13585 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 259.000 EUR
13585 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Wohnungen: Ferienwohnung
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1930

Kompakte 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Erweiterungspotential

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Nah der Havel, der Zitadelle und der Altstadt Spandau, im Westen Berlins gelegen, befindet sich diese kompakte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse. Eine sensationelle Aussicht eröffnet sich von dort. Unverstellt kann der Blick über die Baumwipfel des benachbarten Platzes schweifen, zwischen dem Geäst ein wenig Wasserglitzern der Havel einfangen und sehr viel Himmel über Berlin genießen. Doch die Aussicht ist nur ein Pluspunkt dieses Objekts, denn alle Dinge des täglichen Lebens und vielfältige Gastronomieangebote sind in der näheren Umgebung zu finden. Auch die attraktive Altstadt Spandau mit ihrem breiten Angebot ist nicht weit.
Darüber hinaus ist die Wohnung selbst bestens ausgestattet und nachhaltig renoviert. So wurden alle Fenster erneuert und der Fußboden im gesamten Wohnbereich besteht aus echtem, sehr harten Bambusholz. Das Material wurde auch für die Verkleidung von zwei Wänden im Wohn/Esszimmer verwendet, was dem Raum einen Designlook – wie aus einem Guss – verleiht. Im Wohn/Esszimmer befindet sich auch eine moderne Küchenzeile mit hochwertigen Bosch-Geräten. Eine Glas-Schiebetüren zum Wohn/Esszimmer sorgt für zusätzliche Belichtung im Flur. Auch im Schlafzimmer ist der vorhandene Platz perfekt ausgenutzt, so gibt es einen Einbauschrank mit viel Stauraum und eine Glasschiebetür. Das tageslichtbelichtete Bad genügt gehobenen Ansprüchen. So wurde dort z.B. echter Sandstein zur Verkleidung des Bodens und der Wände verwendet, es gibt eine verglaste Walk-In-Dusche mit Regenwasserduschkopf und einem Design-Waschtisch mit passendem Unterschrank. Nicht zuletzt besteht die Möglichkeit, den Wohnraum durch Anbaumaßnahmen auf dem Dach zu erweitern.
Diese Wohnung ist eine Perle für Singles, Paare oder Geschäftsleute, die – weil die Wohnung komplett ausgestattet und möbliert ist - ohne großen Aufwand direkt in dieses Objekt einziehen und ihr Leben mit Aussicht genießen können. Auch zur kurzfristigen Vermietung ist dieses Objekt bestens geeignet.

Ausstattung

Diese 2020 komplett sanierte und modernisierte Wohnung im 4. Obergeschoss dieses Altbaus bietet alles, was gehobenen Ansprüchen genügt. So wurde nicht nur die Innenausstattung nachhaltig und hochwertig erneuert, sondern auch neue Elektro- und Wasserleitungen verlegt und neue Fenster und moderne platzsparende Schiebetüren eingebaut. Sie befindet sich damit auf neuestem Technikstand. So verfügt sie beispielsweise auch über Deckenlampen, über die per Bluetooth Musik eingespielt werden kann.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Wohn/Essbereich:
- 2 Wände verkleidet mit echtem Bambusholz
- 2 Wände weiß gespachtelt
- Einbau-Küchenzeile mit modernsten Bosch-Geräten und Kleingeräten wie Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine
- Bequeme und farblich abgestimmte Couchlandschaft mit Wohnzimmertisch
- Fernsehschrank mit Flachbildfernseher
- Esstisch mit 4 gepolsterten Stühlen
- Glas-Schiebetür zum Flur
Schlafzimmer:
- Einbauschrank
- Moderne Glas-Schiebetür
- 2 Einzelbetten
- 2 Nachtschränkchen
- Wände weiß gespachtelt
Bad:
- Walk-In-Dusche mit konventionellem und Regenwasser-Duschkopf und Glaswand
- Moderner Design-Waschtisch mit passendem Unterschrank und Spiegelschrank
- Hänge-WC
- Handtuchheizung
- Wände weiß gespachtelt und halbhoch mit Sandstein verkleidet, Im Duschbereich Deckenhoch
- Fußboden mit Sandstein belegt.
Der Fußboden im gesamten restlichen Wohnbereich ist mit Bambus belegt.
Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Möbel, Einbauküche etc. ist im Preis inbegriffen. Sie wird durch Fernwärme beheizt.
Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit, Anbaumaßnahmen auf dem Dach vorzunehmen.

