14167 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 2.299.000 EUR
14167 Berlin
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Büro-/Praxisflächen: Bürohaus
Gewerbefl.: ca. 350 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1998
Objektbeschreibung

Büro? Kanzlei? Praxis? Hier ist alles realisierbar!

Dieses renovierte, großzügige und helle Haus mit seinen großflächigen Fensterfronten lässt Ihre Träume wahr werden. Es wurde im Jahre 1998 als Anbau zu einem bereits bestehenden Mehrfamilienhaus errichtet und bildet eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang, Garten, Keller und Hausanschlüssen. Als ein zum Mehrfamilienhaus gehörendes Teileigentum ist diese Wohnung damit sozusagen ein Haus im Hause!
Auf ca. 300 m² mit drei Etagen und Untergeschoss verteilen sich Wohn,- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer, Büro , Küche, 2 Bäder, Gäste WC, Sauna, Sportraum, Hobby,- und Lagerräume und eine Garage. Durch den vorteilhaften Schnitt ist ausreichend Platz vorhanden. Das Haus lässt sich ohne großen Aufwand in 4 Teileinheiten aufteilen und ist so für einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch für eine gewerbliche Nutzung als Praxis oder Kanzlei optimal. Die moderne Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen.


Ein alleiniges Sondernutzungsrecht für eine weitere Einliegerwohnung mit zusätzlichen 50m² Wohnfläche, 3 Zimmer, WC, Balkon und eigenem Eingang gehört ebenfalls zum Eigentum und ist somit für Mehrgenerationenfamilien optimal.


Aktuell wird das Objekt sowohl zu Wohnzwecken als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt. Das Haus lässt sich ohne großen Aufwand in 4 Teileinheiten aufteilen. Die Räumlichkeiten können ebenfalls als Büroräume, als Arztpraxis oder als Kanzlei genutzt werden. Eine komplett gewerbliche Nutzung muss vorher geprüft werden.


Eine einladende Terrasse steht außerdem zur Verfügung, welche Sonne bietet und bei schönen Sommerabenden zu einem gemütlichen Glas Wein einlädt. Hier können Sie sich entspannen und den Abend mit Ihren Liebsten ausklingen lassen. Außerdem stehen 6 weitere Balkone auf allen Etagen und in allen Himmelsrichtungen für die Sonnenjäger zur Verfügung!


Der schöne, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Pflanzen und Sträuchern ist ein Traum für jeden Hobbygärtner. In dem Hauseigenen Sportraum kann man sich ungestört körperlich fit halten und im Anschluss in der zum Eigentum gehörenden Sauna entspannen und seine Abwehrkräfte stärken.


Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

Ausstattung

Im Haus sind zu einem großen Teil hochwertige Feinstein-Fliesen verlegt.

Es wurde auf hervorragende Wärmedämmung geachtet.
Auch die Doppelglasfenster tragen unter anderem zu einem geringen Energieverbrauch bei und sind zusätzlich im ganzen Haus mit Rollos ausgestattet.

Eine Video-Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Für das sichere Wohngefühl befindet sich im Haus eine Alarmanlage.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
Ein Großteil der Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung.

Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und gefliest. Das Masterbad im 1.OG hat eine hochwertige Whirpool Badewanne und eine separate Duschkabine.

Zu dem Haus gehört eine voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug.

Die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung bietet Ihnen Ausblick in die Nachbarschaft und ins Grüne.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem befinden sich hier die Waschräume, Lager, Hobbyräume und Kellerräume.

Eine Sauna und ein Sportraum sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden.

Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus.

Im gesamten Haus befinden sich maßgefertigte Schränke, Regale und Garderoben aus Echtholz, die ebenfalls zum Eigentum gehören.

Sonstiges

Bitte besuchen Sie unseren 360°-Rundgang auf:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1802167

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
2.299.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
6.568,57 EUR
Courtage:
3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.
Fläche (ca.)
Büro- / Praxisfläche:
350 m²
vermietbare Fläche:
350 m²
Nutzfläche:
350 m²
Gesamtfläche:
350 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
9
Anzahl Balkone:
7
Anzahl Terrassen:
1
Gäste WC:
Ja
Ausstattung
Küche:
Offen, Einbauküche
Kategorie:
Gehoben
Beschreibungen
Ausstattung:
Im Haus sind zu einem großen Teil hochwertige Feinstein-Fliesen verlegt.

Es wurde auf hervorragende Wärmedämmung geachtet.
Auch die Doppelglasfenster tragen unter anderem zu einem geringen Energieverbrauch bei und sind zusätzlich im ganzen Haus mit Rollos ausgestattet.

Eine Video-Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Für das sichere Wohngefühl befindet sich im Haus eine Alarmanlage.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
Ein Großteil der Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung.

Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und gefliest. Das Masterbad im 1.OG hat eine hochwertige Whirpool Badewanne und eine separate Duschkabine.

Zu dem Haus gehört eine voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug.

