35394 Gießen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 1.049.000 EUR
Wohnfläche:ca. 220 m²
Grundstück:ca. 485 m²
Zimmer:8
Badezimmer:3
Schlafzimmer:5
Baujahr:2014
Einfamilienhaus in 35394 Gießen
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MFImmobilien.com - Hochwertiger Neubau mit Wintergarten am Philosophenwald in Gießen

Objektbeschreibung

 Auf einem ca. 500qm großem Grundstück wurde 2014 ein Mehrfamilienhaus komplett neu erbaut
und in 3 Wohnungen aufgeteilt. Das Haus ist auch für eine Familie nutzbar.

In einer der beliebtesten Lagen in Gießen befindet sich dieses Traumhaus. Es eignet sich ideal für
einen Kapitalanleger, da hier Kaltmieten von ca. 15€/qm möglich sind. Auch eine Teilvermietung,
Eigennutzung oder Mehrgenerationswohnen ist möglich.

Das Haus wurde mit den besten Materialien erbaut, hat eine Garage, 3 zusätzliche Stellplätze, einen
Wintergarten und einen großen Hof. Das Haus hat 2 Eingänge, einmal in die EG-Wohnung mit
Windergarten und großer Terrasse, einmal in die KG und OG Wohnung. Diese sind aktuell vermietet,
die EG-Wohnung vom Verkäufer selbst genutzt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Details:

- ca. 200qm Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten inkl. Einbauküche, Bäder mit Dusche / WC
- hochwertiger Kamin in EG vorhanden
- Terrasse
- voll unterkellert
- Fernwärme
- 3-fach-verglaste Fenster
- Sicherheitshaustür
- Granitböden im Treppenhaus
- teilweise vermietet / teilweise eigengenutzt
- Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Zisterne
- Wintergarten

Wohnung Erdgeschoss 73.44qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Wintergarten
Wohnung Dachgeschoss 76.92qm, 3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung Kellergeschoss 42.43qm, 2 Zimmer, Küche, Bad

Weiteres Ausbaupotential im KG vorhanden (z.B. für Sauna etc)

Die Häuser wurden nur mit den besten Materialien errichtet, sehr hochwertig und luxuriös.
Diese sind ideal als Kapitalanlage geeignet, aber auch zur Eigennutzung oder Teilvermietung.

IST/SOLL-Mieten auf Anfrage !  Details:

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.

Preis auf Anfrage / Gebote möglich, die realistisch sind.

Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.

Sonstiges

Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.  
 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. 

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
1.049.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95
Courtagehinweis:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
220 m²
Grundstücksfläche:
485 m²
Nutzfläche:
100 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
8
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
5
Wohn-Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen, Granit
Dachform:
Satteldach
Kamin:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Sicherheitstechnik:
Kamera
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Gießen ist eine Universitätsstadt im Landkreis Gießen in Mittelhessen und mit 90.131 Einwohnern (31. Dezember 2020) die siebtgrößte Stadt des Landes Hessen und eine der sieben Sonderstatusstädte des Landes. Als Sitz des Regierungsbezirks Gießen und des Landkreises ist sie Verwaltungszentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und eines der Oberzentren der Region.

Mit dem zehn Kilometer westlich gelegenen Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis bildet die Stadt einen Agglomerationsraum mit etwa 200.000 Einwohnern, in der näheren Region kommt man auf ca. 275.000 Einwohner. In weiterer Entfernung liegen die Städte Marburg (Landkreis Marburg-Biedenkopf) lahnaufwärts, Fulda (Landkreis Fulda) jenseits des Vogelsbergs, Siegen (Kreis Siegen-Wittgenstein) in Südwestfalen, Friedberg (Hessen) und Bad Nauheim im Wetteraukreis sowie Limburg an der Lahn (Landkreis Limburg-Weilburg) am Rande des Westerwalds.

In der Stadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität, mehrere Bereiche der Technischen Hochschule Mittelhessen, die Freie Theologische Hochschule Gießen und eine Abteilung der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung, die Erstaufnahmeeinrichtung des Landes Hessen für Flüchtlinge sowie die Landesgeschäftsstelle der Landesschülervertretung Hessen.

