85356 Freising
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Kaltmiete: 1.950,84 EUR Warmmiete: 2.646,86 EUR
Wohnfläche:ca. 108 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Baujahr:2022
Terrassen in 85356 Freising
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NEUSTIFT nähe Altstadt | EG Gartenwohnung mit Terrasse, ca. 108m² | Erstbezug | AB SOFORT

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer Wohnungen im 3.OG bzw. im 2.OG befinden sich in einer 2022 fertiggestellten 7-Parteien Stadtvilla. Qualitative hohe Bauweise, Premiumausstattung und sehr gute energetische Werte zeichnet diese Stadtvilla aus. Alle Wohnunngen wurden auch altersgerecht und z.T barrierefrei konzipiert.

Die ca. 108,32m² verteilen sich auf eine lange Diele mit Platz für eine große Garderobe, ein All Raum für Küche, einem Essbereich und eine große Wohnlandschaft. Des weiteren ein großer Sonnenbalkon, ein Zimmer - welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein großes Schlafzimmer, 1 Wellnessbad mit Dusche und Wanne und 1 Gäste WC.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und trocken von der Tiefgarage im KG bis vor Ihrer Wohnungstür. Durch die hohe Decke ehält man ein besonders großzügiges Raumgefühl in der Wohnung.

Flur, Bad und Kochbereich verfügen über LED Leuchten. In aalen Räumen vefügen Sien über eine dezentrale Wohnraumlüftung. Netzwerkstecker befinden sich in allen Räumen. Der edle Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein besonderes Wohnwohlgefühl.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in der Wohnung vorhanden. Jedoch kann man diese auch in der Waschküche im Keller anschließen (eigener Zähler). Im Keller befindet sich auch das Kellerabteil, Raum für Fahrräder (Fahrradständer auch draußen) und der Zugang zu dem Stellplatz in der Tiefgarage.

Dieses exklusive Apartment kann für 1940EUR KMM Ihr neues Zuhause sein.
1 TG-Stellplatz für 50EUR/Monat.
Kaution: 2KMM

Es werden derzeit 3 weitere 3-Zimmer Wohnungen angeboten:
- 2x ca. 108m² und
- 1x ca. 89m² sowie
- ein Penthouse mit ca 158m²

Dieses Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden.

Ausstattung

Die exklusive Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Zu den Highlights dieser Penthouse Wohnung gehören u.a.:

| TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Energetische Bauweise
- Energieträger: Strom Mix mit Grundwasserwärmenutzung
- Energiekennwert (A+) 14,2 kWh/m²*a
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Rollläden mit Elektroantrieb
- außerordentliche Raumhöhe
- Telefon- und Netzwerkschrank für den Router
- Netzwerk- & TV-Dosen in allen Räumen
- Im Wohnbereich 2x TV/Netzwerkdosen für die flexible Platzierung Ihrer Wohnlandschaft
- DSL mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.
- Personenaufzug vom KG/Tiefgarage bis ins DG

| FENSTER, BÖDEN & SONSTIGE AUSSTATTUNG
- Kunststoff-Fenster mit 7-Kammer-System sowie 3-fachem Wärmeschutzglas und weißen Sprossen,
- Exklusiver Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fensterbänke in Naturstein
- Gäste-WC und Bad mit Wellnessfaktor. Bodenerdige Dusche [ und freistehende Badewanne
- Abstellraum
- Hohe Raumhöhe
- LED-Deckenleuchten in der Diele, Wellnessbad und Kochbereich
- Große Terrasse mit Garten (Grillen erlaubt)

AUSSENANLAGE, KELLERGESCHOSS & TIEFGARAGE
- Fahrradstellplätze im Keller und vor dem Haus
- Waschküche für Waschmaschine & Trockner mit eigenem Wasser- und Stromanschluss
- Trockenraum
- Kinderwagenraum
- Kleiner Spielplatz
- Tiefgargenstellplatz mit eigener Stromdose
- Dezentrale Tiefgaragenlüftung
- 2 Besucherparkplätze
- Mülltonen-Unterstand außerhalb des Hauses

