport
Umstellung auf Gasheizung möglich

Renovierungen:
2005 Außenanstrich
2007 Heizanlage

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
820.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
290 m²
Grundstücksfläche:
1.050 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
9
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
2
Badezimmer:
3
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL
Dachform:
Walmdach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Carport, Garage
Swimmingpool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Bäder mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
Echtholzparkett
Einbauküche
Terrasse mit Garten
Wintergarten
Schwimmhalle
großer Garten
2 Garagen mit elektrischen Torantrieb
Carport
Umstellung auf Gasheizung möglich

Renovierungen:
2005 Außenanstrich
2007 Heizanlage
Lage:
Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt am Main. Der eigene Bahnanschluss, ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie der ca. 15 km entfernte Flughafen bieten eine perfekte Erreichbarkeit. Zudem sind durch die direkte Autobahnanbindung die Orte Mainz, Darmstadt und Frankfurt sehr schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet "Hegbachsee“ bietet perfekte Möglichkeiten zum Sport treiben und um sich vom Alltagsstress zu erholen.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 18.11.2020
- gültig bis: 18.11.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 169 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1975

---------------

Dieses außergewöhnliche zweistöckige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Tempo 30 Seitenstraße in Nauheim.

Die 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und ist ca. 90 qm groß. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in einen großzügigen Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich.

Dieser Wohnbereich ist perfekt für ein Büro oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet, da eine direkte Verbindungstür zur Hauptwohnung vorhanden ist.

Falls dieser Wohnbereich nicht benötigt wird, bietet sich eine Vermietung an, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die darüber liegende Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 200 qm stehen 6 Räume zur Verfügung plus 2 Bäder und Gäste WC.

Vom großzügigen Wohn- Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich.

Ein kleiner Weg führt Sie durch den Garten in eine separate Schwimmhalle, wo Sie ein Pool mit 4m x 12m erwartet.

2 Garagen, Carport, Keller- plus Hobbyraum bieten jede Menge Platz und lassen keine Wünsche offen.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und bietet großes Entwicklungspotenzial und ist daher auch für Kapitalanleger interessant.

Zu empfehlen wäre die Renovierung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie eine Renovierung der Bäder und der Schwimmhalle.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Ortslage
Objektzustand
Baujahr:
1975
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2020-11-18
Ausweis gültig bis:
11-2030
End-Energiebedarf:
169 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1975
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


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Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt am Main. Der eigene Bahnanschluss, ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie der ca. 15 km entfernte Flughafen bieten eine perfekte Erreichbarkeit. Zudem sind durch die direkte Autobahnanbindung die Orte Mainz, Darmstadt und Frankfurt sehr schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet "Hegbachsee“ bietet perfekte Möglichkeiten zum Sport treiben und um sich vom Alltagsstress zu erholen.

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