36119 Neuhof
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 700.000 EUR
36119 Neuhof
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Gastronomie / Hotels: Gastronomie und Wohnung
Grundstück: ca. 4.068 m²
Baujahr: 1897

Ehemaliges Gasthaus mit großem Entwicklungspotenzial in Neuhof-Dorfborn!

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage von Neuhof-Dorfborn befindet sich dieses etablierte Gasthaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.068 m² zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich in 1897 massiv gebaut und in 1987 umfangreich saniert. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.031 m², welche sich auf die Gaststätte mit Kegelbahn, sechs Fremdenzimmer und eine Wohnung verteilen.

Auf einer Gewerbefläche von ca. 280 m² befindet sich die ortsbekannte Gaststätte. Der großzügige, rustikale und gemütliche Gastraum mit einer Fläche von ca. 162 m², ist mit einem einladenden Thekenbereich ausgestattet und bietet Platz für ca. 60 Personen. Bei kleineren Veranstaltungen ist der Gastraum auch abteilbar. Die geräumige und voll ausgestattete Küche mit separatem Lager-, Kühl- und Waschraum grenzt direkt an den Thekenbereich an. Vervollständigt wird diese Einheit durch eine Personaltoilette. An die Gaststätte angeknüpft erreichen Sie im direkten Übergang die ca. 334 m² große Kegelstube. Hier befinden sich auch die separaten Damen- und Herrentoiletten sowie Umkleidekabinen mit Dusche für die Gäste. Auf ca. 184 m² Nutzfläche bietet Ihnen das Kellergeschoss ausreichend Stau-, Abstell- und Lagerfläche. Zudem finden Sie hier einen weiteren Kühlraum und den Heizungsraum. Die Beheizung der gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen erfolgt durch eine gemeinsame Gaszentralheizung von 2008.

Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 117 m² Wohnfläche insgesamt sechs Gästezimmer. Alle Zimmer sind mit einem eigenen Duschbad ausgestattet.

Eine helle, ca. 116 m², große Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein praktischer Ankleidebereich, zwei Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer komplettieren diese Wohneinheit.

Vor und neben dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz für bis zu 25 PKWs. Zudem gehören fünf weitere Garagenstellplätze zur Immobilie die je nach Bedarf privat oder gewerblich genutzt werden können.

Insgesamt befindet sich das beliebte Gasthaus in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Eine Weiterführung des gastronomischen Betriebes oder ein Umbau in ein Wohnhaus sind hier möglich - gerne beraten wir Sie über die umfangreichen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
700.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57 %
Courtage mit MwSt:
Ja
Innencourtage:
3,57 %
Innencourtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
1.031 m²
Grundstücksfläche:
4.068 m²
Nutzfläche:
915 m²
Ausstattung
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Dorfborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuhof und beheimatet rund 600 Einwohner. Das nahegelegene Neuhof erreichen Sie bereits in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Vereine befinden sich direkt im Ort. Zudem verfügt Neuhof über optimale Verkehrsanbindungen. Mit zwei Anschlüssen ist die Autobahn A66 direkt erreichbar und bietet somit eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Frankfurt oder die A7.
Objektbeschreibung:
In verkehrsgünstiger Lage von Neuhof-Dorfborn befindet sich dieses etablierte Gasthaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.068 m² zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich in 1897 massiv gebaut und in 1987 umfangreich saniert. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.031 m², welche sich auf die Gaststätte mit Kegelbahn, sechs Fremdenzimmer und eine Wohnung verteilen.

Auf einer Gewerbefläche von ca. 280 m² befindet sich die ortsbekannte Gaststätte. Der großzügige, rustikale und gemütliche Gastraum mit einer Fläche von ca. 162 m², ist mit einem einladenden Thekenbereich ausgestattet und bietet Platz für ca. 60 Personen. Bei kleineren Veranstaltungen ist der Gastraum auch abteilbar. Die geräumige und voll ausgestattete Küche mit separatem Lager-, Kühl- und Waschraum grenzt direkt an den Thekenbereich an. Vervollständigt wird diese Einheit durch eine Personaltoilette. An die Gaststätte angeknüpft erreichen Sie im direkten Übergang die ca. 334 m² große Kegelstube. Hier befinden sich auch die separaten Damen- und Herrentoiletten sowie Umkleidekabinen mit Dusche für die Gäste. Auf ca. 184 m² Nutzfläche bietet Ihnen das Kellergeschoss ausreichend Stau-, Abstell- und Lagerfläche. Zudem finden Sie hier einen weiteren Kühlraum und den Heizungsraum. Die Beheizung der gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen erfolgt durch eine gemeinsame Gaszentralheizung von 2008.

Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 117 m² Wohnfläche insgesamt sechs Gästezimmer. Alle Zimmer sind mit einem eigenen Duschbad ausgestattet.

Eine helle, ca. 116 m², große Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein praktischer Ankleidebereich, zwei Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer komplettieren diese Wohneinheit.

Vor und neben dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz für bis zu 25 PKWs. Zudem gehören fünf weitere Garagenstellplätze zur Immobilie die je nach Bedarf privat oder gewerblich genutzt werden können.

Insgesamt befindet sich das beliebte Gasthaus in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Eine Weiterführung des gastronomischen Betriebes oder ein Umbau in ein Wohnhaus sind hier möglich - gerne beraten wir Sie über die umfangreichen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sonstiges:
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
25
Nutzungsart:
GEWERBE
Objektzustand
Baujahr:
1897
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2020-08-31
Ausweis gültig bis:
2030-08-30
Endenergieverbrauch Wärme:
227,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom:
51,10 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1897
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


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Dorfborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuhof und beheimatet rund 600 Einwohner. Das nahegelegene Neuhof erreichen Sie bereits in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Vereine befinden sich direkt im Ort. Zudem verfügt Neuhof über optimale Verkehrsanbindungen. Mit zwei Anschlüssen ist die Autobahn A66 direkt erreichbar und bietet somit eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Frankfurt oder die A7.

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