03149 Forst
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Kaufpreis: 350.000 EUR
Verkaufsfl.:ca. 756 m²
Baujahr:1997
Verbrauchermarkt in 03149 Forst
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MFImmobilien.com - Gewerbeobjekt in zentraler Lage als Kapitalanlage in Forst

Objektbeschreibung

Derzeit bieten wir das Objekt zum Kauf zu folgenden Preisen an:

1. Mit derzeitigem Mietvertrag 350.000 €, Miete 19.200 € / Jahr (Textil-Discounter)
2. Mit neuem Mietvertrag 540.000 €, Miete 54.000 € / Jahr (Lebensmittel-Discounter) Mietvertrag ist Bestandteil des Kaufvertrages.
3. Mit Option auf neuen Mietvertrag, sofern dieser bis zum 30.06.2021 mit einer Jahresmiete von 54.000 € abgeschlossen wird: 350.000 € + 50 % der Differenz zu 2. (350.000 € + 90.000 € = 440.000 €)

Der derzeitige Mietvertrag kann vom Käufer gekündigt werden, wenn der Käufer das Objekt selbst nutzen will oder es selbst vermieten möchte. Der derzeitige Mieter möchte in jedem Fall in dem Objekt bleiben,
was allerdings von der Zustimmung des Vermieters abhängig ist.

Es gibt einen Mietinteressenten( Discounter ), der das Objekt im Frühjahr 2021 zu einer Miete von 54.000 € / Jahr für 10 Jahre anmieten möchte. Dieser Mietvertrag ist aber nicht Bestandteil des Kaufvertrages zum Preis von 350.000 €.
Wir haben zwei Immobilien in Forst und würden den Mietinteressenten in die andere Immobilie setzen. Wir liefern zum Preis von 350.000 € nur den bestehenden Mietvertrag mit, der aber vom Käufer für eine Eigenvermietung gekündigt werden kann.

Mit dem neuen Mietvertrag ( 54.000 € Mieteinnahme / Jahr ) soll das Objekt 540.000 € kosten.

Aus steuerlichen Gründen möchten wir den Fonds allerdings bis zum Jahresende schließen und bieten das Objekt zum Preis von 350.000 € an.

Wir können auch gern folgende Regelung treffen:

Der Käufer erwirbt das Objekt jetzt zum Preis von 350.000 €. Sollte ein Mietvertrag mit einer Miete von 54.000 € / Jahr bis zum 30.06.2021 abgeschlossen worden sein, erhält die Verkäuferin einen Besserungsschein in Höhe der Hälfte des Differenzbetrages (90.000 €). Somit bleibt die Verkäuferin mit im Boot. Bitte beachten Sie, dass auch der Besserungsschein der Grunderwerbssteuer unterliegt.

Details:

04. Baujahr

1997

05. Grundstücksfläche

896,14 qm (Grundstücksanteil)
10.805 qm (Gesamtgrundstücksfläche)

06. Nutzfläche:
TE/M.1 EG 756,14 qm
TE/E.11 E 66,11 qm
07. Eigentumsverhältnisse:

Teileigentum

08. Derzeitiger Mieter:

Textildiscount

09. Bisherige Nutzung

Netto-Supermarkt

10. Zukünftige Nutzung

Supermarkt

11. Parkplätze

10 St. im Gemeinschaftseigentum, weitere auf der Cottbuser Strasse
12. Gebäudeversicherungswert:

wird nachgereicht

13. Verkaufsmöglichkeiten:

a) Asset-Deal
b) Share-Deal

14. Kaufpreis

540.000 € (VHB)

15. Miete

4.500 € / Monat + Nebenkosten

Der ortsübliche Mietpreis liegt in diesem Gebiet bei 8,00 € / qm. Der Preis von 4.500,00 € entspricht 4,83 € / qm und liegt damit ca. 40 % unter der ortsüblichen Miete.

Die derzeitigen Eigentümer gewähren bei Abschluss des Mietvertrages eine Mietfreiheit von 12 Monaten, um dem neuen Mieter während der Corona-Pandemie eine Starthilfe zu gewähren.

16. Vermietungsstand:

100 %

Es werden derzeit mit einem neuen Mieter aus dem Supermarktbereich Verhandlungen über einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag zu einer Miete von 4.500 € / Monat geführt. Der Mieter würde das Objekt ab Frühjahr 2021 für 10 Jahre anmieten

16. Anmietbar

ab 01.01.2021

18. Unterlagen:

https://www.magentacloud.de/share/s-qz8czre5

a) Grundriss
b) Lageplan
c) Schnitte

19. Verkehrslage:

günstig, direkt im Ortskern gelegen

Einwohnerzahl Forst: 18.773 (31.12.2015)

20. Besichtigung:

Nach Terminvereinbarung

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt im laufenden Betrieb befindet. Der derzeitige Mieter macht zur Auflage, dass eine Objektbesichtigung von innen nur mit seiner ausdrücklichen Zustimmung und nur nach Ankündigung erfolgen kann. Sofern Sie eine Innenbesichtigung wünschen, teilen Sie uns dies bitte mit, so dass wir diese mit dem Mieter abstimmen können.

