82110 Germering
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 457.000 EUR
82110 Germering
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Wohnungen: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1981

Gepflegte 3 Zi. Whg. mit großzügiger Süd-Terrasse und TG in Germering

Objektbeschreibung

Die schöne und helle 3 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Über den großzügigen Flur betreten Sie alle Zimmer. Sowohl das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die Küche inkl. Einbauküche (ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss).
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront, von dem Sie auch auf die großflächige Süd-Terrasse gelangen, die mit einem Sichtschutz (uneinsehbar aus Beton) umgeben ist und die ersehnte Ruhe vom Alltag genießen können.
Zudem befindet sich auf dem Hausflur in jeder Etage ein Müllschacht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz .
Der TG-Stellplatz (Duplex) ist im Kaufpreis bereits inkludiert!

Die gesamte Hausfassade wird voraussichtlich im August 21 erneuert. Hier entstehen keine Kosten mehr.

Aktuell ist die Wohnung seit Dezember 2020 vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage.

Ausstattung

Einbauküche
Duplex-Tiefgaragenplatz
Fenster zweifach Verglasung aus Holz
Rollläden
Wohnzimmerfenster Sonnenschutzlamellen-Jalousien

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Kaufprozess zum Notar und stehen darüber hinaus für Anliegen bereit.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (zur Zeit 19%)

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
457.000 EUR
Courtage:
Die Provision beträgt 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
Hausgeld:
329 EUR
Fläche (ca.)
Nutzfläche:
6 m²
Wohnfl.:
74 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Kabel /Sat / TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Einbauküche
Duplex-Tiefgaragenplatz
Fenster zweifach Verglasung aus Holz
Rollläden
Wohnzimmerfenster Sonnenschutzlamellen-Jalousien
Lage:
Die Stadt Germering liegt nur 15 km vom Zentrum Münchens entfernt.
Hier finden sie neben einer voll erschlossenen Infrastruktur auch ein reichliches Angebot an kommunalen und sozialen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, sowie nicht weit entfernt den sehr schön angelegten Germeringer See.
Durch die Bus - und S-Bahnverbindung kann man auch ohne PKW die Münchner Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr einfach erreichen.
Naherholungsgebiete wie z.B. der Starnberger See, Ammersee sind in ca. 30 Min. erreichbar, und die Alpen, oder das Zugspitzparadies sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Germering bietet neben der Eislaufhalle und einem Freibad außerdem alle 2 Jahre die Kulturtage, auf die wir besonders hinweisen möchten.
Das schöne Münchner Umland mit seinen oberbayerischen Seen und den Bergen sind Garant für beste Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
Die schöne und helle 3 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Über den großzügigen Flur betreten Sie alle Zimmer. Sowohl das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die Küche inkl. Einbauküche (ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss).
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront, von dem Sie auch auf die großflächige Süd-Terrasse gelangen, die mit einem Sichtschutz (uneinsehbar aus Beton) umgeben ist und die ersehnte Ruhe vom Alltag genießen können.
Zudem befindet sich auf dem Hausflur in jeder Etage ein Müllschacht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz .
Der TG-Stellplatz (Duplex) ist im Kaufpreis bereits inkludiert!

Die gesamte Hausfassade wird voraussichtlich im August 21 erneuert. Hier entstehen keine Kosten mehr.

Aktuell ist die Wohnung seit Dezember 2020 vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage.
Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Kaufprozess zum Notar und stehen darüber hinaus für Anliegen bereit.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (zur Zeit 19%)
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
vermietet
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
6
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
3 Km
Entfernung Grundschule:
1 Km
Entfernung Gymnasium:
0,50 Km
Entfernung Kindergarten:
1 Km
Entfernung Realschule:
1 Km
Entfernung Zentrum:
2 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1981
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-09-06
Energieverbrauchkennwert:
114 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1981
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


82110 Germering
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die Stadt Germering liegt nur 15 km vom Zentrum Münchens entfernt.
Hier finden sie neben einer voll erschlossenen Infrastruktur auch ein reichliches Angebot an kommunalen und sozialen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, sowie nicht weit entfernt den sehr schön angelegten Germeringer See.
Durch die Bus - und S-Bahnverbindung kann man auch ohne PKW die Münchner Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr einfach erreichen.
Naherholungsgebiete wie z.B. der Starnberger See, Ammersee sind in ca. 30 Min. erreichbar, und die Alpen, oder das Zugspitzparadies sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Germering bietet neben der Eislaufhalle und einem Freibad außerdem alle 2 Jahre die Kulturtage, auf die wir besonders hinweisen möchten.
Das schöne Münchner Umland mit seinen oberbayerischen Seen und den Bergen sind Garant für beste Lebensqualität.

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