35392 Gießen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 990.000 EUR
Wohnfläche:ca. 231 m²
Grundstück:ca. 428 m²
Zimmer:9
Badezimmer:3
Schlafzimmer:6
Baujahr:1960
Mehrfamilienhaus in 35392 Gießen
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MFImmobilien.com - vermietetes Mehrfamilienhaus & Baugrundstück nahe Uniklinikum Gießen

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Gießen (Stadtmitte) !

Das in den 1960ern massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen überzeugt durch seine zentrale Lage
und durch die gut geschnittenen 3-Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und hat Etagenheizungen (Gas).

Zum Haus gehören 3 Garagen und ein großer Garten / Baugrundstück, welches mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus
bebaut werden kann. (bis zu 3-geschossige Bauweise, Details auf Anfrage)

Eine Vermietbarkeit in dieser einmaligen Lage ist immer gewährleistet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre ausgeführt:

- Erneuerung der Elektrik
- Einbau 2-fach-isolierverglaster Kunststofffenster
- Modernisierung der Bäder
- Einbau von hochwertigen Einbauküchen
- Anbau von 2 Balkonen
- Innenausbau / neue Böden / Malerarbeiten
- Erneuerung der Heizung(en)
- Erneuerung der Leitungen (Wasser/Abwasser/Heizung)

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung EG 3 ZKB 82qm
Wohnung OG 3ZKB 82qm
Wohnung DG 3ZKB 67qm

Die Nettomieteinnahmen erfahren Sie auf Anfrage !

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.  

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besuchen ab, da der Eigentümer und der Mieter dies nicht wünschen und bitte mit Diskretion
dieser Wunsch behandelt werden soll.
 
Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.

Sonstiges

Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.  
 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und ist beantragt.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
990.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95
Courtagehinweis:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
231 m²
Grundstücksfläche:
428 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
9
Anzahl Balkone:
2
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
6
Wohn-Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
Bad:
Fenster, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Laminat, Parkett, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL|VDSL
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Garage
Unterkellert:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Gießen ist eine Universitätsstadt im Landkreis Gießen in Mittelhessen und mit 91.255 Einwohnern (31. Dezember 2021) die siebtgrößte Stadt des Landes Hessen und eine der sieben Sonderstatusstädte des Landes. Als Sitz des Regierungsbezirks Gießen und des Landkreises ist sie Verwaltungszentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und eines der Oberzentren der Region.

Mit dem zehn Kilometer westlich gelegenen Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis bildet die Stadt einen Agglomerationsraum mit etwa 200.000 Einwohnern, in der näheren Region kommt man auf ca. 275.000 Einwohner. In weiterer Entfernung liegen die Städte Marburg (Landkreis Marburg-Biedenkopf) lahnaufwärts, Fulda (Landkreis Fulda) jenseits des Vogelsbergs, Siegen (Kreis Siegen-Wittgenstein) in Südwestfalen, Friedberg (Hessen) und Bad Nauheim im Wetteraukreis sowie Limburg an der Lahn (Landkreis Limburg-Weilburg) am Rande des Westerwalds.

In der Stadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität, mehrere Bereiche der Technischen Hochschule Mittelhessen, die Freie Theologische Hochschule Gießen und eine Abteilung der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung, die Erstaufnahmeeinrichtung des Landes Hessen für Flüchtlinge sowie die Landesgeschäftsstelle der Landesschülervertretung Hessen. Quelle: Wikipedia
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Gießen (Stadtmitte) !

Das in den 1960ern massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen überzeugt durch seine zentrale Lage
und durch die gut geschnittenen 3-Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und hat Etagenheizungen (Gas).

Zum Haus gehören 3 Garagen und ein großer Garten / Baugrundstück, welches mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus
bebaut werden kann. (bis zu 3-geschossige Bauweise, Details auf Anfrage)

Eine Vermietbarkeit in dieser einmaligen Lage ist immer gewährleistet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre ausgeführt:

- Erneuerung der Elektrik
- Einbau 2-fach-isolierverglaster Kunststofffenster
- Modernisierung der Bäder
- Einbau von hochwertigen Einbauküchen
- Anbau von 2 Balkonen
- Innenausbau / neue Böden / Malerarbeiten
- Erneuerung der Heizung(en)
- Erneuerung der Leitungen (Wasser/Abwasser/Heizung)

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung EG 3 ZKB 82qm
Wohnung OG 3ZKB 82qm
Wohnung DG 3ZKB 67qm

Die Nettomieteinnahmen erfahren Sie auf Anfrage !

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.  

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besuchen ab, da der Eigentümer und der Mieter dies nicht wünschen und bitte mit Diskretion
dieser Wunsch behandelt werden soll.
 
Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.
Sonstiges:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.  
 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und ist beantragt.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
3
Denkmalgeschützt:
Nein
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Baujahr:
1960
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


35392 Gießen
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Gießen ist eine Universitätsstadt im Landkreis Gießen in Mittelhessen und mit 91.255 Einwohnern (31. Dezember 2021) die siebtgrößte Stadt des Landes Hessen und eine der sieben Sonderstatusstädte des Landes. Als Sitz des Regierungsbezirks Gießen und des Landkreises ist sie Verwaltungszentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und eines der Oberzentren der Region.

Mit dem zehn Kilometer westlich gelegenen Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis bildet die Stadt einen Agglomerationsraum mit etwa 200.000 Einwohnern, in der näheren Region kommt man auf ca. 275.000 Einwohner. In weiterer Entfernung liegen die Städte Marburg (Landkreis Marburg-Biedenkopf) lahnaufwärts, Fulda (Landkreis Fulda) jenseits des Vogelsbergs, Siegen (Kreis Siegen-Wittgenstein) in Südwestfalen, Friedberg (Hessen) und Bad Nauheim im Wetteraukreis sowie Limburg an der Lahn (Landkreis Limburg-Weilburg) am Rande des Westerwalds.

In der Stadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität, mehrere Bereiche der Technischen Hochschule Mittelhessen, die Freie Theologische Hochschule Gießen und eine Abteilung der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung, die Erstaufnahmeeinrichtung des Landes Hessen für Flüchtlinge sowie die Landesgeschäftsstelle der Landesschülervertretung Hessen. Quelle: Wikipedia

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