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Kaufpreis: 845.000 EUR
35510 Butzbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Häuser: Villa
Wohnfläche: ca. 256,50 m²
Grundstück: ca. 1.733 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1989

Objektbeschreibung

Das Anwesen besticht schon auf den ersten Blick durch Eleganz.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet reichlich Platz für die Fahrzeuge ihrer Gäste und für den eigenen Fuhrpark steht zusätzlich eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Einfahrtstor sowie die Doppelgarage öffnen sich elektrisch mit einer Fernbedienung.
Rund um das gesamte Anwesen vom Hof bis in den Garten sind Außenbeleuchtungen installiert, welche sich vom Innenbereich der Villa und über eine Fernbedienung beliebig schalten lassen.
Das Anwesen verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder ( eines mit Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch ) das zweite mit Duschkabine , WC, Waschtisch, das Dritte dient als Wellnessbereich mit eingebauter Dampfkabine und Dusche, WC. Das gesamte Kellergeschoß ist zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut.
Der offene Eingangsbereich des Anwesens beeindruckt durch eine breite, geschwungene Echtholz- Treppe, die ins Obergeschoß blicken lässt.
Rechts befindet sich die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten der Firma Miele, und angrenzendem, offenen Essbereich.
Der helle, weitläufige Wohnbereich ist eine Augenweide, welcher durch das angrenzend, stilvolle Kaminzimmer komplettiert wird. Der Blick in den parkähnlichen Garten und in die umliegende Natur lässt keine Wünsche offen.
Auf gleicher Etage links, befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC, sowie ein weiterer Raum, der als Waschküche genutzt werden kann.
Im Obergeschoß bietet das Kinderzimmer viel Platz. Das Elternschlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer bieten ein ideales Ambiente zum Arbeiten und Entspannen. Dort befindet sich ebenfalls das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im ausgebauten Kellergeschoß befinden sich ein weitläufiger Flur mit Einbauschränken und Beleuchtung, 2 Gästezimmer (Schlafzimmer), die zweite Küche (Einbauküche ebenfalls vorhanden), ein großer Wohnbereich und das Bad mit oben beschriebener Dampfkabine, Dusche und WC.
Ein Lagerraum auf gleicher Ebene und eine Werkstatt ermöglichen Kreativität und Ausübung von Hobbys.
Zum Erholen lädt der wunderschön gestaltete Garten mit Teepavillon ein.
Für die Bewässerung des Gartens sind ein unterirdisch verlegtes Rohrsystem und eine Regenwasserzisterne installiert. Bei Bedarf kann die Zisterne auch mit Hauswasser zusätzlich gespeist werden.
Auch ein (Partyraum) - freistehendes Gartenhaus der Extraklasse, luxuriös ausgestattet mit einer Theke, Sitzgelegenheiten und einem Kamin kann ganzjährig genutzt werden. Die Glasfront der einen Seite lässt sich für eine kühle Brise im Sommer öffnen und eine Markise, die über die angrenzende Terrasse ragt, sorgt zusätzlich für Schatten.

Das gesamte Erdgeschoß verfügt über Fußbodenheizung, sowie Teile des Obergeschoßes. Zusätzliche Heizkörper sind vorhanden.
Die Rollläden im Erdgeschoß sind elektrisch mit einer Zeitschaltuhr gesteuert.
Das Anwesen ist obendrein durch eine Alarmanlage gesichert.
Die hochwertige Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.

Ausstattung

- repräsentativer Eingangsbereich
-großzügige Raumaufteilung
-offener Wohn-Essbereich
-Kaminzimmer
-hochwertige Einbauküche
-Masterbad mit Eckbadewanne
-separates Kinder-Badezimmer

-Lagerraum
-Werkstatt
-Gartenhaus (Partyraum)
-Doppelgarage

Sonstiges

Vermietung des Objekt als Option (auf Anfrage)
Bonität voraus gesetzt.
Bitte nur seriöse Anfragen!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
845.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95%inkl.Mwst.
Courtagehinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Fläche
Wohnfl.:
ca. 256,50 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.733 m²
Nutzfläche:
ca. 165,45 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
7
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
3
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Bad:
Wanne
Bodenbelag:
Stein
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Luxus
Küche:
Einbauküche
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- repräsentativer Eingangsbereich
-großzügige Raumaufteilung
-offener Wohn-Essbereich
-Kaminzimmer
-hochwertige Einbauküche
-Masterbad mit Eckbadewanne
-separates Kinder-Badezimmer

