35466 Rabenau
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Kaufpreis: 859.000 EUR
35466 Rabenau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 515 m²
Grundstück: ca. 759 m²
Zimmer: 17
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 14
Baujahr: 1999
Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 13.07.2016
- gültig bis: 13.07.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,12 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1999

---------------

Ihr tolles neues 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines reinen Wohngebiets von Rabenau Ortsteil. Es wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erreichtet. Zwei der drei Wohnungen sowie das Treppenhaus wurden 2012-2015 komplett neu renoviert. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 515m² auf einem Grundstück von 759m².

Ihre 3 Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und verfügen jeweils über 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Erdgeschoss sowie in der ersten Etage sind die Wohnungen baugleich gehalten. Im Dachgeschoss wurde im Wohnzimmer eine offene Bauweise gewählt, mit ineinander übergehendem Esszimmer und Küche.

Alle 3 Wohneinheiten sind in einem super Zustand und sehr gut gepflegt worden.

Ihre Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2014/2015 komplett neu renoviert und in sehr hellen Farben gehalten. In Ihrem Badezimmer finden Sie neben der freistehenden Badewanne eine ebenerdige Dusche sowie ein Bidet vor.

In der ersten Etage befindet sich eine baugleiche 5-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, an die der große Essbereich angrenzt. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Ihre Wohnung in der 2. Etage wurde ebenfalls erst kürzlich neu renoviert. Die schönen Holzbalken setzen besondere Akzente in der hell gehaltenen Umgebung. Auch hier finden Sie 5 Zimmer vor, sowie einen offenen Küchen- und Essbereich und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet.

Im Untergeschoss finden Sie eine weitere, etwas kleinere Wohnung vor, hier ist zudem eine Sauna mit direkt angrenzender Dusche vorhanden.

Im Außenbereich finden Sie in Ihrem Garten einen tollen Swimmingpool vor, der eine großes Verdeck hat. Eine gemütliche Pergola ist für nette Grillabende ebenfalls vorhanden.

Ein Haus bereit zum Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim, errichtet 1999, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 515m² auf einem Grundstück von 759m².

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Küche mit großem Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 4 Mehrzweckzimmer

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 146,39m².

1.Etage:

- Flur
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche mit großem Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 4 Mehrzweckzimmer

Die Wohnung ist baugleich mit der Wohnung im Erdgeschoss.

2.Etage:

- Flur
- offenes Wohn- Esszimmer mit Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 4 Mehrzweckzimmer

Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114m².

Untergeschoss:

- Wohnung mit Küche, Sauna, Dusche und WC, ca. 109m²
- Sauna mit Dusche
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Öltankraum
- Waschküche
- Durchgang zur Garage

Außenbereich:

- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Garten
- Swimmingpool
- Pergola

Die Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen können nach Absprache erworben werden.

In Ihrem neuen Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut und mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss funktionieren die Rollläden elektrisch.

Im Erdgeschoss wurde auf den Fußböden Laminat und Vinyl verlegt. In der Küche sowie im Badezimmer finden Sie Fliesenboden vor.

In der ersten Etage sind die Fußböden mit PVC sowie mit Fliesen in Küche und Bad versehen.

Ihre Wohnung in der 2. Etage wurde mit Parkett und Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

Beheizt wird Ihr Haus mit eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Die Öltanks fassen insgesamt 4800l.

Ihre drei Badezimmer werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 81,12 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)157 – 35610021
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
859.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
515 m²
Grundstücksfläche:
759 m²
Nutzfläche:
41 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
17
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
3
Badezimmer:
3
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
14
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Bidet, Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Kunststoff, Parkett, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL, Hybrid
Breitbandzugang Geschwind.:
50.000 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Offen, Einbauküche
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Sauna:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Swimmingpool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Ihr neues Eigenheim, errichtet 1999, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 515m² auf einem Grundstück von 759m².

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Küche mit großem Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 4 Mehrzweckzimmer

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 146,39m².

1.Etage:

- Flur
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche mit großem Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 4 Mehrzweckzimmer

Die Wohnung ist baugleich mit der Wohnung im Erdgeschoss.

