35753 Greifenstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 549.000 EUR
Wohnfläche:ca. 341 m²
Grundstück:ca. 939 m²
Zimmer:13
Badezimmer:5
Schlafzimmer:8
Baujahr:1995
Mehrfamilienhaus in 35753 Greifenstein
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MFImmobilien.com - solides & vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Greifenstein OT

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Greifenstein OT !

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage, umgeben vom Ulmbach und einer schönen landschaftlichen Atmosphäre!

Die ca. 341 m² sind auf fünf Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern aufgeteilt. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und sind hell und freundlich geschnitten. Nebenkostenabrechnung über ISTA.

Die Jahreskaltmieteinnahmen bei Vermietung aller 5 Wohnungen belaufen sich auf ca. 31.000,00 €.

Durch die durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen, befindet sich das Objekt in einem sehr guten & gepflegten Zustand.

• 2-Zimmer, Küche, Bad mit circa 70 m²
• 2-Zimmer, Küche, Bad mit circa 65 m²
• 4-Zimmer, Küche, Bad mit circa 82 m²
• 3-Zimmer, Küche, Bad mit circa 68 m²
• 2-Zimmer, Küche, Bad mit circa 56 m²

Vor dem Haus befinden sich 8 PKW-Stellplätze, diese können die Mietparteien nutzen. Beheizt werden alle Einheiten über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Eine Solar- und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2003 ist ebenfalls vorhanden was die jährlichen Einnahmen erhöhen. Des Weiteren verfügt die Anlage über eine Zisterne um bei dem Wasserverbrauch einzusparen.

Am Mauerwerk des Kellergeschosses gab es einen bereits fachmännisch behobenen Schaden. Das Mauerwerk weist aktuell keine weiteren Mängel mehr auf.

- 5 immer sehr gut vermietete Wohneinheiten
- 5 Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum
- helle und freundliche Atmosphäre
- großzügiger Gartenbereich, der zur Nutzung bereit steht
- Terrassen- und Balkonbereiche
- 8 PKW-Stellplätze
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage ca. 7kWp
- Zisterne (Regenwasser - WC und Waschmaschine)
- Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.  

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besuchen ab, da der Eigentümer und der Mieter dies nicht wünschen und bitte mit Diskretion
dieser Wunsch behandelt werden soll.
 
Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.

Sonstiges

Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.  
 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
549.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95
Courtagehinweis:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
341 m²
Grundstücksfläche:
939 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
13
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
5
Schlafzimmer:
8
Wohn-Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
Bad:
Bidet, Fenster, Wanne, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Greifenstein ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Greifenstein mit seinen zehn Ortsteilen umfasst 67,42 km² am östlichen Abhang des Westerwaldes. Ihren Namen hat sie von der dominanten Burgruine im gleichnamigen Ortsteil. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist im Ortsteil Beilstein.

Greifenstein grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Driedorf, im Norden an die Stadt Herborn und die Gemeinde Sinn, im Osten an die Gemeinde Ehringshausen, im Süden an die Stadt Leun (alle im Lahn-Dill-Kreis) und die Gemeinde Löhnberg sowie im Südwesten an die Gemeinde Mengerskirchen (beide im Landkreis Limburg-Weilburg). Quelle: Wikipedia
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Greifenstein OT !

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage, umgeben vom Ulmbach und einer schönen landschaftlichen Atmosphäre!

Die ca. 341 m² sind auf fünf Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern aufgeteilt. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und sind hell und freundlich geschnitten. Nebenkostenabrechnung über ISTA.

Die Jahreskaltmieteinnahmen bei Vermietung aller 5 Wohnungen belaufen sich auf ca. 31.000,00 €.

Durch die durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen, befindet sich das Objekt in einem sehr guten & gepflegten Zustand.

• 2-Zimmer, Küche, Bad mit circa 70 m²
• 2-Zimmer, Küche, Bad mit circa 65 m²
• 4-Zimmer, Küche, Bad mit circa 82 m²
• 3-Zimmer, Küche, Bad mit circa 68 m²
• 2-Zimmer, Küche, Bad mit circa 56 m²

Vor dem Haus befinden sich 8 PKW-Stellplätze, diese können die Mietparteien nutzen. Beheizt werden alle Einheiten über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Eine Solar- und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2003 ist ebenfalls vorhanden was die jährlichen Einnahmen erhöhen. Des Weiteren verfügt die Anlage über eine Zisterne um bei dem Wasserverbrauch einzusparen.

Am Mauerwerk des Kellergeschosses gab es einen bereits fachmännisch behobenen Schaden. Das Mauerwerk weist aktuell keine weiteren Mängel mehr auf.

- 5 immer sehr gut vermietete Wohneinheiten
- 5 Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum
- helle und freundliche Atmosphäre
- großzügiger Gartenbereich, der zur Nutzung bereit steht
- Terrassen- und Balkonbereiche
- 8 PKW-Stellplätze
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage ca. 7kWp
- Zisterne (Regenwasser - WC und Waschmaschine)
- Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.  

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besuchen ab, da der Eigentümer und der Mieter dies nicht wünschen und bitte mit Diskretion
dieser Wunsch behandelt werden soll.
 
Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.
Sonstiges:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.  
 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
5
Denkmalgeschützt:
Nein
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Alter:
Neubau
Baujahr:
1995
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung:
Solar

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
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35753 Greifenstein
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Greifenstein ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Greifenstein mit seinen zehn Ortsteilen umfasst 67,42 km² am östlichen Abhang des Westerwaldes. Ihren Namen hat sie von der dominanten Burgruine im gleichnamigen Ortsteil. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist im Ortsteil Beilstein.

Greifenstein grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Driedorf, im Norden an die Stadt Herborn und die Gemeinde Sinn, im Osten an die Gemeinde Ehringshausen, im Süden an die Stadt Leun (alle im Lahn-Dill-Kreis) und die Gemeinde Löhnberg sowie im Südwesten an die Gemeinde Mengerskirchen (beide im Landkreis Limburg-Weilburg). Quelle: Wikipedia

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