(10) Ladebild
Kaufpreis: 390.000 EUR
63454 Hanau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

(Auf Karte zeigen)(Auf Karte zeigen)
Häuser: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155,82 m²
Grundstück: ca. 684 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1956

Objektbeschreibung

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden zum Teil keine Innenaufnahmen sowie der 360°-Rundgang vom Ober- und Dachgeschoss veröffentlicht.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäude auf 684 m² großem Grundstück
- helle 4 Zi.- Erdgeschosswohnung mit 82 m² Wohnfläche und Südterrasse
- helle 3 Zi.- Obergeschosswohnung mit 62 m² Wohnfläche
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 40 m² Fläche
- natürlich belichteter Abstellraum (Speisekammer) angeschlossen an die Küche
- insgesamt zwei Tageslichtbäder und zwei separate WCs
- pflegeleichter Garten mit Rasenfläche in Südausrichtung
- Hoffläche und 20 m² Nutzfläche im massiven Nebengebäude
- große Garage und Außenstellplätze für zwei Pkw
- zentrale und gleichsam naturnahe Lage

EBENFALLS WISSENSWERT

Beide Wohnungen sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss sind vermietet. Ein Zimmer mit Balkon im ersten Obergeschoss wird vom Eigentümer genutzt und ist zur Zeit nicht vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt zur Zeit bei EUR 1.195,00. Die erzielbare (marktübliche) Mieteinnahme beträgt ca. EUR 1.411,00 pro Monat.

Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt drei Monate für die Wohnung im Erdgeschoss und sechs Monate für die Wohnung im Obergeschoss.

Ausstattung

- Fußbodenbeläge: Laminat, PVC, Teppichboden und Terracotta Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981), Holz-Dachflächenfenster (Velux)
- Wohnungstür: Holztür mit Glaseinsätzen
- helles, natürlich belichtetes Treppenhaus mit gewendelter Vollholzwangentreppe
- Terrasse (8,0 m²) im EG mit Ausrichtung nach Süden
- Balkon (7,5 m²) mit Ausrichtung nach Nordwesten, gefliest, Metallgeländer
- Kunststoffhaustür mit Glaseinsätzen (2010)
- Sicherheitstechnik: Haustür mit 3-fach Verriegelung, Rauchmelder


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- EG: separates WC mit Waschtisch, Terracotta Bodenfliesen, weiße Wandfliesen
- EG: Tageslichtduschbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche, gefliest
- OG: separates WC mit Waschtisch, PVC-Bodenbelag, blassgelbe Wandfliesen
- OG: Tageslichtduschbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche, gefliest


MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen:
2015
- Komplettrenovierung des Treppenhauses
2014
- Renovierung des Kellers, Erneuerung der Elektrik
- Einrichtung eines PKW-Stellplatzes (Gartenseite)
- Erneuerung des Abschlusszaunes Gartenseite
2013
- Komplettrenovierung der Wohnung im EG und Badsanierung
2012
- Renovierung des Heizungskellers
- Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (Bad OG)
2010
- Sanierung des Balkons inklusive Dämmung
- Grundrenovierung der Wohnung im OG (ohne Bad)
- Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (OG)
- Innendämmung Decke Bad und Esszimmer (OG)
- Austausch von zwei Fenstern (Isolierverglasung) und drei Heizkörpern im OG
- Erneuerung Hauseingangstür
2009
- Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (EG)
2001
- Neueindeckung Dach
2000
- Einbau Heizöltankinnenhülle und Druckwarnsystem

Sonstiges

- Massivbauweise
- Ölzentralheizung von Viessmann (1988)
- Dämmung Dach: Glaswolle
- Dämmung Außenwände: größtenteils Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten
- Raumhöhe (m): UG: 1,84; EG und OG: 2,60; DG: 2,19 - 2,24
- Nutzfläche (gesamt m²): 125,57
- Nutzfläche Keller (m²): 74,98
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 20,24
- Nutzfläche Garage (m²): 30,35
- eine Garage
- zwei Außenstellplätze
- massives, eingeschossiges Nebengebäude mit Satteldach
- zusätzliche Bebaubarkeit nach Vorgaben des Bebauungsplanes möglich
- vermietet, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate


AUSSENANLAGE

- Vorgarten: Rasenfläche mit Büschen
- Garten: pflegeleichte Rasenfläche
- Hof: gepflastert mit Pflanzrabatte
- Zuwegung: Betonsteinplatten, gepflasterter Stellplatz (2014) am Gartenende
- Einfriedung: Holzzaun, Maschendrahtzaun, Doppelstabmattenzaun


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
390.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95 %
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche
Wohnfl.:
ca. 155,82 m²
Grundstückfront:
12 m
Grundstücksfläche:
ca. 684 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
10
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Ausstattung
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Beschreibungen
Ausstattung:
- Fußbodenbeläge: Laminat, PVC, Teppichboden und Terracotta Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981), Holz-Dachflächenfenster (Velux)
- Wohnungstür: Holztür mit Glaseinsätzen
- helles, natürlich belichtetes Treppenhaus mit gewendelter Vollholzwangentreppe
- Terrasse (8,0 m²) im EG mit Ausrichtung nach Süden
- Balkon (7,5 m²) mit Ausrichtung nach Nordwesten, gefliest, Metallgeländer
- Kunststoffhaustür mit Glaseinsätzen (2010)
- Sicherheitstechnik: Haustür mit 3-fach Verriegelung, Rauchmelder


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- EG: separates WC mit Waschtisch, Terracotta Bodenfliesen, weiße Wandfliesen
- EG: Tageslichtduschbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche, gefliest
- OG: separates WC mit Waschtisch, PVC-Bodenbelag, blassgelbe Wandfliesen
- OG: Tageslichtduschbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche, gefliest


MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen:
2015
- Komplettrenovierung des Treppenhauses
2014
- Renovierung des Kellers, Erneuerung der Elektrik
- Einrichtung eines PKW-Stellplatzes (Gartenseite)
- Erneuerung des Abschlusszaunes Gartenseite
2013
- Komplettrenovierung der Wohnung im EG und Badsanierung
2012
- Renovierung des Heizungskellers
- Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (Bad OG)
2010
- Sanierung des Balkons inklusive Dämmung
- Grundrenovierung der Wohnung im OG (ohne Bad)
- Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (OG)
- Innendämmung Decke Bad und Esszimmer (OG)
- Austausch von zwei Fenstern (Isolierverglasung) und drei Heizkörpern im OG
- Erneuerung Hauseingangstür
2009
- Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (EG)
2001
- Neueindeckung Dach
2000
- Einbau Heizöltankinnenhülle und Druckwarnsystem
Lage:
(Fortsetzung Objektbeschreibung)

Das Objekt wurde 1956 errichtet und 1968 durch den zweigeschossigen Anbau sowie eine Garage erweitert. In den Jahren 2001 – 2015 sind Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2013, die Wohnung im Obergeschoss (ausgenommen Bad und Arbeitszimmer) wurde 2011 vollständig renoviert. Die Außenwände wurden größtenteils innen mit Kalziumsilikatplatten gedämmt. Durch kleine bauliche Veränderungen könnte im Obergeschoss wieder eine 4-Zimmerwohnung entstehen.

Eine Bebauung des rückwärtigen Teiles des Grundstückes ist gemäß den Vorgaben des gültigen Bebauungsplanes möglich.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage. Der hintere Teil des Grundstückes ist über eine Straße separat erschlossen.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Mittelbuchen vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung:
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden zum Teil keine Innenaufnahmen sowie der 360°-Rundgang vom Ober- und Dachgeschoss veröffentlicht.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäude auf 684 m² großem Grundstück
- helle 4 Zi.- Erdgeschosswohnung mit 82 m² Wohnfläche und Südterrasse
- helle 3 Zi.- Obergeschosswohnung mit 62 m² Wohnfläche
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 40 m² Fläche
- natürlich belichteter Abstellraum (Speisekammer) angeschlossen an die Küche
- insgesamt zwei Tageslichtbäder und zwei separate WCs
- pflegeleichter Garten mit Rasenfläche in Südausrichtung
- Hoffläche und 20 m² Nutzfläche im massiven Nebengebäude
- große Garage und Außenstellplätze für zwei Pkw
- zentrale und gleichsam naturnahe Lage

EBENFALLS WISSENSWERT

Beide Wohnungen sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss sind vermietet. Ein Zimmer mit Balkon im ersten Obergeschoss wird vom Eigentümer genutzt und ist zur Zeit nicht vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt zur Zeit bei EUR 1.195,00. Die erzielbare (marktübliche) Mieteinnahme beträgt ca. EUR 1.411,00 pro Monat.

Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt drei Monate für die Wohnung im Erdgeschoss und sechs Monate für die Wohnung im Obergeschoss.
Sonstiges:
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung von Viessmann (1988)
- Dämmung Dach: Glaswolle
- Dämmung Außenwände: größtenteils Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten
- Raumhöhe (m): UG: 1,84; EG und OG: 2,60; DG: 2,19 - 2,24
- Nutzfläche (gesamt m²): 125,57
- Nutzfläche Keller (m²): 74,98
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 20,24
- Nutzfläche Garage (m²): 30,35
- eine Garage
- zwei Außenstellplätze
- massives, eingeschossiges Nebengebäude mit Satteldach
- zusätzliche Bebaubarkeit nach Vorgaben des Bebauungsplanes möglich
- vermietet, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate


AUSSENANLAGE

- Vorgarten: Rasenfläche mit Büschen
- Garten: pflegeleichte Rasenfläche
- Hof: gepflastert mit Pflanzrabatte
- Zuwegung: Betonsteinplatten, gepflasterter Stellplatz (2014) am Gartenende
- Einfriedung: Holzzaun, Maschendrahtzaun, Doppelstabmattenzaun


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Objektzustand
Baujahr:
1956
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2014-03-20
Ausweis gültig bis:
2024-03-19
Energieverbrauchkennwert:
256,40 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1956
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


63454 Hanau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(Auf Karte zeigen)

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

Das Objekt wurde 1956 errichtet und 1968 durch den zweigeschossigen Anbau sowie eine Garage erweitert. In den Jahren 2001 – 2015 sind Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2013, die Wohnung im Obergeschoss (ausgenommen Bad und Arbeitszimmer) wurde 2011 vollständig renoviert. Die Außenwände wurden größtenteils innen mit Kalziumsilikatplatten gedämmt. Durch kleine bauliche Veränderungen könnte im Obergeschoss wieder eine 4-Zimmerwohnung entstehen.

Eine Bebauung des rückwärtigen Teiles des Grundstückes ist gemäß den Vorgaben des gültigen Bebauungsplanes möglich.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage. Der hintere Teil des Grundstückes ist über eine Straße separat erschlossen.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Mittelbuchen vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Firmenlogo Haus & Grundstück Gesellschaft für Wohneigentum mbH
Haus & Grundstück Gesellschaft für Wohneigentum mbH
Karlstraße 12
60329 Frankfurt am Main

Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum

Geschäftsstelle Frankfurt

Telefon Zentrale:Nummer anzeigen
Firma:HAUS & GRUNDSTÜCK Gesellschaft für Wohneigentum mbH
Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

Es wurden vom Anbieter keine Dokumente bereitgestellt