2.Etage:

- Flur
- offenes Wohn- Esszimmer mit Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 4 Mehrzweckzimmer

Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114m².

Untergeschoss:

- Wohnung mit Küche, Sauna, Dusche und WC, ca. 109m²
- Sauna mit Dusche
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Öltankraum
- Waschküche
- Durchgang zur Garage

Außenbereich:

- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Garten
- Swimmingpool
- Pergola

Die Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen können nach Absprache erworben werden.

In Ihrem neuen Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut und mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss funktionieren die Rollläden elektrisch.

Im Erdgeschoss wurde auf den Fußböden Laminat und Vinyl verlegt. In der Küche sowie im Badezimmer finden Sie Fliesenboden vor.

In der ersten Etage sind die Fußböden mit PVC sowie mit Fliesen in Küche und Bad versehen.

Ihre Wohnung in der 2. Etage wurde mit Parkett und Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

Beheizt wird Ihr Haus mit eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Die Öltanks fassen insgesamt 4800l.

Ihre drei Badezimmer werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 81,12 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse B
Lage:
Ihr neues 3- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 2 km) oder Grünberg (ca. 12 km).

Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 16 Minuten entfernt.

Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 13.07.2016
- gültig bis: 13.07.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,12 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1999

---------------

Ihr tolles neues 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines reinen Wohngebiets von Rabenau Ortsteil. Es wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erreichtet. Zwei der drei Wohnungen sowie das Treppenhaus wurden 2012-2015 komplett neu renoviert. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 515m² auf einem Grundstück von 759m².

Ihre 3 Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und verfügen jeweils über 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Erdgeschoss sowie in der ersten Etage sind die Wohnungen baugleich gehalten. Im Dachgeschoss wurde im Wohnzimmer eine offene Bauweise gewählt, mit ineinander übergehendem Esszimmer und Küche.

Alle 3 Wohneinheiten sind in einem super Zustand und sehr gut gepflegt worden.

Ihre Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2014/2015 komplett neu renoviert und in sehr hellen Farben gehalten. In Ihrem Badezimmer finden Sie neben der freistehenden Badewanne eine ebenerdige Dusche sowie ein Bidet vor.

In der ersten Etage befindet sich eine baugleiche 5-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, an die der große Essbereich angrenzt. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Ihre Wohnung in der 2. Etage wurde ebenfalls erst kürzlich neu renoviert. Die schönen Holzbalken setzen besondere Akzente in der hell gehaltenen Umgebung. Auch hier finden Sie 5 Zimmer vor, sowie einen offenen Küchen- und Essbereich und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet.

Im Untergeschoss finden Sie eine weitere, etwas kleinere Wohnung vor, hier ist zudem eine Sauna mit direkt angrenzender Dusche vorhanden.

Im Außenbereich finden Sie in Ihrem Garten einen tollen Swimmingpool vor, der eine großes Verdeck hat. Eine gemütliche Pergola ist für nette Grillabende ebenfalls vorhanden.

Ein Haus bereit zum Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)157 – 35610021
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Etagenzahl:
4
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Autobahn:
12 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,65 Km
Entfernung Fernbahnhof:
12,80 Km
Entfernung Flughafen:
84,20 Km
Entfernung Grundschule:
1,80 Km
Entfernung Gymnasium:
2,30 Km
Entfernung Hauptschule:
2,30 Km
Entfernung Kindergarten:
1,30 Km
Entfernung Naherholung:
0,50 Km
Entfernung Realschule:
2,30 Km
Entfernung Sportanlagen:
1,70 Km
Entfernung Wandergebiet:
0,20 Km
Entfernung Zentrum:
0,65 Km
Objektzustand
Baujahr:
1999
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2016-07-13
Ausweis gültig bis:
07-2026
Energieverbrauchkennwert:
81,12 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1999
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


35466 Rabenau
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Ihr neues 3- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 2 km) oder Grünberg (ca. 12 km).

Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 16 Minuten entfernt.

Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

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Schimmelhof 1
54338 Schweich
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