-Lagerraum
-Werkstatt
-Gartenhaus (Partyraum)
-Doppelgarage
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Butzbach OT.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 (Frankfurt/Kassel) und A45 (Dortmund/Hanau).
Die zentrale Lage ist sehr interessant für Pendler, durch ihre Nähe zum Rhein-Main Gebiet.
Auch Butzbach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ärzte,Apotheke und viele Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

-historischer Stadtkern
-umweltfreundliche Industrie-Ansiedlungen
-moderne Wohngebiete
-kinder und familienfreundliche Kleinstadt
Objektbeschreibung:
Das Anwesen besticht schon auf den ersten Blick durch Eleganz.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet reichlich Platz für die Fahrzeuge ihrer Gäste und für den eigenen Fuhrpark steht zusätzlich eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Einfahrtstor sowie die Doppelgarage öffnen sich elektrisch mit einer Fernbedienung.
Rund um das gesamte Anwesen vom Hof bis in den Garten sind Außenbeleuchtungen installiert, welche sich vom Innenbereich der Villa und über eine Fernbedienung beliebig schalten lassen.
Das Anwesen verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder ( eines mit Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch ) das zweite mit Duschkabine , WC, Waschtisch, das Dritte dient als Wellnessbereich mit eingebauter Dampfkabine und Dusche, WC. Das gesamte Kellergeschoß ist zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut.
Der offene Eingangsbereich des Anwesens beeindruckt durch eine breite, geschwungene Echtholz- Treppe, die ins Obergeschoß blicken lässt.
Rechts befindet sich die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten der Firma Miele, und angrenzendem, offenen Essbereich.
Der helle, weitläufige Wohnbereich ist eine Augenweide, welcher durch das angrenzend, stilvolle Kaminzimmer komplettiert wird. Der Blick in den parkähnlichen Garten und in die umliegende Natur lässt keine Wünsche offen.
Auf gleicher Etage links, befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC, sowie ein weiterer Raum, der als Waschküche genutzt werden kann.
Im Obergeschoß bietet das Kinderzimmer viel Platz. Das Elternschlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer bieten ein ideales Ambiente zum Arbeiten und Entspannen. Dort befindet sich ebenfalls das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im ausgebauten Kellergeschoß befinden sich ein weitläufiger Flur mit Einbauschränken und Beleuchtung, 2 Gästezimmer (Schlafzimmer), die zweite Küche (Einbauküche ebenfalls vorhanden), ein großer Wohnbereich und das Bad mit oben beschriebener Dampfkabine, Dusche und WC.
Ein Lagerraum auf gleicher Ebene und eine Werkstatt ermöglichen Kreativität und Ausübung von Hobbys.
Zum Erholen lädt der wunderschön gestaltete Garten mit Teepavillon ein.
Für die Bewässerung des Gartens sind ein unterirdisch verlegtes Rohrsystem und eine Regenwasserzisterne installiert. Bei Bedarf kann die Zisterne auch mit Hauswasser zusätzlich gespeist werden.
Auch ein (Partyraum) - freistehendes Gartenhaus der Extraklasse, luxuriös ausgestattet mit einer Theke, Sitzgelegenheiten und einem Kamin kann ganzjährig genutzt werden. Die Glasfront der einen Seite lässt sich für eine kühle Brise im Sommer öffnen und eine Markise, die über die angrenzende Terrasse ragt, sorgt zusätzlich für Schatten.

Das gesamte Erdgeschoß verfügt über Fußbodenheizung, sowie Teile des Obergeschoßes. Zusätzliche Heizkörper sind vorhanden.
Die Rollläden im Erdgeschoß sind elektrisch mit einer Zeitschaltuhr gesteuert.
Das Anwesen ist obendrein durch eine Alarmanlage gesichert.
Die hochwertige Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.
Sonstiges:
Vermietung des Objekt als Option (auf Anfrage)
Bonität voraus gesetzt.
Bitte nur seriöse Anfragen!
Sonstiges
Etagenzahl:
2
Nichtraucher:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
01.04.19
Objektzustand
Baujahr:
1989
Objektzustand:
Neuwertig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
End-Energiebedarf:
116 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


35510 Butzbach
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Die Immobilie befindet sich in Butzbach OT.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 (Frankfurt/Kassel) und A45 (Dortmund/Hanau).
Die zentrale Lage ist sehr interessant für Pendler, durch ihre Nähe zum Rhein-Main Gebiet.
Auch Butzbach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ärzte,Apotheke und viele Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

-historischer Stadtkern
-umweltfreundliche Industrie-Ansiedlungen
-moderne Wohngebiete
-kinder und familienfreundliche Kleinstadt

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