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Kaufpreis: 90.000 EUR
63456 Hanau / Klein-Auheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Wohnungen: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1993

Objektbeschreibung

" Single-Wohnung zur Eigennutzung ODER Kapitalanlage " - Alles ist hier möglich!
In einer beliebten Lage von Hanau ( Klein-Kleinauheim) liegt dieses interessante Mehrfamilienhaus mit 2 Gebäuden mit ca. je 12 Parteien inklusive Kellerräume, Tiefgarage und Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Baujahr ist von 1994. Die komplette Anlage wird über den Hausmeister gepflegt und in Ordnung gehalten und die Reinigung des Treppenhauses erfolgt über eine Fachfirma. Die Hausverwaltung aus der Region ist für die Abrechnung der Nebenkostenabrechnung zuständig. Die Vorteile liegen auf der Hand, egal ob Sie Bewohner oder Kapitalanleger sind, Sie müssen sich um diese Belange nicht kümmern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Machen Sie uns bitte Ihre Kontaktanfrage und setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

FALC Immobilien Aschaffenburg

Ausstattung

Ausstattung + Besonderheiten:

Diese moderne und sehr helle 1-Zimmer-Wohnung im 2.OG ist mit einer Pantry-Küche in der Kochnische ausgestattet und verfügt weiterhin über ein Wohn-Ess-Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einen Flur/ Diele für die Garderobe.

Die Fenster sind alle Doppelverglast und bestehen aus weißen Kunstofffenster. Die Single-Wohnung verfügt zudem über einen französischen Balkon.

Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet der erst im Jahr 2015 verlegt worden. Das Badezimmer und die Kochnische sind mit Fliesen verlegt.

Die Bewohner im Haus können einen Wasch- und Trockenraum benutzen, um Ihren Trockner oder die Waschmaschine hier aufzustellen. Zudem steht Ihnen noch ein Fahrradkeller zu Verfügung.

Das wichtigste in Kürze:
- Böden aus Laminat + Fliesen
- inklusive Pantry-Küche
- Französischer Balkon
- eigener Kellerraum
- Waschraum + Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener Stellplatz zum Kauf

Die Gastherme wurde im Jahr 2014 erneuert.

Das Wohnzimmer hat ca. 18,31 m², die Kochnische ca. 3.30 m², das Badezimmer ca. 3,73 m² und der Flur ca. 2,23 m² ( Gesamt: ca 27,87 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt ca. 10 m².

Die Wohnung ist derzeit für Nettokaltmiete EUR 320.- ohne Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 156.- monatlich. Der Stellplatz kann für Nettokaltmiete EUR 50.- vermietet werden ( SOLL-Miete ).

Verkaufspreise: Wohnung EUR 90.000.- + Stellplatz EUR 7.000.-; Gesamt-Verkaufspreis EUR 97.000.-.

Der Stellplatz muss mit gekauft werden.

BESICHTIGUNGEN: Können ab der 2.Woche im August durchgeführt werden.

Sonstiges

Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg

Geben Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten für eine Besichtigung.
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:

www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Provision / Haftung:5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung , Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag von FALC Immobilien Aschaffenburg. Alle Anfragen sind über uns zu erteilen; Besichtigungen sind nur mit uns durchzuführen und die Weitergabe an Informationen bzgl. dem Objekt sind nur nach Rücksprache mit uns erlaubt.

Energieausweis: V, 208 kWh/(m²*a), BJ-Gebäude 1994, BJ-Energieträger 2014 , GAS,H.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
90.000 EUR
Courtage:
5,95% inkl. 19% Mwst
Hausgeld:
156 EUR
Kaufpreis pro qm:
3.000 EUR
Stellplatz Freiplatz (Kaufpreis):
7.000 EUR
Fläche
Gesamtfläche:
ca. 30 m²
Nutzfläche:
ca. 10 m²
vermietbare Fläche:
ca. 30 m²
Wohnfl.:
ca. 30 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
1
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Etage:
2
Fahrradraum:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Ausstattung + Besonderheiten:

Diese moderne und sehr helle 1-Zimmer-Wohnung im 2.OG ist mit einer Pantry-Küche in der Kochnische ausgestattet und verfügt weiterhin über ein Wohn-Ess-Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einen Flur/ Diele für die Garderobe.

Die Fenster sind alle Doppelverglast und bestehen aus weißen Kunstofffenster. Die Single-Wohnung verfügt zudem über einen französischen Balkon.

Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet der erst im Jahr 2015 verlegt worden. Das Badezimmer und die Kochnische sind mit Fliesen verlegt.

Die Bewohner im Haus können einen Wasch- und Trockenraum benutzen, um Ihren Trockner oder die Waschmaschine hier aufzustellen. Zudem steht Ihnen noch ein Fahrradkeller zu Verfügung.

Das wichtigste in Kürze:
- Böden aus Laminat + Fliesen
- inklusive Pantry-Küche
- Französischer Balkon
- eigener Kellerraum
- Waschraum + Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener Stellplatz zum Kauf

Die Gastherme wurde im Jahr 2014 erneuert.

