97292 Holzkirchen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 198.000 EUR
Wohnfläche:ca. 135 m²
Grundstück:ca. 348 m²
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Baujahr:1822
Einfamilienhaus in 97292 Holzkirchen
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Renovierte Hofreite sucht neuen Besitzer !

Objektbeschreibung

" Typische und charmante Hofreite im fränkischen Stil "

Im Herzen von Holzkirchen ( landestypische fränkische Dorfgemeinde) befindet sich dieses nicht denkmalgeschützte Hofreite im Fachwerkhaus Stil mit seinem besonderem Charme und Erweiterungsmöglichkeiten hinsichtlich Wohnfläche und Außenanlage.
Das Haus ist ca. 200 Jahre alt. Baujahr um 1820. Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2015 umfangreich renoviert und kann sofort bezogen werden ( Die Tabeten sollten wieder erneuert werden).
Neben der Wohneinheit (Gesamtwohnfläche ca. 135m²) gibt es aktuell eine großzügige Scheune, einen nutzbaren Hof mit kleiner Grünfläche auf der Rückseite des Hauses und zwei weitere Gebäude zur freien Nutzung.

Machen Sie Ihre Kontaktanfrage bitte schriftlich und wir senden Ihnen das Expose mit weiteren Informationen zu.

Der angegebene Verkaufskreis stellt nur ein Angebot dar und kann sich durch eingehende Angebote noch verändern!

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und machen Ihnen ein unverbindliches Darlehnsangebot.

FALC Immobilien Obernburg

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:
- Erdgeschoß:
Flur/ Diele, Zimmer, Wohn-Esszimmer, offene Küche mit Einbauküche und Kamin, Badezimmer mit HWR und separaten Bereich für die Badewanne, Zugang zur Terrasse, Treppe zum 1.OG.
- 1.Obergeschoß:
Kinderzimmer I, Kinderzimmer II mit offenen Spitzbogen, Flur, Elternschlafzimmer.

Alle Innenbereiche wurden renoviert und neu gestaltet im Zeitraum von 2015 bis 2020.
Es wurden überall neue Isolierfenster in 2-fach Verglasung aus Kunststoff eingebaut, neue Sicherheitstüre, neue Böden sind mit Fliesen, Holz oder PVC verlegt, das Badezimmer und der HWR sind komplett neu errichtet, neuer Kamin zwischen Küche und Flur, neue Einbauküche, neue Elektroverteilung und Heizköper. Weiterhin ist das Dach gedämmt und das Dach über der Scheune ist komplett neu.

Das Haus wurde nachdem Umbau noch nicht bewohnt und einige Arbeiten sind noch nötig !

AUßENBEREICH:
Der große Hof dient Ihnen als Abstellplatz für Ihre Autos oder dient Ihnen ggf. als Gartenersatz oder Terrasse.
Die Scheune könnte ein Abstellplatz für PKW`s oder sonstige Gegenstände sein. Zudem wäre auch die Schaffung von neuem Wohnraum sein.
Zur Hofreite gehört noch ein Gewölbekeller und zwei weitere Räume, die früher wohl zur Tierhaltung genutzt wurden.

* Beheizung *
Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über einen Kamin und zusätzlich als Grundwärme befinden sich in jedem Zimmer Heizkörper die elektrisch funktionieren. Das 1.Obergeschoß wird ausschließlich über die Heizkörper beheizt.

* Das Wohnhaus ist ab dem 1.Obergeschoß ein Fachwerkaus und
darunterliegend in massivbauweise errichtet worden.

- zusätzlich Abstand VHB + Angebote für Einbauküche + Kamin.

Sonstiges

INFO Verkaufspreis / Preis:

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch
verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine
eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu
qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der
vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 %
inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich
selbst! Terminvorschläge an: frank.bablick@falcimmo.de.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit
größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

- Objektbeschreibung:

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.

Energieausweis: B,257,7kWh/(m²*a),BJ-Haus 1822, BJ-Heizung 2018, Strom ( Elektro), H.

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick
( frank.bablick@falcimmo.de ).

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Obernburg.htm

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
198.000 EUR
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Kaufpreis pro qm:
1.466,67 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
135 m²
Gesamtfläche:
145 m²
Grundstücksfläche:
348 m²
Nutzfläche:
145 m²
vermietbare Fläche:
145 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Teil
Beschreibungen
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG:
- Erdgeschoß:
Flur/ Diele, Zimmer, Wohn-Esszimmer, offene Küche mit Einbauküche und Kamin, Badezimmer mit HWR und separaten Bereich für die Badewanne, Zugang zur Terrasse, Treppe zum 1.OG.
- 1.Obergeschoß:
Kinderzimmer I, Kinderzimmer II mit offenen Spitzbogen, Flur, Elternschlafzimmer.

Alle Innenbereiche wurden renoviert und neu gestaltet im Zeitraum von 2015 bis 2020.
Es wurden überall neue Isolierfenster in 2-fach Verglasung aus Kunststoff eingebaut, neue Sicherheitstüre, neue Böden sind mit Fliesen, Holz oder PVC verlegt, das Badezimmer und der HWR sind komplett neu errichtet, neuer Kamin zwischen Küche und Flur, neue Einbauküche, neue Elektroverteilung und Heizköper. Weiterhin ist das Dach gedämmt und das Dach über der Scheune ist komplett neu.

Das Haus wurde nachdem Umbau noch nicht bewohnt und einige Arbeiten sind noch nötig !

