91785 Pleinfeld / Stirn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 597.000 EUR
Wohnfläche:ca. 119,17 m²
Grundstück:ca. 328,30 m²
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Baujahr:2022
Doppelhaushälfte in 91785 Pleinfeld / Stirn
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Energiesparendes Wohnen in Ihrem Traumhaus in Seenähe – Einzug in bereits wenigen Wochen möglich

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage am Brombachsee entstehen vier Doppelhaushälften. Drei sind bereits verkauft. Ziehen Sie in wenigen Wochen in Ihr neues Zuhause ein und machen Sie sich, Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, unabhängig von Gas und Öl.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 141,52 m² und einer Grundstücksgröße von 328,30 m² bietet Ihnen Haus 1 genug Platz für die gesamte Familie. Der Baubeginn ist im Juni dieses Jahres gestartet, die geplante Fertigstellung ist bereits im Herbst.

Das Erdgeschoss betreten Sie über die großzügige Diele, welche die Küche vom offenen Wohn- und Esszimmer trennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre 18 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z. B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie aktuell noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen.

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Der Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Schlüsselfertige Ausführung

- Inkl. Traumgrundstück in unmittelbarer Seenähe

- Große Sonnen-Terrasse

- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume

- Schnelle Anbindung nach Nürnberg

- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden

- Fußbodenheizung

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

- Der Energieausweis wird erstellt im Rahmen des Neubaus

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Kaufpreis am Beispiel von Haus 1 auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 597.000,--
zzgl. Garage: EUR 13.500,--
----------------------------------------------------------
Gesamtpreis: EUR 610.500,--

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
597.000 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Courtage:
keine
Kaufpreis pro qm:
5.009,65 EUR
Stellplatz Garage (Kaufpreis):
13.500 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
119,17 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
18 m²
Gesamtfläche:
139,51 m²
Grundstücksfläche:
328,30 m²
Nutzfläche:
20,34 m²
vermietbare Fläche:
128,02 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bauweise:
Holzbau
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Beschreibungen
Ausstattung:
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Schlüsselfertige Ausführung

- Inkl. Traumgrundstück in unmittelbarer Seenähe

- Große Sonnen-Terrasse

- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume

- Schnelle Anbindung nach Nürnberg

- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden

- Fußbodenheizung

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

- Der Energieausweis wird erstellt im Rahmen des Neubaus
Lage:
Der Brombachsee ist ein Stausee im Süden Mittelfrankens. Er bietet Ihnen Seegenuss mal drei mit seinen beiden Vorsperren Kleiner Brombachsee und Igelsbachsee.

Gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltag – und das direkt vor Ihrer Tür! Grüne Ufer, bezaubernde Sandstrände und blaues Wasser: hier können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen. Sie erreichen den See in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto.

Oder möchten Sie lieber aktiv sein? Der Brombachsee bietet Ihnen jede Menge Abwechslung: schwimmen, segeln, surfen, Boot fahren, walken, wandern, Radtouren – sieben Freizeitanlagen und die Badehalbinsel Absberg bieten Ihnen ein breites Wassersport- und Freizeitangebot, welches Sie garantiert in Urlaubsstimmung versetzt.

Das traumhaft gelegene Stirn, ist ein Gemeindeteil von Pleinfeld. Es gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und beherbergt rund 450 Einwohner. Es liegt ca einen Kilometer vom großen Brombachsee entfernt und Nahe des Naturpark Altmühltal.

Stirn überzeugt nicht nur durch die historische Bausubstanz, sondern wurde auch mit einer sehr guten Infrastruktur ausgebaut. Die waldreiche Gegend ist zudem mit Hopfen- und Obstgärten umgeben, was für hohe Lebensqualität und Erholung sorgt. Auch wenn die Lage sehr idyllisch ist, erreicht man, durch die hervorragende Anbindung, innerhalb von 40 Minuten Nürnberg.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte verschiedener Richtungen, Apotheken und Restaurants finden Sie im benachbarten Pleinfeld.

Auch für die Kinder ist bestens gesorgt, es gibt zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten, sowie rund 80 Vereine und ein kulturelles, vielseitiges und sportliches Angebot.
Die Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
In traumhafter Lage am Brombachsee entstehen vier Doppelhaushälften. Drei sind bereits verkauft. Ziehen Sie in wenigen Wochen in Ihr neues Zuhause ein und machen Sie sich, Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, unabhängig von Gas und Öl.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 141,52 m² und einer Grundstücksgröße von 328,30 m² bietet Ihnen Haus 1 genug Platz für die gesamte Familie. Der Baubeginn ist im Juni dieses Jahres gestartet, die geplante Fertigstellung ist bereits im Herbst.

Das Erdgeschoss betreten Sie über die großzügige Diele, welche die Küche vom offenen Wohn- und Esszimmer trennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre 18 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z. B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie aktuell noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen.

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Der Energieausweis wird erstellt.
Sonstiges:
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Kaufpreis am Beispiel von Haus 1 auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 597.000,--
zzgl. Garage: EUR 13.500,--
----------------------------------------------------------
Gesamtpreis: EUR 610.500,--

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
26 Km
Entfernung Flughafen:
66 Km
Entfernung Grundschule:
7,50 Km
Entfernung Gymnasium:
25 Km
Entfernung Hauptschule:
7,50 Km
Entfernung Kindergarten:
0,45 Km
Entfernung Realschule:
4,50 Km
Entfernung Zentrum:
0,40 Km
Objektzustand
Baujahr:
2022
Objektzustand:
Erstbezug
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2031-10-31
End-Energiebedarf:
20 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
2022
Heizungsart:
Fußbodenheizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250


91785 Pleinfeld / Stirn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Der Brombachsee ist ein Stausee im Süden Mittelfrankens. Er bietet Ihnen Seegenuss mal drei mit seinen beiden Vorsperren Kleiner Brombachsee und Igelsbachsee.

Gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltag – und das direkt vor Ihrer Tür! Grüne Ufer, bezaubernde Sandstrände und blaues Wasser: hier können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen. Sie erreichen den See in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto.

Oder möchten Sie lieber aktiv sein? Der Brombachsee bietet Ihnen jede Menge Abwechslung: schwimmen, segeln, surfen, Boot fahren, walken, wandern, Radtouren – sieben Freizeitanlagen und die Badehalbinsel Absberg bieten Ihnen ein breites Wassersport- und Freizeitangebot, welches Sie garantiert in Urlaubsstimmung versetzt.

Das traumhaft gelegene Stirn, ist ein Gemeindeteil von Pleinfeld. Es gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und beherbergt rund 450 Einwohner. Es liegt ca einen Kilometer vom großen Brombachsee entfernt und Nahe des Naturpark Altmühltal.

Stirn überzeugt nicht nur durch die historische Bausubstanz, sondern wurde auch mit einer sehr guten Infrastruktur ausgebaut. Die waldreiche Gegend ist zudem mit Hopfen- und Obstgärten umgeben, was für hohe Lebensqualität und Erholung sorgt. Auch wenn die Lage sehr idyllisch ist, erreicht man, durch die hervorragende Anbindung, innerhalb von 40 Minuten Nürnberg.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte verschiedener Richtungen, Apotheken und Restaurants finden Sie im benachbarten Pleinfeld.

Auch für die Kinder ist bestens gesorgt, es gibt zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten, sowie rund 80 Vereine und ein kulturelles, vielseitiges und sportliches Angebot.
Die Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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