80999 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.190.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 207 m² |
| Grundstück: | ca. 460 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2025 |
| Einfamilienhaus in 80999 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ein Zuhause zum Ankommen, Erleben und Genießen
In traumhafter Lage präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025 als Inbegriff zeitgemäßer Wohnkultur und architektonischer Eleganz. Auf rund 305 m² Wohn- und Nutzfläche vereint es Design, Komfort und Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Gesamtbild, das schon beim Betreten spürbar wird. Klare Linien, großzügige Raumhöhen und fließende Übergänge schaffen ein Ambiente, das alle Sinne anspricht – offen, hell und voller Leichtigkeit.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und lassen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Der Boden aus edlem Echtholz-Fischgrätparkett verleiht jedem Schritt Wärme und Charakter. Die integrierte Beleuchtung mit eleganten Deckenspots und stimmungsvoller Treppenstufenbeleuchtung unterstreicht das stilvolle Ambiente und schafft zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre.
In den Bädern verbinden sich italienische Feinsteinfliesen, exklusive Gessi-Armaturen und großzügige Walk-In-Duschen zu luxuriösen Rückzugsorten. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme, während die zentrale Lüftungsanlage stets ein frisches und angenehmes Raumklima gewährleistet.
Der helle, wohnlich ausgebaute Keller mit großem Fensterelement bietet zusätzlichen Lebensraum – ideal für Homeoffice, Fitness oder einen privaten Kinoraum. Auch hier wurde auf hochwertige Materialien und eine helle, freundliche Atmosphäre geachtet, die diesen Bereich zu einer echten Erweiterung der Wohnfläche macht.
Technisch überzeugt das Haus durch ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept. Eine umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für Wärme und Warmwasser, während die Photovoltaikanlage mit 11 kWp eine effiziente Eigenstromversorgung ermöglicht. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und energiesparend. Das außergewöhnliche Architektendach mit langlebigen Prefa-Aluminiumrauten steht für Qualität und Beständigkeit und unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes.
Eine Garage mit Wallbox-Vorrichtung macht das Haus bereit für die Mobilität von morgen. Jeder Aspekt des Gebäudes wurde sorgfältig geplant – von der Auswahl der Materialien bis zur technischen Ausstattung – um höchsten Wohnkomfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit zu vereinen.
Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Haus von einem seit 1991 in der Region ansässigen Bauherrn gebaut wurde, der für seine kompromisslose Qualitätsphilosophie und seine Liebe zum Detail bekannt ist. Seine jahrzehntelange Erfahrung spiegelt sich in der präzisen Ausführung, der langlebigen Bauweise und der harmonischen Gestaltung jedes Raumes wider.
Dieses Haus steht für ein neues Verständnis von Wohnen – stilvoll, effizient und nachhaltig zugleich. Hier wird Architektur zum Erlebnis: das warme Licht, das durch die großzügigen Fenster fällt, der feine Duft des Echtholzparketts, die Ruhe eines perfekt gedämmten Raumes, die Haptik edler Oberflächen. Alles wirkt wie aus einem Guss – durchdacht, hochwertig und beständig.
Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung und Technik überzeugt, sondern vor allem durch seine Atmosphäre. Ein Ort, der inspiriert, Geborgenheit schenkt und Lebensqualität neu definiert. Wer hier wohnt, spürt, dass jedes Detail mit Leidenschaft geplant wurde. Es ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Ein Zuhause, das man mit allen Sinnen erlebt.
- Errichtet von einem seit 1991 tätigen regionalen Bauherrn
- Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Architektur
- Edles Echtholz-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Italienische Feinsteinfliesen in Bädern und Funktionsbereichen
- Exklusive Designerarmaturen von Gessi
- Großzügige Walk-In-Duschen in den stilvollen Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus
- Integrierte Deckenspots und stimmungsvolle Treppenstufenbeleuchtung
- Elegante Schiebetüren im Wohn- und Masterbereich
- Heller, wohnlich ausgebauter Keller mit großem Fensterelement (ideal für Fitness, Homeoffice oder einen privaten Kinoraum)
- Zentrale Lüftungsanlage für dauerhaft frisches Raumklima
- Photovoltaikanlage mit 11 kWp zur effizienten Eigenstromproduktion
- Architekten-Dach mit Prefa-Aluminiumrauten – langlebig und designstark
- Garage mit Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität
- Errichtet von einem seit 1991 tätigen regionalen Bauherrn
- Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Architektur
- Edles Echtholz-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Italienische Feinsteinfliesen in Bädern und Funktionsbereichen
- Exklusive Designerarmaturen von Gessi
- Großzügige Walk-In-Duschen in den stilvollen Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus
- Integrierte Deckenspots und stimmungsvolle Treppenstufenbeleuchtung
- Elegante Schiebetüren im Wohn- und Masterbereich
- Heller, wohnlich ausgebauter Keller mit großem Fensterelement (ideal für Fitness, Homeoffice oder einen privaten Kinoraum)
- Zentrale Lüftungsanlage für dauerhaft frisches Raumklima
- Photovoltaikanlage mit 11 kWp zur effizienten Eigenstromproduktion
- Architekten-Dach mit Prefa-Aluminiumrauten – langlebig und designstark
- Garage mit Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität
Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Münchner Stadtteil Untermenzing – einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordwesten der Stadt. Hier verbinden sich idyllisches, naturnahes Wohnen und die Nähe zur Münchner Innenstadt zu einem außergewöhnlichen Lebensumfeld, das gleichermaßen Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort bietet.
Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) liegt bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs, während Autofahrer über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 flexibel in alle Richtungen des Münchner Umlands gelangen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die eine perfekte Nahversorgung gewährleisten. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden – ideal für Familien, die ein ruhiges, aber dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Für Freizeit und Erholung bietet Untermenzing ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze und vielfältige gastronomische Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensfreude. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark sowie die Seenlandschaft im Münchner Umland unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage zusätzlich. Untermenzing vereint das Beste aus zwei Welten – urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und zugleich ein Umfeld, das Ruhe, Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe bietet.
In traumhafter Lage präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025 als Inbegriff zeitgemäßer Wohnkultur und architektonischer Eleganz. Auf rund 305 m² Wohn- und Nutzfläche vereint es Design, Komfort und Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Gesamtbild, das schon beim Betreten spürbar wird. Klare Linien, großzügige Raumhöhen und fließende Übergänge schaffen ein Ambiente, das alle Sinne anspricht – offen, hell und voller Leichtigkeit.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und lassen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Der Boden aus edlem Echtholz-Fischgrätparkett verleiht jedem Schritt Wärme und Charakter. Die integrierte Beleuchtung mit eleganten Deckenspots und stimmungsvoller Treppenstufenbeleuchtung unterstreicht das stilvolle Ambiente und schafft zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre.
In den Bädern verbinden sich italienische Feinsteinfliesen, exklusive Gessi-Armaturen und großzügige Walk-In-Duschen zu luxuriösen Rückzugsorten. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme, während die zentrale Lüftungsanlage stets ein frisches und angenehmes Raumklima gewährleistet.
Der helle, wohnlich ausgebaute Keller mit großem Fensterelement bietet zusätzlichen Lebensraum – ideal für Homeoffice, Fitness oder einen privaten Kinoraum. Auch hier wurde auf hochwertige Materialien und eine helle, freundliche Atmosphäre geachtet, die diesen Bereich zu einer echten Erweiterung der Wohnfläche macht.
Technisch überzeugt das Haus durch ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept. Eine umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für Wärme und Warmwasser, während die Photovoltaikanlage mit 11 kWp eine effiziente Eigenstromversorgung ermöglicht. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und energiesparend. Das außergewöhnliche Architektendach mit langlebigen Prefa-Aluminiumrauten steht für Qualität und Beständigkeit und unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes.
Eine Garage mit Wallbox-Vorrichtung macht das Haus bereit für die Mobilität von morgen. Jeder Aspekt des Gebäudes wurde sorgfältig geplant – von der Auswahl der Materialien bis zur technischen Ausstattung – um höchsten Wohnkomfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit zu vereinen.
Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Haus von einem seit 1991 in der Region ansässigen Bauherrn gebaut wurde, der für seine kompromisslose Qualitätsphilosophie und seine Liebe zum Detail bekannt ist. Seine jahrzehntelange Erfahrung spiegelt sich in der präzisen Ausführung, der langlebigen Bauweise und der harmonischen Gestaltung jedes Raumes wider.
Dieses Haus steht für ein neues Verständnis von Wohnen – stilvoll, effizient und nachhaltig zugleich. Hier wird Architektur zum Erlebnis: das warme Licht, das durch die großzügigen Fenster fällt, der feine Duft des Echtholzparketts, die Ruhe eines perfekt gedämmten Raumes, die Haptik edler Oberflächen. Alles wirkt wie aus einem Guss – durchdacht, hochwertig und beständig.
Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung und Technik überzeugt, sondern vor allem durch seine Atmosphäre. Ein Ort, der inspiriert, Geborgenheit schenkt und Lebensqualität neu definiert. Wer hier wohnt, spürt, dass jedes Detail mit Leidenschaft geplant wurde. Es ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Ein Zuhause, das man mit allen Sinnen erlebt.
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80999 München
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Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) liegt bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs, während Autofahrer über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 flexibel in alle Richtungen des Münchner Umlands gelangen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die eine perfekte Nahversorgung gewährleisten. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden – ideal für Familien, die ein ruhiges, aber dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Für Freizeit und Erholung bietet Untermenzing ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze und vielfältige gastronomische Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensfreude. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark sowie die Seenlandschaft im Münchner Umland unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage zusätzlich. Untermenzing vereint das Beste aus zwei Welten – urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und zugleich ein Umfeld, das Ruhe, Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe bietet.
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