86447 Aindling
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 975.000 EUR
86447 Aindling
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Häuser: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 755 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1982
Objektbeschreibung

…... dann wird Sie diese außergewöhnliche Immobilie in ihrer
Vielseitigkeit begeistern, perfekt durchdacht in Bezug auf großzügiges Leben und Wohnen.
Im ursprünglich 1982 massiv erbauten Haus wurde 2006 das komplette OG aufwändig saniert und hochwertig umgebaut, 2016 erfolgte in gleicher Weise die Renovierung des Erdgeschosses und 2017/2018 wurde der Außenbereich attraktiv gestaltet. Zusätzlich bekam das Haus einen neuen Anstrich, so dass diese, nun nahezu neuwertige Immobilie auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Im Erdgeschoß empfängt Sie der großzügige, repräsentative Eingangsbereich mit Garderoben Zimmer, Gäste-WC und einem von insgesamt 3 Bädern. Über eine Glasschiebetür gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein Highlight ist der integrierte Kamin, der sowohl im Esszimmer als auch im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine überdachte Südterrasse für erholsame Stunden und der Ostbalkon für das Frühstück in der Morgensonne sollen nicht unerwähnt bleiben.
Über eine stilvolle Steintreppe betritt man die helle Diele des Obergeschosses, die durch die vier großflächigen Dachfenster ein besonderes Flair vermittelt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternzimmer, sowie ein ca. 40 m² großer Wohnbereich (zusätzliche Küchenanschlüsse sind vorhanden) mit einem zweiten großem Balkon. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, sowie ein Garderobenraum vervollständigen die Räumlichkeiten im Obergeschoß.
Das knapp 30m² große Gästezimmer im Untergeschoß und ein weiteres Bad mit Dusche garantieren auch Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt. Durch einen separaten Zugang eignet sich dieser Bereich auch ideal als Rückzugsort für größere Kinder. Ein weiterer großer, beheizbarer Raum kann nach Ihren Wünschen als Freizeit-, Hobby-, Fitness- oder Partyraum eingerichtet werden.
Der geschmackvoll gestaltete Gartenbereich mit einer Umzäunung aus Elementen von Gabionen und Holzlamellen, 2 Garagen (eine nur für Fahrräder, Motorräder etc. geeignet) mit angrenzendem Carport runden dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus perfekt ab.
Seien Sie versichert, diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkultur & Qualita?t für den gehobenen Anspruch.

Ausstattung

Hier nochmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst

* Gerne führe ich Sie am Rechner durch das Haus und beantworte Ihre Fragen direkt
* Garage und Carport sowie eine zusätzliche Garage für Motorrad, Fahrräder etc.
* Haus nahezu vollständig renoviert incl. neuer Elektrik
* Nagelneue Gasheizung incl. (wird noch vom Eigentümer eingebaut)
(die installierten Photovoltaik ist nicht im Kaufpreis erhalten und werden abgebaut)
* Einbauküche incl.
* stilvoller Kaminofen im Wohnbereich
* 2 Balkone
* 3 Bäder mit hochwertiger Ausstattung
* elektrische Rollos im EG
* Sensorgesteuerte Beleuchtung in Diele und Keller
* elektronisch gesicherte Tür und Tor zum Gartenbereich

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook.
"FALC Immobilien Augsburg" suchen und "gefällt mir" klicken und Sie sind vorab immer bestens über unsere neuesten Angebote informiert.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an.,

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
975.000 EUR
Courtage:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis pro qm:
3.362,07 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
290 m²
Grundstücksfläche:
755 m²
Nutzfläche:
440 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
6
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
3
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bauweise:
Massivbau
Kategorie:
Luxus
Küche:
Offen, Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Hier nochmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst