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

Weitere attraktive Objekte unter
https://www.immokoch-wow.de/Immobilien_Angebote
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UNSER SERVICE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der RKo Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaltmiete:
1.950,84 EUR
Nebenkosten:
323,01 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Heizkosten:
323,01 EUR
Stellplatz Tiefgarage (Miete):
50 EUR
Warmmiete:
2.646,86 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
108 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Barrierefrei:
Ja
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kategorie:
Luxus
Stellplatzart:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die exklusive Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Zu den Highlights dieser Penthouse Wohnung gehören u.a.:

| TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Energetische Bauweise
- Energieträger: Strom Mix mit Grundwasserwärmenutzung
- Energiekennwert (A+) 14,2 kWh/m²*a
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Rollläden mit Elektroantrieb
- außerordentliche Raumhöhe
- Telefon- und Netzwerkschrank für den Router
- Netzwerk- & TV-Dosen in allen Räumen
- Im Wohnbereich 2x TV/Netzwerkdosen für die flexible Platzierung Ihrer Wohnlandschaft
- DSL mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.
- Personenaufzug vom KG/Tiefgarage bis ins DG

| FENSTER, BÖDEN & SONSTIGE AUSSTATTUNG
- Kunststoff-Fenster mit 7-Kammer-System sowie 3-fachem Wärmeschutzglas und weißen Sprossen,
- Exklusiver Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fensterbänke in Naturstein
- Gäste-WC und Bad mit Wellnessfaktor. Bodenerdige Dusche [ und freistehende Badewanne
- Abstellraum
- Hohe Raumhöhe
- LED-Deckenleuchten in der Diele, Wellnessbad und Kochbereich
- Große Terrasse mit Garten (Grillen erlaubt)

AUSSENANLAGE, KELLERGESCHOSS & TIEFGARAGE
- Fahrradstellplätze im Keller und vor dem Haus
- Waschküche für Waschmaschine & Trockner mit eigenem Wasser- und Stromanschluss
- Trockenraum
- Kinderwagenraum
- Kleiner Spielplatz
- Tiefgargenstellplatz mit eigener Stromdose
- Dezentrale Tiefgaragenlüftung
- 2 Besucherparkplätze
- Mülltonen-Unterstand außerhalb des Hauses
Lage:
Dieses luxuriöses Penthouse befindet sich in einer 2022 fertiggestellten charmante Stadtvilla - in absoluter Spitzenlage von Freising-Neustift an der Innenstadt - mit allen entsprechenden Vorzügen.

Die malerische Altstadt, mit all ihren Geschäften, Läden, Banken, Restaurants und Kulturangebote kann man zu Fuß in 5 Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre, den Bahnhof (S-Bahn/DB/Bus) erreicht man mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten. 12 Gehminuten in die schönen Isarauen. Flughafen und Autobahnzubringer sind schnell und bequem erreichbar.

In der näheren Umgebung der Stadtvilla finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Abgerundet wird das Angebot durch weitere Einkaufmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Bäcker, Ärzte, Post und Banken aber auch vielfältige Gastronomie und Kulturangebote in der Freisinger Altstadt Die Isar ist gleich in der Nähe und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein

Durch die Nähe zu München und zum Verkehrsflughafen Franz-Josef-Strauß hat Freising traditionell eine sehr enge Bindung zu beiden Regionalzentren. Die medizinische und post-medizinische Versorgung in Freising ist ausgezeichnet, ebenso die Arbeitsplatzstruktur, von den Möglichkeiten im Umland einmal ganz abgesehen.

Die Universitätsstadt Freising ist ca. 1300 Jahre alt. Freising hat 6 Grund- und Mittelschulen, 1 Realschule und 3 Gymnasien. Der nächste Kindergarten befindet sich in nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt, ebenso die Grundschule.

Zu erreichen ist Freising aus allen Richtungen über das gut ausgebaute Bundesautobahnnetz und durch den Flughafen. Die S-Bahn verbindet Freising mit den umliegenden größeren Städten und mit München:
| Flughafen München (ca. 11 km, Fahrzeit etwa 15 Minuten)
| Erding (ca. 25 km, Fahrzeit etwa 20 Minuten)
| München (ca. 30 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten)
| Landshut (ca. 40 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten)
| Ingolstadt (ca. 55 km, Fahrzeit etwa 40 Minuten)
Objektbeschreibung:
Die 3-Zimmer Wohnungen im 3.OG bzw. im 2.OG befinden sich in einer 2022 fertiggestellten 7-Parteien Stadtvilla. Qualitative hohe Bauweise, Premiumausstattung und sehr gute energetische Werte zeichnet diese Stadtvilla aus. Alle Wohnunngen wurden auch altersgerecht und z.T barrierefrei konzipiert.

