34289 Zierenberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 2.150.000 EUR
Wohnfläche:ca. 1.315,56 m²
Grundstück:ca. 3.066 m²
Zimmer:63
Badezimmer:18
Baujahr:1967
Mehrfamilienhaus in 34289 Zierenberg
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MFImmobilien.com - 3 vermietete Mehrfamilienhäuser / 18 WE / für Kapitalanleger / in Zierenberg

Objektbeschreibung

3 Mehrfamilienhäuser (voll vermietet) in Zierenberg / Kassel (Kreis)

Auf 3 Grundstücken mit insgesamt ca. 3066qm Fläche wurden 1966/67 - in massiver Bauweise 3 Mehrfamilienhäuser erreichtet.
Diese befindet sich direkt nebeneinander und sind seither stets gepflegt worden. Die Häuser sind aktuell voll vermietet und die
Mieterstruktur ist gut und zuverlässig. Ideal für einen Kapitalanleger oder Investoren / Baufirmen geeignet.

Aufteilung: Haus 1

Erdgeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
Erdgeschoss rechts: 69,54 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss rechts: 69,54 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss rechts: 69.54 m² Wohnfläche, 3 ZKB
insgesamt: 417,57 m² Wohnfläche

Aufteilung: Haus 2

Erdgeschoss links: 86,26 m² Wohnfläche, 4 ZKB
Erdgeschoss rechts: 73,80 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss links: 86,26 m² Wohnfläche, 4 ZKB
1. Obergeschoss rechts: 73,80 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss links: 86,26 m² Wohnfläche, 4 ZKB
2. Obergeschoss rechts: 73,80 m² Wohnfläche, 3 ZKB
insgesamt: 480,18 m² Wohnfläche

Aufteilung: Haus 3

Erdgeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
Erdgeschoss rechts: 69,62 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss rechts: 69,62 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss rechts: 69,62 m² Wohnfläche, 3 ZKB
insgesamt: 417,81 m² Wohnfläche

Zu den Mehrfamilienhäusern gehören Garagen und Stellplätze für die Mieter.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 100,492,72 Euro (Kaltmiete)
)mit dem Potential zur Steigerung auf 1 Euro mehr pro qm Wohnfläche)

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.  

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besuchen ab, da der Eigentümer und der Mieter dies nicht wünschen und bitte mit Diskretion
dieser Wunsch behandelt werden soll.
 
Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.
Eine Innenbesichtigung ist nur mit fester Kaufabsicht möglich !

Ausstattung

Die Häuser wurden stets modernisiert und unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

• Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern
• Einbau von Kaltwasserzählern
• Dämmung der Fassade (12 cm)
• Dämmung der Kellerdecke (6 cm)
• Dämmung der Decke unter Dachboden/Spitzboden sowie der Dachschrägen
• Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
• Einbau einer Gegensprechanlage
• Erneuerung der Hauseingangstür einschließlich Briefkastenanlage
• Schornsteinsanierung für Heizung
• Abriss von 1-bzw. 2-zügigen Kaminen in den Bädern
• Installation einer Gas-Brennwertheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung incl. Gas-Hausanschluss
• Einbau von fernauslesbaren Kaltwasser- und Wärmemengenzählern je Wohnung
• Erneuerung der Elektro-Installationen in den Wohnungen (Bäder und Küchen) incl. der Steckdosen
• soweit erforderlich: Verstärkung der elektrischen Zuleitungen zu den Wohnungen
• Dämmung der Kaltwasser- und Warmwasserleitungen
• Fliesenarbeiten in Bad und Küche
• Einbau von Mischbatterien, tiefhängenden WC`s und Spülkästen mit Wasserspartaste

Eine Modernisierungsliste je Haus kann gerne bei näherem Interesse / Kaufabsicht zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges

Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.  
 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und ist beantragt.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
2.150.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
5,95
Courtagehinweis:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
1.315,56 m²
Grundstücksfläche:
3.066 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
63
Badezimmer:
18
Ausstattung
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL|VDSL
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
UMTS-Empfang:
Ja
Unterkellert:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Häuser wurden stets modernisiert und unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

• Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern
• Einbau von Kaltwasserzählern
• Dämmung der Fassade (12 cm)
• Dämmung der Kellerdecke (6 cm)
• Dämmung der Decke unter Dachboden/Spitzboden sowie der Dachschrägen
• Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
• Einbau einer Gegensprechanlage
• Erneuerung der Hauseingangstür einschließlich Briefkastenanlage
• Schornsteinsanierung für Heizung
• Abriss von 1-bzw. 2-zügigen Kaminen in den Bädern
• Installation einer Gas-Brennwertheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung incl. Gas-Hausanschluss
• Einbau von fernauslesbaren Kaltwasser- und Wärmemengenzählern je Wohnung
• Erneuerung der Elektro-Installationen in den Wohnungen (Bäder und Küchen) incl. der Steckdosen
• soweit erforderlich: Verstärkung der elektrischen Zuleitungen zu den Wohnungen
• Dämmung der Kaltwasser- und Warmwasserleitungen
• Fliesenarbeiten in Bad und Küche
• Einbau von Mischbatterien, tiefhängenden WC`s und Spülkästen mit Wasserspartaste

Eine Modernisierungsliste je Haus kann gerne bei näherem Interesse / Kaufabsicht zur Verfügung gestellt werden.
Lage:
Zierenberg ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Zierenberg liegt im Habichtswälder Bergland im Naturpark Habichtswald. In diesem Bergland befindet sich die Kernstadt auf etwa 242 (an der Untermühle) bis 345 m ü. NHN (am Hang des Großen Schreckenbergs) im Zierenberger Grund, dem von der Warme durchflossenen Talabschnitt zwischen Hohem Dörnberg (578,7 m) im Südosten und Großem Bärenberg (600,7 m) im Südwesten. Nordwestlich schließt sich, auch als Teil des Berglandes, der Malsburger Wald an.

Zierenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Breuna, im Osten an die Gemeinden Calden, Ahnatal und Habichtswald sowie im Südwesten und Westen an die Stadt Wolfhagen (alle im Landkreis Kassel). Wenige Kilometer südsüdwestlich der Kernstadt liegt eine durch einen nur wenige hundert Meter breiten und an die Stadt Wolfhagen grenzenden Ausläufer der Gemeinde Habichtswald vom Hauptteil des Zierenberger Gebiets getrennte Stadtgebiet-Exklave mit den beiden Stadtteilen Burghasungen und Oelshausen. Dieses Gebiet ist im Nordosten und Osten von der Gemeinde Habichtswald, im Süden von der Gemeinde Schauenburg und im Westen und Nordwesten von der Stadt Wolfhagen umgeben (alle im Landkreis Kassel).
Objektbeschreibung:
3 Mehrfamilienhäuser (voll vermietet) in Zierenberg / Kassel (Kreis)

Auf 3 Grundstücken mit insgesamt ca. 3066qm Fläche wurden 1966/67 - in massiver Bauweise 3 Mehrfamilienhäuser erreichtet.
Diese befindet sich direkt nebeneinander und sind seither stets gepflegt worden. Die Häuser sind aktuell voll vermietet und die
Mieterstruktur ist gut und zuverlässig. Ideal für einen Kapitalanleger oder Investoren / Baufirmen geeignet.

Aufteilung: Haus 1

Erdgeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
Erdgeschoss rechts: 69,54 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss rechts: 69,54 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss rechts: 69.54 m² Wohnfläche, 3 ZKB
insgesamt: 417,57 m² Wohnfläche

Aufteilung: Haus 2

Erdgeschoss links: 86,26 m² Wohnfläche, 4 ZKB
Erdgeschoss rechts: 73,80 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss links: 86,26 m² Wohnfläche, 4 ZKB
1. Obergeschoss rechts: 73,80 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss links: 86,26 m² Wohnfläche, 4 ZKB
2. Obergeschoss rechts: 73,80 m² Wohnfläche, 3 ZKB
insgesamt: 480,18 m² Wohnfläche

Aufteilung: Haus 3

Erdgeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
Erdgeschoss rechts: 69,62 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss rechts: 69,62 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss rechts: 69,62 m² Wohnfläche, 3 ZKB
insgesamt: 417,81 m² Wohnfläche

Zu den Mehrfamilienhäusern gehören Garagen und Stellplätze für die Mieter.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 100,492,72 Euro (Kaltmiete)
)mit dem Potential zur Steigerung auf 1 Euro mehr pro qm Wohnfläche)

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.  

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besuchen ab, da der Eigentümer und der Mieter dies nicht wünschen und bitte mit Diskretion
dieser Wunsch behandelt werden soll.
 
Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.
Eine Innenbesichtigung ist nur mit fester Kaufabsicht möglich !
Sonstiges:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.  
 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und ist beantragt.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
18
Denkmalgeschützt:
Nein
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Baujahr:
1967
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Öl

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


34289 Zierenberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Zierenberg ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Zierenberg liegt im Habichtswälder Bergland im Naturpark Habichtswald. In diesem Bergland befindet sich die Kernstadt auf etwa 242 (an der Untermühle) bis 345 m ü. NHN (am Hang des Großen Schreckenbergs) im Zierenberger Grund, dem von der Warme durchflossenen Talabschnitt zwischen Hohem Dörnberg (578,7 m) im Südosten und Großem Bärenberg (600,7 m) im Südwesten. Nordwestlich schließt sich, auch als Teil des Berglandes, der Malsburger Wald an.

Zierenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Breuna, im Osten an die Gemeinden Calden, Ahnatal und Habichtswald sowie im Südwesten und Westen an die Stadt Wolfhagen (alle im Landkreis Kassel). Wenige Kilometer südsüdwestlich der Kernstadt liegt eine durch einen nur wenige hundert Meter breiten und an die Stadt Wolfhagen grenzenden Ausläufer der Gemeinde Habichtswald vom Hauptteil des Zierenberger Gebiets getrennte Stadtgebiet-Exklave mit den beiden Stadtteilen Burghasungen und Oelshausen. Dieses Gebiet ist im Nordosten und Osten von der Gemeinde Habichtswald, im Süden von der Gemeinde Schauenburg und im Westen und Nordwesten von der Stadt Wolfhagen umgeben (alle im Landkreis Kassel).

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