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Kaufpreis: 950.000 EUR
60388 Frankfurt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Häuser: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 299 m²
Grundstück: ca. 353 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1961

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Bergen-Enkheim, einem Stadtteil von Frankfurt, befindet sich dieses angebotene Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 353 m² zum Verkauf. Das Haus wurde in 1961 massiv gebaut. Ein Anbau folgte in 1972. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 299 m² verteilt sich mit seinen 12 Zimmern auf insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt vier freundliche Zimmer, wovon zwei über einen sonnigen Balkon verfügen. Eine geräumige Wohnküche, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Einheit. Die größte Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und fünf Zimmern befindet sich im ersten Obergeschoss. Auf Grund der vorteilhaften Aufteilung und Größe wird diese Einheit durch eine Wohngemeinschaft genutzt. Zudem verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine geräumige Wohnküche, ein WC, ein Badezimmer mit Badewanne und über ein zusätzliches Duschbad. Auf dieser Ebene laden drei Balkone zum Verweilen an schönen Tagen ein. Die ca. 58 m² große Dachgeschosswohnung teilt sich in drei helle Zimmer, in ein kleines Badezimmer sowie in eine Küche auf. Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrassen Zugang. Angrenzend befinden sich ein kleines Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Den einzelnen Wohnungen ist auf dieser Etage ein Abstellraum für Lagerzwecke zugeordnet. Eine praktische Waschküche dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Im Außenbereich ist eine Doppelgarage vorhanden. Auch der kleine gepflegte Garten kann durch die Mieter genutzt werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten aber teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Aktuell sind alle Wohnungen sowie die Doppelgarage vollständig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 28.000,00 EUR.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
950.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95 %
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche
Wohnfl.:
ca. 299 m²
Grundstücksfläche:
ca. 353 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
12
Ausstattung
Stellplatzart:
Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Bergen-Enkheim ist ein östlicher Stadtteil von Frankfurt am Main und beheimatet rund 18.075 Einwohner. Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur ist Bergen-Enkheim ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Sportbegeisterte. Zahlreiche Freizeitangebote sowie Vereine bieten das gesamte Jahr über vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Die Naturschutzgebiete Enkheimer Ried und Enkheimer Wald laden zudem zu schönen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Das Hessen-Center, eines der größten Einkaufszentren des Rhein-Main-Gebietes, ist Anziehungspunkt der Region. Durch die verkehrsgünstige Lage findet man eine schnelle Anbindung an die Autobahn A66 in Richtung Hanau als auch an die Bundesstraße in Richtung Frankfurt.
Objektbeschreibung:
In begehrter Wohnlage von Bergen-Enkheim, einem Stadtteil von Frankfurt, befindet sich dieses angebotene Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 353 m² zum Verkauf. Das Haus wurde in 1961 massiv gebaut. Ein Anbau folgte in 1972. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 299 m² verteilt sich mit seinen 12 Zimmern auf insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt vier freundliche Zimmer, wovon zwei über einen sonnigen Balkon verfügen. Eine geräumige Wohnküche, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Einheit. Die größte Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und fünf Zimmern befindet sich im ersten Obergeschoss. Auf Grund der vorteilhaften Aufteilung und Größe wird diese Einheit durch eine Wohngemeinschaft genutzt. Zudem verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine geräumige Wohnküche, ein WC, ein Badezimmer mit Badewanne und über ein zusätzliches Duschbad. Auf dieser Ebene laden drei Balkone zum Verweilen an schönen Tagen ein. Die ca. 58 m² große Dachgeschosswohnung teilt sich in drei helle Zimmer, in ein kleines Badezimmer sowie in eine Küche auf. Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrassen Zugang. Angrenzend befinden sich ein kleines Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Den einzelnen Wohnungen ist auf dieser Etage ein Abstellraum für Lagerzwecke zugeordnet. Eine praktische Waschküche dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Im Außenbereich ist eine Doppelgarage vorhanden. Auch der kleine gepflegte Garten kann durch die Mieter genutzt werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten aber teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Aktuell sind alle Wohnungen sowie die Doppelgarage vollständig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 28.000,00 EUR.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sonstiges:
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Objektzustand
Baujahr:
1961
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2019-07-03
Ausweis gültig bis:
2029-07-02
End-Energiebedarf:
192,30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr (lt. Energieausweis):
1961
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


60388 Frankfurt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(Auf Karte zeigen)

Bergen-Enkheim ist ein östlicher Stadtteil von Frankfurt am Main und beheimatet rund 18.075 Einwohner. Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur ist Bergen-Enkheim ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Sportbegeisterte. Zahlreiche Freizeitangebote sowie Vereine bieten das gesamte Jahr über vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Die Naturschutzgebiete Enkheimer Ried und Enkheimer Wald laden zudem zu schönen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Das Hessen-Center, eines der größten Einkaufszentren des Rhein-Main-Gebietes, ist Anziehungspunkt der Region. Durch die verkehrsgünstige Lage findet man eine schnelle Anbindung an die Autobahn A66 in Richtung Hanau als auch an die Bundesstraße in Richtung Frankfurt.

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