83308 Trostberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 630.000 EUR
83308 Trostberg
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Wohnungen: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1993

* Renditepaket in bester Altstadtlage Trostberg`s *

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Renditepaket in bester Altstadt Lage von Trostberg.
Das Angebot umfasst drei Eigentumswohnungen (2 bis 3 Zimmer) und eine Gewerbeeinheit in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienreiheneckhaus.

Die Eigentumswohnungen befinden sich allesamt in einem guten Zustand und sind teilweise schon seit Jahren vermietet. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls gepflegt und seit Jahren verpachtet (kein CORONA-bedingter Mietausfall oder Kürzung!) und verfügt über ca. 75 Sitzplätze (45 innen, 30 Terrasse). Das Haus verfügt über einen Aufzug ab Garage bis Dachgeschoss. Einige Duplex-Parker werden aktuell saniert.

Die aktuelle Brutto-Rendite beträgt ca. 3,22%. Die Mieten sind vereinzelt sofort um bis zu 20% erhöhbar.

Aufteilung/Mieteinnahmen:

Wohnfl. Kaltmiete Nebenkosten
Wohnung 1 OG 2 81,34 m² 460,00 EUR 150,00 EUR
Wohnung 2 OG 2 47,23 m² 290,00 EUR 140,00 EUR
Wohnung 3 DG 53,00 m² 360,00 EUR 140,00 EUR
Gewerbe EG 156,46 m² 665,00 EUR 335,00 EUR

Im Kaufpreis inkludiert sind vereinzelt Einbauküchen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, sowie 1 bis 2 Duplex-Stellplätze pro Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hubert Eder freut sich auf Ihren Anruf unter 08651/9549940 oder Mobil unter 0170/5397739.

Ausstattung

Böden: neuwertige Vinylböden und/oder Laminat in den Wohnungen
Küche: teilweise mit EBK
Bäder: Badewanne, WC, Waschbecken, weisse Fliesen, kein Fenster

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
630.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,570% des Kaufpreises
Courtagehinweis:
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Preisangaben zzgl. MwSt:
Nein
Courtage mit MwSt:
Ja
Innencourtage:
Nein
Innencourtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
21.300 EUR pro JAHR
Nettorendite (IST):
0 %
Nettorendite (SOLL):
0 %
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
337 m²
vermietbare Fläche:
337 m²
Wohnfl.:
181 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2
Anzahl Wohneinheiten:
3
Beschreibungen
Ausstattung:
Böden: neuwertige Vinylböden und/oder Laminat in den Wohnungen
Küche: teilweise mit EBK
Bäder: Badewanne, WC, Waschbecken, weisse Fliesen, kein Fenster
Lage:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Trostberg. Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich entlang der Straße (ab 18 Uhr kann hier unentgeltlich geparkt werden). Bis zur Stadt Traunreut sind es ca. 15 Autominuten. Bis an den Chiemsee sind es ca. 20 Autominuten.
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Renditepaket in bester Altstadt Lage von Trostberg.
Das Angebot umfasst drei Eigentumswohnungen (2 bis 3 Zimmer) und eine Gewerbeeinheit in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienreiheneckhaus.

Die Eigentumswohnungen befinden sich allesamt in einem guten Zustand und sind teilweise schon seit Jahren vermietet. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls gepflegt und seit Jahren verpachtet (kein CORONA-bedingter Mietausfall oder Kürzung!) und verfügt über ca. 75 Sitzplätze (45 innen, 30 Terrasse). Das Haus verfügt über einen Aufzug ab Garage bis Dachgeschoss. Einige Duplex-Parker werden aktuell saniert.

Die aktuelle Brutto-Rendite beträgt ca. 3,22%. Die Mieten sind vereinzelt sofort um bis zu 20% erhöhbar.

Aufteilung/Mieteinnahmen:

Wohnfl. Kaltmiete Nebenkosten
Wohnung 1 OG 2 81,34 m² 460,00 EUR 150,00 EUR
Wohnung 2 OG 2 47,23 m² 290,00 EUR 140,00 EUR
Wohnung 3 DG 53,00 m² 360,00 EUR 140,00 EUR
Gewerbe EG 156,46 m² 665,00 EUR 335,00 EUR

Im Kaufpreis inkludiert sind vereinzelt Einbauküchen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, sowie 1 bis 2 Duplex-Stellplätze pro Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hubert Eder freut sich auf Ihren Anruf unter 08651/9549940 oder Mobil unter 0170/5397739.
Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Infrastruktur
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektzustand
Baujahr:
1993
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2024-10-27
Ausweis gültig bis:
2014-10-28
End-Energiebedarf:
108,70 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1993
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


83308 Trostberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Trostberg. Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich entlang der Straße (ab 18 Uhr kann hier unentgeltlich geparkt werden). Bis zur Stadt Traunreut sind es ca. 15 Autominuten. Bis an den Chiemsee sind es ca. 20 Autominuten.

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