12249 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 199.500 EUR
12249 Berlin
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Wohnungen: Ferienwohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1958

2-Zimmer-Wohnung im Grünen Nähe TU Lankwitz

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

In der Nähe des Gemeindeparks und zahlreicher Sportanlagen, mitten in einer gepflegten Grünanlage liegt diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock einer soliden Wohnanlage, die aus mehreren Gebäuden mit jeweils fünf Aufgängen besteht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnanlage liegt ruhig und grün, ganz in der Nähe sind attraktive Arbeitgeber wie die Freie Universität oder das St. Marien-Krankenhaus, das auch eine Krankenpflegeschule unterhält. Aber auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgegend zu finden.
Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Rechter Hand beginnt der Rundgang mit einem tageslichtbelichteten Badezimmer mit Wannenbad. Darauf folgt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Linker Hand des Flurs liegt das Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung: das große Wohnzimmer, von dem aus auch der Balkon begehbar ist. Der Balkon liegt nach Westen. Von dort aus blickt man in den Hof und auf die Grünanlage. Im Innenhof, der an die Grünanlage grenzt, gibt es nicht nur Anwohnerparkplätze, sondern auch Fahrradstellplätze. Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerraum.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2011.

Ausstattung

Die viergeschossige Wohnanlage wurde 1958 erbaut und besteht aus mehreren Gebäuden, die parallel zueinander liegen. Dabei ist ausreichend Abstand zwischen den einzelnen Häusern gewahrt. Jedes Haus verfügt über 5 Eingänge. Die Wohnungen gehören überwiegend Kapitalanlegern und werden von deren Mieter bewohnt. Vom Schnitt her ist die Wohnung vor allem für Paare als auch für Singles interessant.
Die Wohneinheit misst ca. 50 m2 und ist in einem guten gepflegten Zustand. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen Flur ein Wannenbad, einen West-Balkon und einen Abstellraum im Keller. Ein ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Beim Eintreten in die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung empfängt zur rechten Seite das tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne. Direkt daneben befindet sich eine freundliche Küche, die mit Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber liegt das Schlafzimmer. Das Herzstück ist jedoch das große Wohnzimmer, von dem aus auch der Balkon zu betreten ist.

Die Wohnung ist seit 2011 zu einer monatlichen Nettokaltmiete gemäß Mietvertrag in Höhe von 310 Euro vermietet. Diese wurde noch nie an den aktuellen Standard angepasst. Eine Nutzung für Eigenbedarf ist grundlegend möglich.
Die Warmmiete beträgt 470 Euro, das Hausgeld 192 Euro.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sammy Eggers
Tel.: +49 (0)30 – 499 69 117
Mobil.: +49 (0)176 – 248 30 225
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
199.500 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Hö
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
192 EUR
IST-Mieteinnahmen:
3.720 EUR pro JAHR
SOLL-Mieteinnahmen:
3.720 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
50 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
West
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
50.000 Mbit/Sec
Kabel /Sat / TV:
Ja
Küche:
Einbauküche
Beschreibungen
Ausstattung:
Die viergeschossige Wohnanlage wurde 1958 erbaut und besteht aus mehreren Gebäuden, die parallel zueinander liegen. Dabei ist ausreichend Abstand zwischen den einzelnen Häusern gewahrt. Jedes Haus verfügt über 5 Eingänge. Die Wohnungen gehören überwiegend Kapitalanlegern und werden von deren Mieter bewohnt. Vom Schnitt her ist die Wohnung vor allem für Paare als auch für Singles interessant.
Die Wohneinheit misst ca. 50 m2 und ist in einem guten gepflegten Zustand. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen Flur ein Wannenbad, einen West-Balkon und einen Abstellraum im Keller. Ein ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Beim Eintreten in die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung empfängt zur rechten Seite das tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne. Direkt daneben befindet sich eine freundliche Küche, die mit Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber liegt das Schlafzimmer. Das Herzstück ist jedoch das große Wohnzimmer, von dem aus auch der Balkon zu betreten ist.