Die ca. 108,32m² verteilen sich auf eine lange Diele mit Platz für eine große Garderobe, ein All Raum für Küche, einem Essbereich und eine große Wohnlandschaft. Des weiteren ein großer Sonnenbalkon, ein Zimmer - welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein großes Schlafzimmer, 1 Wellnessbad mit Dusche und Wanne und 1 Gäste WC.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und trocken von der Tiefgarage im KG bis vor Ihrer Wohnungstür. Durch die hohe Decke ehält man ein besonders großzügiges Raumgefühl in der Wohnung.

Flur, Bad und Kochbereich verfügen über LED Leuchten. In aalen Räumen vefügen Sien über eine dezentrale Wohnraumlüftung. Netzwerkstecker befinden sich in allen Räumen. Der edle Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein besonderes Wohnwohlgefühl.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in der Wohnung vorhanden. Jedoch kann man diese auch in der Waschküche im Keller anschließen (eigener Zähler). Im Keller befindet sich auch das Kellerabteil, Raum für Fahrräder (Fahrradständer auch draußen) und der Zugang zu dem Stellplatz in der Tiefgarage.

Dieses exklusive Apartment kann für 1940EUR KMM Ihr neues Zuhause sein.
1 TG-Stellplatz für 50EUR/Monat.
Kaution: 2KMM

Es werden derzeit 3 weitere 3-Zimmer Wohnungen angeboten:
- 2x ca. 108m² und
- 1x ca. 89m² sowie
- ein Penthouse mit ca 158m²

Dieses Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden.
Sonstiges:
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

Weitere attraktive Objekte unter
https://www.immokoch-wow.de/Immobilien_Angebote
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UNSER SERVICE
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Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der RKo Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Ab sofort bezugsfrei
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
4
Objektzustand
Objektzustand:
Erstbezug
Baujahr:
2022
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2020-11-12
Ausweis gültig bis:
2030-11-11
End-Energiebedarf:
14,20 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Erdwärme

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


85356 Freising
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses luxuriöses Penthouse befindet sich in einer 2022 fertiggestellten charmante Stadtvilla - in absoluter Spitzenlage von Freising-Neustift an der Innenstadt - mit allen entsprechenden Vorzügen.

Die malerische Altstadt, mit all ihren Geschäften, Läden, Banken, Restaurants und Kulturangebote kann man zu Fuß in 5 Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre, den Bahnhof (S-Bahn/DB/Bus) erreicht man mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten. 12 Gehminuten in die schönen Isarauen. Flughafen und Autobahnzubringer sind schnell und bequem erreichbar.

In der näheren Umgebung der Stadtvilla finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Abgerundet wird das Angebot durch weitere Einkaufmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Bäcker, Ärzte, Post und Banken aber auch vielfältige Gastronomie und Kulturangebote in der Freisinger Altstadt Die Isar ist gleich in der Nähe und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein

Durch die Nähe zu München und zum Verkehrsflughafen Franz-Josef-Strauß hat Freising traditionell eine sehr enge Bindung zu beiden Regionalzentren. Die medizinische und post-medizinische Versorgung in Freising ist ausgezeichnet, ebenso die Arbeitsplatzstruktur, von den Möglichkeiten im Umland einmal ganz abgesehen.

Die Universitätsstadt Freising ist ca. 1300 Jahre alt. Freising hat 6 Grund- und Mittelschulen, 1 Realschule und 3 Gymnasien. Der nächste Kindergarten befindet sich in nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt, ebenso die Grundschule.

Zu erreichen ist Freising aus allen Richtungen über das gut ausgebaute Bundesautobahnnetz und durch den Flughafen. Die S-Bahn verbindet Freising mit den umliegenden größeren Städten und mit München:
| Flughafen München (ca. 11 km, Fahrzeit etwa 15 Minuten)
| Erding (ca. 25 km, Fahrzeit etwa 20 Minuten)
| München (ca. 30 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten)
| Landshut (ca. 40 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten)
| Ingolstadt (ca. 55 km, Fahrzeit etwa 40 Minuten)

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