Die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung bietet Ihnen Ausblick in die Nachbarschaft und ins Grüne.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem befinden sich hier die Waschräume, Lager, Hobbyräume und Kellerräume.

Eine Sauna und ein Sportraum sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden.

Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus.

Im gesamten Haus befinden sich maßgefertigte Schränke, Regale und Garderoben aus Echtholz, die ebenfalls zum Eigentum gehören.
Lage:
Das Haus befindet sich im schönen Berliner Stadtteil Zehlendorf im Südwesten der Stadt, welcher bekannt ist für seine vielen Grünflächen und das gut bürgerliche Erscheinungsbild. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Repräsentative Einfamilienhäuser und geschmackvolle Mehrfamilienhäuser prägen die umliegende Nachbarschaftsbebauung.


Unweit des Hauses befinden sich neben kleineren Gärten und Seen unter anderem auch der beliebte Grunewald und der Berliner Wannsee, welche zu erholsamen Spaziergängen und zu gemeinschaftlichem Badespaß einladen.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) oder der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist nur wenige Fußminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie ebenfalls über die Straße "Unter den Eichen" in wenigen Minuten die Stadtautobahn und das Berliner Stadtzentrum.


Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Grund- und Oberschulen, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Friseure und Ärzte, sowie renommierte Reit- und Sportvereine sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Objektbeschreibung:
Büro? Kanzlei? Praxis? Hier ist alles realisierbar!

Dieses renovierte, großzügige und helle Haus mit seinen großflächigen Fensterfronten lässt Ihre Träume wahr werden. Es wurde im Jahre 1998 als Anbau zu einem bereits bestehenden Mehrfamilienhaus errichtet und bildet eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang, Garten, Keller und Hausanschlüssen. Als ein zum Mehrfamilienhaus gehörendes Teileigentum ist diese Wohnung damit sozusagen ein Haus im Hause!
Auf ca. 300 m² mit drei Etagen und Untergeschoss verteilen sich Wohn,- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer, Büro , Küche, 2 Bäder, Gäste WC, Sauna, Sportraum, Hobby,- und Lagerräume und eine Garage. Durch den vorteilhaften Schnitt ist ausreichend Platz vorhanden. Das Haus lässt sich ohne großen Aufwand in 4 Teileinheiten aufteilen und ist so für einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch für eine gewerbliche Nutzung als Praxis oder Kanzlei optimal. Die moderne Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen.


Ein alleiniges Sondernutzungsrecht für eine weitere Einliegerwohnung mit zusätzlichen 50m² Wohnfläche, 3 Zimmer, WC, Balkon und eigenem Eingang gehört ebenfalls zum Eigentum und ist somit für Mehrgenerationenfamilien optimal.


Aktuell wird das Objekt sowohl zu Wohnzwecken als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt. Das Haus lässt sich ohne großen Aufwand in 4 Teileinheiten aufteilen. Die Räumlichkeiten können ebenfalls als Büroräume, als Arztpraxis oder als Kanzlei genutzt werden. Eine komplett gewerbliche Nutzung muss vorher geprüft werden.


Eine einladende Terrasse steht außerdem zur Verfügung, welche Sonne bietet und bei schönen Sommerabenden zu einem gemütlichen Glas Wein einlädt. Hier können Sie sich entspannen und den Abend mit Ihren Liebsten ausklingen lassen. Außerdem stehen 6 weitere Balkone auf allen Etagen und in allen Himmelsrichtungen für die Sonnenjäger zur Verfügung!


Der schöne, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Pflanzen und Sträuchern ist ein Traum für jeden Hobbygärtner. In dem Hauseigenen Sportraum kann man sich ungestört körperlich fit halten und im Anschluss in der zum Eigentum gehörenden Sauna entspannen und seine Abwehrkräfte stärken.


Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.
Sonstiges:
Bitte besuchen Sie unseren 360°-Rundgang auf:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1802167

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Sonstiges
Nutzungsart:
GEWERBE
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
2
Objektzustand
Baujahr:
1998
Objektzustand:
Teil / Vollrenoviert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-05-31
End-Energiebedarf:
140,15 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1998
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


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Das Haus befindet sich im schönen Berliner Stadtteil Zehlendorf im Südwesten der Stadt, welcher bekannt ist für seine vielen Grünflächen und das gut bürgerliche Erscheinungsbild. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Repräsentative Einfamilienhäuser und geschmackvolle Mehrfamilienhäuser prägen die umliegende Nachbarschaftsbebauung.


Unweit des Hauses befinden sich neben kleineren Gärten und Seen unter anderem auch der beliebte Grunewald und der Berliner Wannsee, welche zu erholsamen Spaziergängen und zu gemeinschaftlichem Badespaß einladen.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) oder der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist nur wenige Fußminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie ebenfalls über die Straße "Unter den Eichen" in wenigen Minuten die Stadtautobahn und das Berliner Stadtzentrum.


Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Grund- und Oberschulen, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Friseure und Ärzte, sowie renommierte Reit- und Sportvereine sind in der nahen Umgebung vorhanden.

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