Es handelt sich um Erstbezug nach einer gründlichen Sanierung und Modernisierung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 200,00 €.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sammy Eggers
Tel.: +49 (0)30 – 499 69 117
Mobil.: +49 (0)176 – 248 30 225
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
259.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3,00% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
200 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
39 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster, Dusche
Bodenbelag:
Parkett
Breitbandzugang Art:
Glasfaser
Breitbandzugang Geschwind.:
50.000 Mbit/Sec
Etage:
4
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Möblierung:
Komplett möbliert
Beschreibungen
Ausstattung:
Diese 2020 komplett sanierte und modernisierte Wohnung im 4. Obergeschoss dieses Altbaus bietet alles, was gehobenen Ansprüchen genügt. So wurde nicht nur die Innenausstattung nachhaltig und hochwertig erneuert, sondern auch neue Elektro- und Wasserleitungen verlegt und neue Fenster und moderne platzsparende Schiebetüren eingebaut. Sie befindet sich damit auf neuestem Technikstand. So verfügt sie beispielsweise auch über Deckenlampen, über die per Bluetooth Musik eingespielt werden kann.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Wohn/Essbereich:
- 2 Wände verkleidet mit echtem Bambusholz
- 2 Wände weiß gespachtelt
- Einbau-Küchenzeile mit modernsten Bosch-Geräten und Kleingeräten wie Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine
- Bequeme und farblich abgestimmte Couchlandschaft mit Wohnzimmertisch
- Fernsehschrank mit Flachbildfernseher
- Esstisch mit 4 gepolsterten Stühlen
- Glas-Schiebetür zum Flur
Schlafzimmer:
- Einbauschrank
- Moderne Glas-Schiebetür
- 2 Einzelbetten
- 2 Nachtschränkchen
- Wände weiß gespachtelt
Bad:
- Walk-In-Dusche mit konventionellem und Regenwasser-Duschkopf und Glaswand
- Moderner Design-Waschtisch mit passendem Unterschrank und Spiegelschrank
- Hänge-WC
- Handtuchheizung
- Wände weiß gespachtelt und halbhoch mit Sandstein verkleidet, Im Duschbereich Deckenhoch
- Fußboden mit Sandstein belegt.
Der Fußboden im gesamten restlichen Wohnbereich ist mit Bambus belegt.
Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Möbel, Einbauküche etc. ist im Preis inbegriffen. Sie wird durch Fernwärme beheizt.
Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit, Anbaumaßnahmen auf dem Dach vorzunehmen.