AUßENBEREICH:
Der große Hof dient Ihnen als Abstellplatz für Ihre Autos oder dient Ihnen ggf. als Gartenersatz oder Terrasse.
Die Scheune könnte ein Abstellplatz für PKW`s oder sonstige Gegenstände sein. Zudem wäre auch die Schaffung von neuem Wohnraum sein.
Zur Hofreite gehört noch ein Gewölbekeller und zwei weitere Räume, die früher wohl zur Tierhaltung genutzt wurden.

* Beheizung *
Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über einen Kamin und zusätzlich als Grundwärme befinden sich in jedem Zimmer Heizkörper die elektrisch funktionieren. Das 1.Obergeschoß wird ausschließlich über die Heizkörper beheizt.

* Das Wohnhaus ist ab dem 1.Obergeschoß ein Fachwerkaus und
darunterliegend in massivbauweise errichtet worden.

- zusätzlich Abstand VHB + Angebote für Einbauküche + Kamin.
Lage:
Holzkirchen:
Holzkirchen liegt im bayerischen Landkreis Würzburg und ist von Würzburg ca. 19 Kilometer entfernt.
Holzkirchen liegt im idyllischen Aalbachtal in Holzkirchen in Unterfranken, zwischen Würzburg und Frankfurt.
Durch Holzkirchen verläuft der Fränkische Marienweg.
Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 97292 und die Telefon-Vorwahl ist die 09369. Zur Gemeinde Holzkirchen gehört unter anderem auch der Ortsteil Wüstenzell. In Holzkirchen und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 1.000 Einwohner.
- Nachbarorte:
Nachbarorte von Holzkirchen sind unter anderem Remlingen (Entfernung ca. 3,4 km), Helmstadt (Entfernung ca. 3,5 km), Uettingen (Entfernung ca. 5 km), Erlenbach bei Marktheidenfeld (Entfernung ca. 7 km), Neubrunn (Entfernung ca. 7 km) und Triefenstein (Entfernung ca. 8 km). Die Landeshauptstadt München ist ungefähr 265 Kilometer von Holzkirchen entfernt.
Objektbeschreibung:
" Typische und charmante Hofreite im fränkischen Stil "

Im Herzen von Holzkirchen ( landestypische fränkische Dorfgemeinde) befindet sich dieses nicht denkmalgeschützte Hofreite im Fachwerkhaus Stil mit seinem besonderem Charme und Erweiterungsmöglichkeiten hinsichtlich Wohnfläche und Außenanlage.
Das Haus ist ca. 200 Jahre alt. Baujahr um 1820. Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2015 umfangreich renoviert und kann sofort bezogen werden ( Die Tabeten sollten wieder erneuert werden).
Neben der Wohneinheit (Gesamtwohnfläche ca. 135m²) gibt es aktuell eine großzügige Scheune, einen nutzbaren Hof mit kleiner Grünfläche auf der Rückseite des Hauses und zwei weitere Gebäude zur freien Nutzung.

Machen Sie Ihre Kontaktanfrage bitte schriftlich und wir senden Ihnen das Expose mit weiteren Informationen zu.

Der angegebene Verkaufskreis stellt nur ein Angebot dar und kann sich durch eingehende Angebote noch verändern!

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und machen Ihnen ein unverbindliches Darlehnsangebot.

FALC Immobilien Obernburg
Sonstiges:
INFO Verkaufspreis / Preis:

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch
verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine
eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu
qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der
vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 %
inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich
selbst! Terminvorschläge an: frank.bablick@falcimmo.de.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit
größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

- Objektbeschreibung:

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.

Energieausweis: B,257,7kWh/(m²*a),BJ-Haus 1822, BJ-Heizung 2018, Strom ( Elektro), H.

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick
( frank.bablick@falcimmo.de ).

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Obernburg.htm

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Etagenzahl:
1
Haustiere erlaubt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
1 Km
Entfernung Flughafen:
12,50 Km
Entfernung Grundschule:
3,60 Km
Entfernung Gymnasium:
13,90 Km
Entfernung Hauptschule:
3,90 Km
Entfernung Kindergarten:
0,60 Km
Entfernung Realschule:
13,90 Km
Entfernung Zentrum:
0,10 Km
Objektzustand
Baujahr:
1822
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2031-10-03
End-Energiebedarf:
257,60 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
2018
Heizungsart:
Etagenheizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


97292 Holzkirchen
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Holzkirchen:
Holzkirchen liegt im bayerischen Landkreis Würzburg und ist von Würzburg ca. 19 Kilometer entfernt.
Holzkirchen liegt im idyllischen Aalbachtal in Holzkirchen in Unterfranken, zwischen Würzburg und Frankfurt.
Durch Holzkirchen verläuft der Fränkische Marienweg.
Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 97292 und die Telefon-Vorwahl ist die 09369. Zur Gemeinde Holzkirchen gehört unter anderem auch der Ortsteil Wüstenzell. In Holzkirchen und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 1.000 Einwohner.
- Nachbarorte:
Nachbarorte von Holzkirchen sind unter anderem Remlingen (Entfernung ca. 3,4 km), Helmstadt (Entfernung ca. 3,5 km), Uettingen (Entfernung ca. 5 km), Erlenbach bei Marktheidenfeld (Entfernung ca. 7 km), Neubrunn (Entfernung ca. 7 km) und Triefenstein (Entfernung ca. 8 km). Die Landeshauptstadt München ist ungefähr 265 Kilometer von Holzkirchen entfernt.

FALC Immobilien Obernburg (Frank Bablick)
Römerstr. 46
63785 Obernburg

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