86695 Nordendorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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86695 Nordendorf
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Häuser: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 20
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1960

Einfamilienhaus mit viel Erweiterungsmöglichkeit (Gewerbe und Wohnen) in Nordendorf - zwischen Augsburg und Donauwörth - Ein Objekt von Ihrem Immobilienexperten SOWA Immobilien & Finanzen

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.02.2015
- gültig bis: 17.02.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 209 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 209 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1960

Ausstattung

Dieses zum verkaufstehende Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist Ideal für Hobby, Gewerbe oder die Großfamilie - Insgesamt verfügt das Haus über ca. 500 m² - Wohn und Nutzfläche zusammen. Ein weiterer Ausbau ist Grundsätzlich möglich, jedoch mit dem Bauamt zu klären.

Die "Wohnung" im OG und DG des Vorderenhauses ist sanierten und bezugsfertig - ca. 177 m². (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Esszimmer, 2 Badezimmer und Abstellraum)

Das EG im Vorderenbereich des Hauses verfügt mit ca. 130 m² über genügend Fläche welche sich zum Beispiel sehr gut für die Erweiterung der Wohnung eignet oder für ein Büro, Kanzlei, Therapie geeignet ist. Der Zugang hierfür ist barrierefreie.

Der hinteren Teil des EG eignet sich aktuell als Lager, Archiv etc. bzw. lässt sich noch aufwerten.

Das OG des Hinterenteils des Hauses ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert (ca. 2/3)

Es sind 2 Einzelgaragen vorhanden, eine davon ist größer. Der Garagenvorplatz ist großflächig überdacht - Ideal für trockene Be- und Entladungen oder als Freisitz.

Vorhandene Anschlüsse: Erdgasanschluß, Telefon, Kabel (Vodafone)

Als besonderes Schmakerl ist breits eine PV-Anlage mit 9 KWp installiert. (Inbetriebnahme 2011)

Das gesamte Objekt hat viel Potential und ist etwas für Macher die viel Platz für Hobby, Betrieb benötigen oder als Mehrgenerationhaus nutzen möchten.

Das Haus ist ohne Garage ca. 38 m Lang und 7,4 m Breit und bietet noch Platz für Erweiterung.

Die Küche kann für 9.500,00 EUR erworben werden.

Evtl. ist eine weiter Umnützung möglich, bitte sprechen Sie uns hierzu an.

Sie haben Interesse kontaktieren Sie uns? Tel. 0157-38006262 - Vereinbaren Sie schon jetzt einen Beisichtigungstermin.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige per Email zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstiges

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
180 m²
Grundstücksfläche:
670 m²
Nutzfläche:
320 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
20
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Küche:
Einbauküche
Beschreibungen
Ausstattung:
Dieses zum verkaufstehende Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist Ideal für Hobby, Gewerbe oder die Großfamilie - Insgesamt verfügt das Haus über ca. 500 m² - Wohn und Nutzfläche zusammen. Ein weiterer Ausbau ist Grundsätzlich möglich, jedoch mit dem Bauamt zu klären.

Die "Wohnung" im OG und DG des Vorderenhauses ist sanierten und bezugsfertig - ca. 177 m². (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Esszimmer, 2 Badezimmer und Abstellraum)

Das EG im Vorderenbereich des Hauses verfügt mit ca. 130 m² über genügend Fläche welche sich zum Beispiel sehr gut für die Erweiterung der Wohnung eignet oder für ein Büro, Kanzlei, Therapie geeignet ist. Der Zugang hierfür ist barrierefreie.

Der hinteren Teil des EG eignet sich aktuell als Lager, Archiv etc. bzw. lässt sich noch aufwerten.

Das OG des Hinterenteils des Hauses ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert (ca. 2/3)

Es sind 2 Einzelgaragen vorhanden, eine davon ist größer. Der Garagenvorplatz ist großflächig überdacht - Ideal für trockene Be- und Entladungen oder als Freisitz.

Vorhandene Anschlüsse: Erdgasanschluß, Telefon, Kabel (Vodafone)

Als besonderes Schmakerl ist breits eine PV-Anlage mit 9 KWp installiert. (Inbetriebnahme 2011)

Das gesamte Objekt hat viel Potential und ist etwas für Macher die viel Platz für Hobby, Betrieb benötigen oder als Mehrgenerationhaus nutzen möchten.

Das Haus ist ohne Garage ca. 38 m Lang und 7,4 m Breit und bietet noch Platz für Erweiterung.

