85435 Erding
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 879.000 EUR
Wohnfläche:ca. 121 m²
Grundstück:ca. 248 m²
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Baujahr:1997
Doppelhaushälfte in 85435 Erding
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Charmant & Gepflegt: Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich vom großzügigen Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und den vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten begeistern.

Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von über 120 m² bzw. einer Nutzfläche von 177 m² bietet dieses charmante Wohnhaus ausreichend Platz für Familie oder auch Paare und Pendler.
Das Erdgeschoss, welches durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt über eine helle Küche mit angrenzendem Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen praktischen Windfang mit Garderobe und eine separate Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, das großzügige Elternschlafzimmer und zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Darüber hinaus sorgt der großzügige Speicher für ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit einer separaten Dusche, ein großzügiger Flur, der sich als zusätzlicher Stauraum eignet und ein toller Hobby-/Gästezimmerbereich mit über 30 m² welcher nach Wohnraumstandard ausgebaut ist.

Die uneinsehbare, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse mit elektrischer Markise ist ganztägig sonnenverwöhnt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot von einem Schwedenofen im Wohnzimmer, einer hochwertigen Einbauküche mit Siemensgeräten und einer fast neuen elektrischen Sonnenmarkise; im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Freuen Sie sich bei Ihrer Besichtigung auf den top gepflegten Zustand dieser Doppelhaushälfte!

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
• Wohltuende Fußbodenheizung in allen Räumen
• Taghelle & lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Großzügige Massivgarage sowie 2 Außenstellplätze
• Elektrische Terrassenmarkise (2020)
• Komplettes Sicherheitssystem mit Kameras
• Charmanter und pflegeleichter Garten
• Optimale Anbindung auch für Pendler
• Großer Hobby/Gästebereich ausgebaut nach Wohnraumstandard
• Voll unterkellert mit Waschküche und Badbereich mit Dusche
• Energieschonende Heizungsanlage

Sonstiges

Im Alleinauftrag – Concept Living Immobilien
________________________

Bitte haben Sie Verständnis, dass für dieses Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) bearbeitet werden können.

Lernen Sie uns kennen unter www.conceptliving.immo

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher obliegt es unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Concept Living Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
879.000 EUR
Courtage:
2,975 %
Courtagehinweis:
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
121 m²
Grundstücksfläche:
248 m²
Nutzfläche:
177 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
• Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
• Wohltuende Fußbodenheizung in allen Räumen
• Taghelle & lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Großzügige Massivgarage sowie 2 Außenstellplätze
• Elektrische Terrassenmarkise (2020)
• Komplettes Sicherheitssystem mit Kameras
• Charmanter und pflegeleichter Garten
• Optimale Anbindung auch für Pendler
• Großer Hobby/Gästebereich ausgebaut nach Wohnraumstandard
• Voll unterkellert mit Waschküche und Badbereich mit Dusche
• Energieschonende Heizungsanlage
Lage:
Wie schön lebt es sich, wenn man alles, was es zu einem entspannten Leben braucht, direkt vor der Haustüre hat! In Bezug auf die Stadt Erding bedeutet das: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort; urbanes Leben, attraktive Arbeitgeber und die Großstadt München nur einen Katzensprung entfernt.

Das Objekt liegt in einer schönen und ruhigen Lage ca. 3km vom Erdinger Zentrum entfernt. Ein ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern.

Nur 15 Kilometer vom Flughafen München entfernt, ist Erding sowohl per Auto als auch per Zug gut zu erreichen. Die optimale Verbindung in die Landeshauptstadt bildet die Bundesstraße B388 von Taufkirchen/Vils in Richtung München.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn Station Erding-Aufhausen bildet eine direkte Zugverbindung in die Landeshauptstadt und ermöglicht so ein stressfreies Pendeln.
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich vom großzügigen Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und den vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten begeistern.

Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von über 120 m² bzw. einer Nutzfläche von 177 m² bietet dieses charmante Wohnhaus ausreichend Platz für Familie oder auch Paare und Pendler.
Das Erdgeschoss, welches durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt über eine helle Küche mit angrenzendem Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen praktischen Windfang mit Garderobe und eine separate Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, das großzügige Elternschlafzimmer und zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Darüber hinaus sorgt der großzügige Speicher für ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit einer separaten Dusche, ein großzügiger Flur, der sich als zusätzlicher Stauraum eignet und ein toller Hobby-/Gästezimmerbereich mit über 30 m² welcher nach Wohnraumstandard ausgebaut ist.

Die uneinsehbare, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse mit elektrischer Markise ist ganztägig sonnenverwöhnt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot von einem Schwedenofen im Wohnzimmer, einer hochwertigen Einbauküche mit Siemensgeräten und einer fast neuen elektrischen Sonnenmarkise; im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Freuen Sie sich bei Ihrer Besichtigung auf den top gepflegten Zustand dieser Doppelhaushälfte!
Sonstiges:
Im Alleinauftrag – Concept Living Immobilien
________________________

Bitte haben Sie Verständnis, dass für dieses Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) bearbeitet werden können.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher obliegt es unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Concept Living Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
3
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
2024
Objektzustand
Baujahr:
1997
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2032-07-01
Energieverbrauchkennwert:
75,25 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1997
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Elektro

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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200
225
>250


85435 Erding
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Wie schön lebt es sich, wenn man alles, was es zu einem entspannten Leben braucht, direkt vor der Haustüre hat! In Bezug auf die Stadt Erding bedeutet das: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort; urbanes Leben, attraktive Arbeitgeber und die Großstadt München nur einen Katzensprung entfernt.

Das Objekt liegt in einer schönen und ruhigen Lage ca. 3km vom Erdinger Zentrum entfernt. Ein ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern.

Nur 15 Kilometer vom Flughafen München entfernt, ist Erding sowohl per Auto als auch per Zug gut zu erreichen. Die optimale Verbindung in die Landeshauptstadt bildet die Bundesstraße B388 von Taufkirchen/Vils in Richtung München.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn Station Erding-Aufhausen bildet eine direkte Zugverbindung in die Landeshauptstadt und ermöglicht so ein stressfreies Pendeln.

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