Die Wohnung ist seit 2011 zu einer monatlichen Nettokaltmiete gemäß Mietvertrag in Höhe von 310 Euro vermietet. Diese wurde noch nie an den aktuellen Standard angepasst. Eine Nutzung für Eigenbedarf ist grundlegend möglich.
Die Warmmiete beträgt 470 Euro, das Hausgeld 192 Euro.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage:
Lankwitz ist ein ruhiger Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf im Südwesten der Hauptstadt. Im Osten grenzt er an Mariendorf und Marienfelde, im Westen an Lichterfelde und im Norden an Steglitz. Typisch für Lankwitz ist die Bebauung mit Einfamilienhäusern und praktischen, unaufgeregten Mehrfamilienhäusern. Das geographische Zentrum von Lankwitz ist der Gemeindepark, in dessen Nachbarschaft das Objekt liegt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist das Preußenstadion mit zahlreichen weiteren Sportanlagen, die Institute für Geologie und Geographie der Freien Universität Berlin, das Bürgeramt Lankwitz und das Marien Krankenhaus mit der Krankenpflegeschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind ebenso im Umkreis zu finden wie Restaurants oder diverse Kleingartenvereine.
Das Objekt selbst liegt gehört zu einer großen Wohnanlage, die von einer gepflegten Grünanlage umgeben ist, an einer Straße, die nur von Anliegern befahren wird.
Dabei ist alles in der Hauptstadt von hier aus gut zu erreichen. Nur 170 m vom Hauseingang entfernt ist die nächste Bushaltestelle. Von hier aus ist man in 6 min. am nächsten S-Bahnhof (S-Bahnstation Lankwitz), von der aus man innerhalb von 7 min. am Südkreuz ist. Von hier sind nicht nur viele S- und U-Bahn-Verbindungen in alle Ecken der Hauptstadt zu erreichen, sondern auch Regio- und Fernzüge.
Doch auch wenn man raus aus der Stadt möchte, hat man es nicht weit. Der Freizeitpark Marienfeld ist nur 3,2 km entfernt und in knapp 6,5 km ist man in Brandenburg z.B. im kleinen naturbelassenen Waldpark Heinersdorf.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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In der Nähe des Gemeindeparks und zahlreicher Sportanlagen, mitten in einer gepflegten Grünanlage liegt diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock einer soliden Wohnanlage, die aus mehreren Gebäuden mit jeweils fünf Aufgängen besteht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnanlage liegt ruhig und grün, ganz in der Nähe sind attraktive Arbeitgeber wie die Freie Universität oder das St. Marien-Krankenhaus, das auch eine Krankenpflegeschule unterhält. Aber auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgegend zu finden.
Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Rechter Hand beginnt der Rundgang mit einem tageslichtbelichteten Badezimmer mit Wannenbad. Darauf folgt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Linker Hand des Flurs liegt das Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung: das große Wohnzimmer, von dem aus auch der Balkon begehbar ist. Der Balkon liegt nach Westen. Von dort aus blickt man in den Hof und auf die Grünanlage. Im Innenhof, der an die Grünanlage grenzt, gibt es nicht nur Anwohnerparkplätze, sondern auch Fahrradstellplätze. Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerraum.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2011.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sammy Eggers
Tel.: +49 (0)30 – 499 69 117
Mobil.: +49 (0)176 – 248 30 225
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Etagenzahl:
4
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Entfernung Bushaltestelle:
0,17 Km
Entfernung Fernbahnhof:
7 Km
Entfernung Flughafen:
24 Km
Entfernung Gymnasium:
1,40 Km
Entfernung Kindergarten:
0,75 Km
Entfernung Sportanlagen:
0,30 Km
Entfernung U/S-Bahn:
0,45 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1958
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


12249 Berlin
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Lankwitz ist ein ruhiger Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf im Südwesten der Hauptstadt. Im Osten grenzt er an Mariendorf und Marienfelde, im Westen an Lichterfelde und im Norden an Steglitz. Typisch für Lankwitz ist die Bebauung mit Einfamilienhäusern und praktischen, unaufgeregten Mehrfamilienhäusern. Das geographische Zentrum von Lankwitz ist der Gemeindepark, in dessen Nachbarschaft das Objekt liegt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist das Preußenstadion mit zahlreichen weiteren Sportanlagen, die Institute für Geologie und Geographie der Freien Universität Berlin, das Bürgeramt Lankwitz und das Marien Krankenhaus mit der Krankenpflegeschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind ebenso im Umkreis zu finden wie Restaurants oder diverse Kleingartenvereine.
Das Objekt selbst liegt gehört zu einer großen Wohnanlage, die von einer gepflegten Grünanlage umgeben ist, an einer Straße, die nur von Anliegern befahren wird.
Dabei ist alles in der Hauptstadt von hier aus gut zu erreichen. Nur 170 m vom Hauseingang entfernt ist die nächste Bushaltestelle. Von hier aus ist man in 6 min. am nächsten S-Bahnhof (S-Bahnstation Lankwitz), von der aus man innerhalb von 7 min. am Südkreuz ist. Von hier sind nicht nur viele S- und U-Bahn-Verbindungen in alle Ecken der Hauptstadt zu erreichen, sondern auch Regio- und Fernzüge.
Doch auch wenn man raus aus der Stadt möchte, hat man es nicht weit. Der Freizeitpark Marienfeld ist nur 3,2 km entfernt und in knapp 6,5 km ist man in Brandenburg z.B. im kleinen naturbelassenen Waldpark Heinersdorf.

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