Weitere Details auf Anfrage. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
350.000 EUR
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
756,14 m²
Verkaufsfläche:
756 m²
vermietbare Fläche:
756,14 m²
Beschreibungen
Objektbeschreibung:
Derzeit bieten wir das Objekt zum Kauf zu folgenden Preisen an:

1. Mit derzeitigem Mietvertrag 350.000 €, Miete 19.200 € / Jahr (Textil-Discounter)
2. Mit neuem Mietvertrag 540.000 €, Miete 54.000 € / Jahr (Lebensmittel-Discounter) Mietvertrag ist Bestandteil des Kaufvertrages.
3. Mit Option auf neuen Mietvertrag, sofern dieser bis zum 30.06.2021 mit einer Jahresmiete von 54.000 € abgeschlossen wird: 350.000 € + 50 % der Differenz zu 2. (350.000 € + 90.000 € = 440.000 €)

Der derzeitige Mietvertrag kann vom Käufer gekündigt werden, wenn der Käufer das Objekt selbst nutzen will oder es selbst vermieten möchte. Der derzeitige Mieter möchte in jedem Fall in dem Objekt bleiben,
was allerdings von der Zustimmung des Vermieters abhängig ist.

Es gibt einen Mietinteressenten( Discounter ), der das Objekt im Frühjahr 2021 zu einer Miete von 54.000 € / Jahr für 10 Jahre anmieten möchte. Dieser Mietvertrag ist aber nicht Bestandteil des Kaufvertrages zum Preis von 350.000 €.
Wir haben zwei Immobilien in Forst und würden den Mietinteressenten in die andere Immobilie setzen. Wir liefern zum Preis von 350.000 € nur den bestehenden Mietvertrag mit, der aber vom Käufer für eine Eigenvermietung gekündigt werden kann.

Mit dem neuen Mietvertrag ( 54.000 € Mieteinnahme / Jahr ) soll das Objekt 540.000 € kosten.

Aus steuerlichen Gründen möchten wir den Fonds allerdings bis zum Jahresende schließen und bieten das Objekt zum Preis von 350.000 € an.

Wir können auch gern folgende Regelung treffen:

Der Käufer erwirbt das Objekt jetzt zum Preis von 350.000 €. Sollte ein Mietvertrag mit einer Miete von 54.000 € / Jahr bis zum 30.06.2021 abgeschlossen worden sein, erhält die Verkäuferin einen Besserungsschein in Höhe der Hälfte des Differenzbetrages (90.000 €). Somit bleibt die Verkäuferin mit im Boot. Bitte beachten Sie, dass auch der Besserungsschein der Grunderwerbssteuer unterliegt.

Details:

04. Baujahr

1997

05. Grundstücksfläche

896,14 qm (Grundstücksanteil)
10.805 qm (Gesamtgrundstücksfläche)

06. Nutzfläche:
TE/M.1 EG 756,14 qm
TE/E.11 E 66,11 qm
07. Eigentumsverhältnisse:

Teileigentum

08. Derzeitiger Mieter:

Textildiscount

09. Bisherige Nutzung

Netto-Supermarkt

10. Zukünftige Nutzung

Supermarkt

11. Parkplätze

10 St. im Gemeinschaftseigentum, weitere auf der Cottbuser Strasse
12. Gebäudeversicherungswert:

wird nachgereicht

13. Verkaufsmöglichkeiten:

a) Asset-Deal
b) Share-Deal

14. Kaufpreis

540.000 € (VHB)

15. Miete

4.500 € / Monat + Nebenkosten

Der ortsübliche Mietpreis liegt in diesem Gebiet bei 8,00 € / qm. Der Preis von 4.500,00 € entspricht 4,83 € / qm und liegt damit ca. 40 % unter der ortsüblichen Miete.

Die derzeitigen Eigentümer gewähren bei Abschluss des Mietvertrages eine Mietfreiheit von 12 Monaten, um dem neuen Mieter während der Corona-Pandemie eine Starthilfe zu gewähren.

16. Vermietungsstand:

100 %

Es werden derzeit mit einem neuen Mieter aus dem Supermarktbereich Verhandlungen über einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag zu einer Miete von 4.500 € / Monat geführt. Der Mieter würde das Objekt ab Frühjahr 2021 für 10 Jahre anmieten

16. Anmietbar

ab 01.01.2021

18. Unterlagen:

https://www.magentacloud.de/share/s-qz8czre5

a) Grundriss
b) Lageplan
c) Schnitte

19. Verkehrslage:

günstig, direkt im Ortskern gelegen

Einwohnerzahl Forst: 18.773 (31.12.2015)

20. Besichtigung:

Nach Terminvereinbarung

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt im laufenden Betrieb befindet. Der derzeitige Mieter macht zur Auflage, dass eine Objektbesichtigung von innen nur mit seiner ausdrücklichen Zustimmung und nur nach Ankündigung erfolgen kann. Sofern Sie eine Innenbesichtigung wünschen, teilen Sie uns dies bitte mit, so dass wir diese mit dem Mieter abstimmen können.

Weitere Details auf Anfrage. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Infrastruktur
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektzustand
Baujahr:
1997
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung

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