Größere Städte in der Nähe Gießens sind die beiden Oberzentren Wetzlar 12 Kilometer westlich und Marburg 30 Kilometer nördlich, die beide ebenfalls an der Lahn liegen, sowie Siegen in Westfalen 56 Kilometer nordwestlich, Fulda 80 Kilometer östlich, Butzbach 18 Kilometer südlich sowie Frankfurt am Main 70 Kilometer südlich. Quelle: Wikipedia
Objektbeschreibung:
 Auf einem ca. 500qm großem Grundstück wurde 2014 ein Mehrfamilienhaus komplett neu erbaut
und in 3 Wohnungen aufgeteilt. Das Haus ist auch für eine Familie nutzbar.

In einer der beliebtesten Lagen in Gießen befindet sich dieses Traumhaus. Es eignet sich ideal für
einen Kapitalanleger, da hier Kaltmieten von ca. 15€/qm möglich sind. Auch eine Teilvermietung,
Eigennutzung oder Mehrgenerationswohnen ist möglich.

Das Haus wurde mit den besten Materialien erbaut, hat eine Garage, 3 zusätzliche Stellplätze, einen
Wintergarten und einen großen Hof. Das Haus hat 2 Eingänge, einmal in die EG-Wohnung mit
Windergarten und großer Terrasse, einmal in die KG und OG Wohnung. Diese sind aktuell vermietet,
die EG-Wohnung vom Verkäufer selbst genutzt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Details:

- ca. 200qm Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten inkl. Einbauküche, Bäder mit Dusche / WC
- hochwertiger Kamin in EG vorhanden
- Terrasse
- voll unterkellert
- Fernwärme
- 3-fach-verglaste Fenster
- Sicherheitshaustür
- Granitböden im Treppenhaus
- teilweise vermietet / teilweise eigengenutzt
- Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Zisterne
- Wintergarten

Wohnung Erdgeschoss 73.44qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Wintergarten
Wohnung Dachgeschoss 76.92qm, 3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung Kellergeschoss 42.43qm, 2 Zimmer, Küche, Bad

Weiteres Ausbaupotential im KG vorhanden (z.B. für Sauna etc)

Die Häuser wurden nur mit den besten Materialien errichtet, sehr hochwertig und luxuriös.
Diese sind ideal als Kapitalanlage geeignet, aber auch zur Eigennutzung oder Teilvermietung.

IST/SOLL-Mieten auf Anfrage !  Details:

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.

Preis auf Anfrage / Gebote möglich, die realistisch sind.

Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.
Sonstiges:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.  
 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. 
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Denkmalgeschützt:
Nein
Nutzung als Ferienobjekt:
Nein
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Alter:
Neubau
Baujahr:
2014
Objektzustand:
Neuwertig
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


35394 Gießen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Gießen ist eine Universitätsstadt im Landkreis Gießen in Mittelhessen und mit 90.131 Einwohnern (31. Dezember 2020) die siebtgrößte Stadt des Landes Hessen und eine der sieben Sonderstatusstädte des Landes. Als Sitz des Regierungsbezirks Gießen und des Landkreises ist sie Verwaltungszentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und eines der Oberzentren der Region.

Mit dem zehn Kilometer westlich gelegenen Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis bildet die Stadt einen Agglomerationsraum mit etwa 200.000 Einwohnern, in der näheren Region kommt man auf ca. 275.000 Einwohner. In weiterer Entfernung liegen die Städte Marburg (Landkreis Marburg-Biedenkopf) lahnaufwärts, Fulda (Landkreis Fulda) jenseits des Vogelsbergs, Siegen (Kreis Siegen-Wittgenstein) in Südwestfalen, Friedberg (Hessen) und Bad Nauheim im Wetteraukreis sowie Limburg an der Lahn (Landkreis Limburg-Weilburg) am Rande des Westerwalds.

In der Stadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität, mehrere Bereiche der Technischen Hochschule Mittelhessen, die Freie Theologische Hochschule Gießen und eine Abteilung der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung, die Erstaufnahmeeinrichtung des Landes Hessen für Flüchtlinge sowie die Landesgeschäftsstelle der Landesschülervertretung Hessen.

Größere Städte in der Nähe Gießens sind die beiden Oberzentren Wetzlar 12 Kilometer westlich und Marburg 30 Kilometer nördlich, die beide ebenfalls an der Lahn liegen, sowie Siegen in Westfalen 56 Kilometer nordwestlich, Fulda 80 Kilometer östlich, Butzbach 18 Kilometer südlich sowie Frankfurt am Main 70 Kilometer südlich. Quelle: Wikipedia

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