Es handelt sich um Erstbezug nach einer gründlichen Sanierung und Modernisierung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 200,00 €.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage:
Spandau ist der westlichste Bezirk Berlins. Er ist geprägt von der beeindruckenden Zitadelle, die 1594 fertiggestellt wurde und zu den ältesten Gebäuden Berlins zählt, und durch Wasser, denn die Spree und die Havel fließen hier zusammen. Beide Attraktionen liegen nah an dieser Wohnung – die Zitadelle ebenso wie das Wasser der Havel, denn der Bootsanleger im Wröhmännerpark ist z.B. nur 400 m entfernt. Sportbootfreunde, Stand Up Paddler und alle anderen, die sich gern am Wasser aufhalten, kommen hier voll auf ihre Kosten.
Auch gibt es direkter Umgebung der Wohnung viel Grün, denn sie liegt zwischen zwei schönen Parkanlagen, direkt neben einem begrünten und Baumbestandenen Platz. Doch auch praktisch gesehen hat diese Immobilie Einiges zu bieten:
Nicht nur, dass die Parkplatzsituation im Gegensatz zu vielen anderen Orten in Berlin hier ganz entspannt ist, man braucht auch nicht unbedingt einen PKW, um sich zu versorgen oder bequem an andere Orte der Hauptstadt zu gelangen. Nur 100 m von dem Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle, die alle 6 min. angefahren wird und von der aus man innerhalb von 7 min. am Bahnhof Spandau ankommt, der nicht nur ein Knotenpunkt für den ÖPNV ist mit S-, U- und Regionalbahnhof und Haltestellen zahlreicher Buslinien, sondern auch ein ICE-Haltepunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. In ähnlicher Entfernung wie der Bahnhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das große Einkaufzentrum Spandau Arcaden aber auch die attraktive Spandauer Altstadt mit vielen kleinen und großen Läden und einem breitgefächerten gastronomischen Angebot. Aber auch in direkter Umgebung des Hauses gibt es viele Geschäfte und Restaurants, ja im Haus selbst befindet sich im Erdgeschoss sowohl ein griechisches als auch ein italienisches Restaurant. Ein Bäcker ist gleich gegenüber.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Nah der Havel, der Zitadelle und der Altstadt Spandau, im Westen Berlins gelegen, befindet sich diese kompakte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse. Eine sensationelle Aussicht eröffnet sich von dort. Unverstellt kann der Blick über die Baumwipfel des benachbarten Platzes schweifen, zwischen dem Geäst ein wenig Wasserglitzern der Havel einfangen und sehr viel Himmel über Berlin genießen. Doch die Aussicht ist nur ein Pluspunkt dieses Objekts, denn alle Dinge des täglichen Lebens und vielfältige Gastronomieangebote sind in der näheren Umgebung zu finden. Auch die attraktive Altstadt Spandau mit ihrem breiten Angebot ist nicht weit.
Darüber hinaus ist die Wohnung selbst bestens ausgestattet und nachhaltig renoviert. So wurden alle Fenster erneuert und der Fußboden im gesamten Wohnbereich besteht aus echtem, sehr harten Bambusholz. Das Material wurde auch für die Verkleidung von zwei Wänden im Wohn/Esszimmer verwendet, was dem Raum einen Designlook – wie aus einem Guss – verleiht. Im Wohn/Esszimmer befindet sich auch eine moderne Küchenzeile mit hochwertigen Bosch-Geräten. Eine Glas-Schiebetüren zum Wohn/Esszimmer sorgt für zusätzliche Belichtung im Flur. Auch im Schlafzimmer ist der vorhandene Platz perfekt ausgenutzt, so gibt es einen Einbauschrank mit viel Stauraum und eine Glasschiebetür. Das tageslichtbelichtete Bad genügt gehobenen Ansprüchen. So wurde dort z.B. echter Sandstein zur Verkleidung des Bodens und der Wände verwendet, es gibt eine verglaste Walk-In-Dusche mit Regenwasserduschkopf und einem Design-Waschtisch mit passendem Unterschrank. Nicht zuletzt besteht die Möglichkeit, den Wohnraum durch Anbaumaßnahmen auf dem Dach zu erweitern.
Diese Wohnung ist eine Perle für Singles, Paare oder Geschäftsleute, die – weil die Wohnung komplett ausgestattet und möbliert ist - ohne großen Aufwand direkt in dieses Objekt einziehen und ihr Leben mit Aussicht genießen können. Auch zur kurzfristigen Vermietung ist dieses Objekt bestens geeignet.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sammy Eggers
Tel.: +49 (0)30 – 499 69 117
Mobil.: +49 (0)176 – 248 30 225
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Etagenzahl:
4
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Bushaltestelle:
0,10 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,30 Km
Entfernung Flughafen:
39,80 Km
Entfernung See:
0,40 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,40 Km
Entfernung U/S-Bahn:
0,70 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Neuwertig
Baujahr:
1930
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

A+ABCDEFGH


13585 Berlin
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Spandau ist der westlichste Bezirk Berlins. Er ist geprägt von der beeindruckenden Zitadelle, die 1594 fertiggestellt wurde und zu den ältesten Gebäuden Berlins zählt, und durch Wasser, denn die Spree und die Havel fließen hier zusammen. Beide Attraktionen liegen nah an dieser Wohnung – die Zitadelle ebenso wie das Wasser der Havel, denn der Bootsanleger im Wröhmännerpark ist z.B. nur 400 m entfernt. Sportbootfreunde, Stand Up Paddler und alle anderen, die sich gern am Wasser aufhalten, kommen hier voll auf ihre Kosten.
Auch gibt es direkter Umgebung der Wohnung viel Grün, denn sie liegt zwischen zwei schönen Parkanlagen, direkt neben einem begrünten und Baumbestandenen Platz. Doch auch praktisch gesehen hat diese Immobilie Einiges zu bieten:
Nicht nur, dass die Parkplatzsituation im Gegensatz zu vielen anderen Orten in Berlin hier ganz entspannt ist, man braucht auch nicht unbedingt einen PKW, um sich zu versorgen oder bequem an andere Orte der Hauptstadt zu gelangen. Nur 100 m von dem Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle, die alle 6 min. angefahren wird und von der aus man innerhalb von 7 min. am Bahnhof Spandau ankommt, der nicht nur ein Knotenpunkt für den ÖPNV ist mit S-, U- und Regionalbahnhof und Haltestellen zahlreicher Buslinien, sondern auch ein ICE-Haltepunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. In ähnlicher Entfernung wie der Bahnhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das große Einkaufzentrum Spandau Arcaden aber auch die attraktive Spandauer Altstadt mit vielen kleinen und großen Läden und einem breitgefächerten gastronomischen Angebot. Aber auch in direkter Umgebung des Hauses gibt es viele Geschäfte und Restaurants, ja im Haus selbst befindet sich im Erdgeschoss sowohl ein griechisches als auch ein italienisches Restaurant. Ein Bäcker ist gleich gegenüber.

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