Das Wohnzimmer hat ca. 18,31 m², die Kochnische ca. 3.30 m², das Badezimmer ca. 3,73 m² und der Flur ca. 2,23 m² ( Gesamt: ca 27,87 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt ca. 10 m².

Die Wohnung ist derzeit für Nettokaltmiete EUR 320.- ohne Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 156.- monatlich. Der Stellplatz kann für Nettokaltmiete EUR 50.- vermietet werden ( SOLL-Miete ).

Verkaufspreise: Wohnung EUR 90.000.- + Stellplatz EUR 7.000.-; Gesamt-Verkaufspreis EUR 97.000.-.

Der Stellplatz muss mit gekauft werden.

BESICHTIGUNGEN: Können ab der 2.Woche im August durchgeführt werden.
Lage:
Klein-Auheim liegt etwa 4 km südlich des Stadtzentrums von Hanau.

Es grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Steinheim, im Norden und im Osten an den Stadtteil Großauheim, im Südosten an die Gemeinde Hainburg, im Süden an die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an den Stadtteil Lämmerspiel der Stadt Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach).

Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a führt an Klein-Auheim vorbei und bindet den Ort an das überregionale Autobahnnetz an.

Klein-Auheim besitzt mit dem Bahnhof "Hanau-Klein Auheim" einen Anschluss an die Odenwaldbahn.

Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Klein-Auheim mit Bussen der Linien 4 und 6. Zudem führt die Regionalbuslinie 567 durch Klein-Auheim und bietet eine direkte Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof.

Einkäufe sind fußläufig zu erreichen ( Supermärkte, Bäcker, Metzger, Mode).
Weiterhin finden Sie ausreichend Freizeitangebote vor Ort und die Steinheimer Altstadt ist in ca. 5. Gehminuten erreicht.
Objektbeschreibung:
" Single-Wohnung zur Eigennutzung ODER Kapitalanlage " - Alles ist hier möglich!
In einer beliebten Lage von Hanau ( Klein-Kleinauheim) liegt dieses interessante Mehrfamilienhaus mit 2 Gebäuden mit ca. je 12 Parteien inklusive Kellerräume, Tiefgarage und Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Baujahr ist von 1994. Die komplette Anlage wird über den Hausmeister gepflegt und in Ordnung gehalten und die Reinigung des Treppenhauses erfolgt über eine Fachfirma. Die Hausverwaltung aus der Region ist für die Abrechnung der Nebenkostenabrechnung zuständig. Die Vorteile liegen auf der Hand, egal ob Sie Bewohner oder Kapitalanleger sind, Sie müssen sich um diese Belange nicht kümmern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Machen Sie uns bitte Ihre Kontaktanfrage und setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

FALC Immobilien Aschaffenburg
Sonstiges:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg

Geben Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten für eine Besichtigung.
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:

www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Provision / Haftung:5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung , Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag von FALC Immobilien Aschaffenburg. Alle Anfragen sind über uns zu erteilen; Besichtigungen sind nur mit uns durchzuführen und die Weitergabe an Informationen bzgl. dem Objekt sind nur nach Rücksprache mit uns erlaubt.

Energieausweis: V, 208 kWh/(m²*a), BJ-Gebäude 1994, BJ-Energieträger 2014 , GAS,H.
Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Verfügbar ab:
sofort
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
2
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
ca. 2 Km
Entfernung Flughafen:
ca. 40 Km
Entfernung Grundschule:
ca. 3 Km
Entfernung Gymnasium:
ca. 3 Km
Entfernung Hauptschule:
ca. 3 Km
Entfernung Kindergarten:
ca. 2 Km
Entfernung Realschule:
ca. 3 Km
Entfernung Zentrum:
ca. 1 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1993
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-08-28
Energieverbrauchkennwert:
208 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1992
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


63456 Hanau / Klein-Auheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(Auf Karte zeigen)

Klein-Auheim liegt etwa 4 km südlich des Stadtzentrums von Hanau.

Es grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Steinheim, im Norden und im Osten an den Stadtteil Großauheim, im Südosten an die Gemeinde Hainburg, im Süden an die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an den Stadtteil Lämmerspiel der Stadt Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach).

Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a führt an Klein-Auheim vorbei und bindet den Ort an das überregionale Autobahnnetz an.

Klein-Auheim besitzt mit dem Bahnhof "Hanau-Klein Auheim" einen Anschluss an die Odenwaldbahn.

Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Klein-Auheim mit Bussen der Linien 4 und 6. Zudem führt die Regionalbuslinie 567 durch Klein-Auheim und bietet eine direkte Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof.

Einkäufe sind fußläufig zu erreichen ( Supermärkte, Bäcker, Metzger, Mode).
Weiterhin finden Sie ausreichend Freizeitangebote vor Ort und die Steinheimer Altstadt ist in ca. 5. Gehminuten erreicht.

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