Die Küche kann für 9.500,00 EUR erworben werden.

Evtl. ist eine weiter Umnützung möglich, bitte sprechen Sie uns hierzu an.

Sie haben Interesse kontaktieren Sie uns? Tel. 0157-38006262 - Vereinbaren Sie schon jetzt einen Beisichtigungstermin.

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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage:
Nordendorf ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg

Ideale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 2 und die Bahnlinie Augsburg-Donauwörth

Der Name Nordendorf ist fränkischen Ursprungs; Hinweise auf eine alamannische Vorläufersiedlung aus der Zeit um die Mitte des 6. Jahrhunderts brachte die Freilegung eines Reihengräberfelds mit 433 Gräbern anlässlich des Baues der Bahnlinie Augsburg-Donauwörth im Jahr 1844. Damit zählte die Stätte zu den wichtigsten Fundstellen des Frühmittelalters im schwäbisch-bayerischen Raum. Als bedeutendste archäologische Funde gelten die Bügelfibeln von Nordendorf, zwei Gewandspangen, auf deren Rückseite Runeninschriften eingraviert sind.

Der heutige Name ist 1213 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Grundherren waren zunächst die Herren von Donnsberg, Truchsesse der Augsburger Bischöfe, die westlich von Nordendorf auf dem Donnsberg ihre Burg hatten. Um 1268 zerstörten die Wittelsbacher die Burg Donnsberg und Nordendorf kam in deren Besitz. 1560 wurde mitten im Dorf ein neues Schloss erbaut, das 1862 abgebrannt ist. 1580 hatte ein Zweig der Fuggerfamilie den Besitz Nordendorf erworben. Diese Linie lebte bis 1878 hier.

Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich Nordendorf von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einem interessanten Umland zwischen Schmutter und Lech und dem Naherholungsgebiet „Augsburg westliche Wälder“.

Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung mit (zahn)ärztlichen Leistungen, Teilhauptschule und Kindergarten, mit Banken und Handwerksbetrieben sind bestens gelöst. Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach Augsburg, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich. Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden hervorragende Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.
Die örtlichen Vereine bieten ein vielfältiges Angebot an sportlichen und kulturellen Betätigungen.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.02.2015
- gültig bis: 17.02.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 209 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 209 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1960
Sonstiges:
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Nutzungsart:
WOHNEN
Objektzustand
Baujahr:
1960
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2025-02-17
Endenergieverbrauch Wärme:
209 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert:
209 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Nein
Effizienzklasse:
D
Baujahr (lt. Energieausweis):
1960
Heizungsart:
Zentralheizung

A+ABCDEFGH


86695 Nordendorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Nordendorf ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg

Ideale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 2 und die Bahnlinie Augsburg-Donauwörth

Der Name Nordendorf ist fränkischen Ursprungs; Hinweise auf eine alamannische Vorläufersiedlung aus der Zeit um die Mitte des 6. Jahrhunderts brachte die Freilegung eines Reihengräberfelds mit 433 Gräbern anlässlich des Baues der Bahnlinie Augsburg-Donauwörth im Jahr 1844. Damit zählte die Stätte zu den wichtigsten Fundstellen des Frühmittelalters im schwäbisch-bayerischen Raum. Als bedeutendste archäologische Funde gelten die Bügelfibeln von Nordendorf, zwei Gewandspangen, auf deren Rückseite Runeninschriften eingraviert sind.

Der heutige Name ist 1213 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Grundherren waren zunächst die Herren von Donnsberg, Truchsesse der Augsburger Bischöfe, die westlich von Nordendorf auf dem Donnsberg ihre Burg hatten. Um 1268 zerstörten die Wittelsbacher die Burg Donnsberg und Nordendorf kam in deren Besitz. 1560 wurde mitten im Dorf ein neues Schloss erbaut, das 1862 abgebrannt ist. 1580 hatte ein Zweig der Fuggerfamilie den Besitz Nordendorf erworben. Diese Linie lebte bis 1878 hier.

Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich Nordendorf von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einem interessanten Umland zwischen Schmutter und Lech und dem Naherholungsgebiet „Augsburg westliche Wälder“.

Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung mit (zahn)ärztlichen Leistungen, Teilhauptschule und Kindergarten, mit Banken und Handwerksbetrieben sind bestens gelöst. Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach Augsburg, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich. Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden hervorragende Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.
Die örtlichen Vereine bieten ein vielfältiges Angebot an sportlichen und kulturellen Betätigungen.

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