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Kaufpreis:	636.000 EUR
Wohnfläche:	ca. 125 m²
Grundstück:	ca. 831 m²
Zimmer:	4
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	2006
Einfamilienhaus in 83104 Tuntenhausen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Wohnen auf großem Grundstück in idyllischer Umgebung

Lotspeich Immobilien
Am Poign 9
82515 Wolfratshausen

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Allgemeines

Hier zählt das Draußen: Kompaktes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage. Innen übersichtlich, außen viel Freiheit – Platz zum Gärtnern, Spielen und für den Vierbeiner.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2006, Holzständerbauweise) mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 831 m² Grund. Herzstück ist der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Bezug in den umlaufenden, eingewachsenen Garten. EG mit Gäste-WC und Dusche (Tageslicht). Im ausgebauten OG/DG drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche. Keller mit hellem zusätzlichem Wohnraum (Gäste/Teenies/Homeoffice) sowie weitere Funktionsräume wie Heizung, Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum.
Draußen eine kleine Terrasse, Gartenhütte, Hochbeet, Carport + Stellplatz (Carport bei Bedarf erweiterbar).

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Sonstiges

Kommt durch Nachweis oder Vermittlung des Maklers ein Kaufvertrag über das oben genannte Objekt zustande, verpflichtet sich der Kunde, eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an den Makler zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verbraucher haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Auf Wunsch starten wir vor Fristablauf; Sie bestätigen dies ausdrücklich. In diesem Fall kann Wertersatz für bereits erbrachte Leistungen anfallen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse nicht maßstabsgetreu, Möblierung illustrativ.

Weitergabe dieses Exposés sowie objektbezogener Informationen an Dritte ohne Zustimmung des Anbieters/Eigentümers nicht gestattet. Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage verwendet.

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Kosten & Objektmerkmale

Kosten

Preisangaben in:

EUR

Kaufpreis:

636.000 EUR

Provisionspflichtig:

Courtage:

3,57 %

Courtagehinweis:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Diese Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig (§656c BGB). Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (Halbteilungsgrundsatz nach §§ 656c, 656d BGB). Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage mit MwSt:

Preisangaben zzgl. MwSt:

Nein

Fläche (ca.)

Wohnfl.:

125 m²

Grundstücksfläche:

831 m²

Zimmerangaben

Zimmer:

Anzahl Terrassen:

Badezimmer:

Gäste WC:

Schlafzimmer:

Ausstattung

Abstellraum:

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Bauweise:

Holzbau

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Breitbandzugang Geschwind.:

250 Mbit/Sec

Dachform:

Satteldach

Gartenmitbenutzung:

Kamin:

Kategorie:

Standard

Küche:

Einbauküche

Stellplatzart:

Carport, Freiplatz

Unterkellert:

Beschreibungen

Dreizeiler:
Hier zählt das Draußen: Kompaktes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage. Innen übersichtlich, außen viel Freiheit – Platz zum Gärtnern, Spielen und für den Vierbeiner.

Lage:
Die Lage des Einfamilienhauses verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Grundversorgung vor Ort, solider ÖPNV-Anbindung (Bus/BRB) und schneller Autobahnnähe. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkauf sind in wenigen Minuten erreichbar – Freizeitwerte wie Schloss/Bräustüberl Maxlrain, Therme Bad Aibling und der Mangfall-Radweg runden das Gesamtbild ab.

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2006, Holzständerbauweise) mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 831 m² Grund. Herzstück ist der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Bezug in den umlaufenden, eingewachsenen Garten. EG mit Gäste-WC und Dusche (Tageslicht). Im ausgebauten OG/DG drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche. Keller mit hellem zusätzlichem Wohnraum (Gäste/Teenies/Homeoffice) sowie weitere Funktionsräume wie Heizung, Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum.
Draußen eine kleine Terrasse, Gartenhütte, Hochbeet, Carport + Stellplatz (Carport bei Bedarf erweiterbar).

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Sonstiges:
Kommt durch Nachweis oder Vermittlung des Maklers ein Kaufvertrag über das oben genannte Objekt zustande, verpflichtet sich der Kunde, eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an den Makler zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verbraucher haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Auf Wunsch starten wir vor Fristablauf; Sie bestätigen dies ausdrücklich. In diesem Fall kann Wertersatz für bereits erbrachte Leistungen anfallen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse nicht maßstabsgetreu, Möblierung illustrativ.

Weitergabe dieses Exposés sowie objektbezogener Informationen an Dritte ohne Zustimmung des Anbieters/Eigentümers nicht gestattet. Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage verwendet.

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Sonstiges

Anzahl Stellplätze:

Etagenzahl:

Nutzungsart:

WOHNEN

Objektzustand

Baujahr:

2006

Objektzustand:

Gepflegt

Energiedaten

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Ausweis ausgestellt am:

2025-09-04

Ausweis gültig bis:

2035-09-04

Energieverbrauchkennwert:

73,70 kWh/(m²*a)

mit Warmwasser:

Baujahr (lt. Energieausweis):

2006

Heizungsart:

Zentralheizung

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A+

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Lage

83104 Tuntenhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage des Einfamilienhauses verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Grundversorgung vor Ort, solider ÖPNV-Anbindung (Bus/BRB) und schneller Autobahnnähe. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkauf sind in wenigen Minuten erreichbar – Freizeitwerte wie Schloss/Bräustüberl Maxlrain, Therme Bad Aibling und der Mangfall-Radweg runden das Gesamtbild ab.