* Gerne führe ich Sie am Rechner durch das Haus und beantworte Ihre Fragen direkt
* Garage und Carport sowie eine zusätzliche Garage für Motorrad, Fahrräder etc.
* Haus nahezu vollständig renoviert incl. neuer Elektrik
* Nagelneue Gasheizung incl. (wird noch vom Eigentümer eingebaut)
(die installierten Photovoltaik ist nicht im Kaufpreis erhalten und werden abgebaut)
* Einbauküche incl.
* stilvoller Kaminofen im Wohnbereich
* 2 Balkone
* 3 Bäder mit hochwertiger Ausstattung
* elektrische Rollos im EG
* Sensorgesteuerte Beleuchtung in Diele und Keller
* elektronisch gesicherte Tür und Tor zum Gartenbereich
Lage:
Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Zusätzlich gibt es alle 30 min eine Busverbindung nach Augsburg.
Eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und eine Kinderkrippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Besonderheit ist der im generalsanierten Grundschulgebäude integrierte Hort St. Martin.
Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.
Im regen Vereinsleben finden Jung und Alt vielfältige Interessen und schnellen Kontakt.
In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.
In diesem Video stellt Aindling sich vor, kopieren Sie dazu einfach folgenden Link in Ihren Browser : https://www.aindling.de/export/download.php?id=950
Objektbeschreibung:
…... dann wird Sie diese außergewöhnliche Immobilie in ihrer
Vielseitigkeit begeistern, perfekt durchdacht in Bezug auf großzügiges Leben und Wohnen.
Im ursprünglich 1982 massiv erbauten Haus wurde 2006 das komplette OG aufwändig saniert und hochwertig umgebaut, 2016 erfolgte in gleicher Weise die Renovierung des Erdgeschosses und 2017/2018 wurde der Außenbereich attraktiv gestaltet. Zusätzlich bekam das Haus einen neuen Anstrich, so dass diese, nun nahezu neuwertige Immobilie auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Im Erdgeschoß empfängt Sie der großzügige, repräsentative Eingangsbereich mit Garderoben Zimmer, Gäste-WC und einem von insgesamt 3 Bädern. Über eine Glasschiebetür gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein Highlight ist der integrierte Kamin, der sowohl im Esszimmer als auch im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine überdachte Südterrasse für erholsame Stunden und der Ostbalkon für das Frühstück in der Morgensonne sollen nicht unerwähnt bleiben.
Über eine stilvolle Steintreppe betritt man die helle Diele des Obergeschosses, die durch die vier großflächigen Dachfenster ein besonderes Flair vermittelt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternzimmer, sowie ein ca. 40 m² großer Wohnbereich (zusätzliche Küchenanschlüsse sind vorhanden) mit einem zweiten großem Balkon. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, sowie ein Garderobenraum vervollständigen die Räumlichkeiten im Obergeschoß.
Das knapp 30m² große Gästezimmer im Untergeschoß und ein weiteres Bad mit Dusche garantieren auch Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt. Durch einen separaten Zugang eignet sich dieser Bereich auch ideal als Rückzugsort für größere Kinder. Ein weiterer großer, beheizbarer Raum kann nach Ihren Wünschen als Freizeit-, Hobby-, Fitness- oder Partyraum eingerichtet werden.
Der geschmackvoll gestaltete Gartenbereich mit einer Umzäunung aus Elementen von Gabionen und Holzlamellen, 2 Garagen (eine nur für Fahrräder, Motorräder etc. geeignet) mit angrenzendem Carport runden dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus perfekt ab.
Seien Sie versichert, diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkultur & Qualita?t für den gehobenen Anspruch.
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
5
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Objektzustand
Baujahr:
1982
Objektzustand:
Neuwertig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2029-07-18
End-Energiebedarf:
179,50 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2019
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


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Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Zusätzlich gibt es alle 30 min eine Busverbindung nach Augsburg.
Eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und eine Kinderkrippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Besonderheit ist der im generalsanierten Grundschulgebäude integrierte Hort St. Martin.
Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.
Im regen Vereinsleben finden Jung und Alt vielfältige Interessen und schnellen Kontakt.
In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.
In diesem Video stellt Aindling sich vor, kopieren Sie dazu einfach folgenden Link in Ihren Browser : https://www.aindling.de/export/download.php?id=950

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