Schleißheimer Straße 165
80797 München
| Nettokaltmiete: | 2.130 EUR | Warmmiete: | 2.310 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 80,50 m² | ||
| Zimmer: | 3,50 | ||
| Baujahr: | 1960 | ||
| Frei ab: | 2025-12-01 | ||
| Erdgeschoss in Schleißheimer Straße 165 80797 München | |||
3,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West – ruhig (2. Reihe), frisch renoviert, Balkon, ab 01.12.2025
Faktenzeile Lage: ???? Innenlage 2. Reihe | ???? U2/U3 Scheidplatz ~8–10 Min | ???? Luitpoldpark ~8–10 Min | ???? Einkauf fußläufig | ???? Nordbad nah | ???? Mittlerer Ring/ A9 schnell erreichbar | ????? Stellplatz optional
In dem begehrten Stadtteil Schwabing-West von München befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung, die ideal für alle ist, die nach einer gemütlichen und funktionellen Unterkunft suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau, was für eine solide und langlebige Konstruktion spricht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80,5m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen.
Die Wohnung besteht aus 3,5 Zimmern und ist somit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, um die frische Luft zu genießen oder einfach nur zu entspannen.
Im Badezimmer finden Sie eine bequeme Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass Haustiere erlaubt sind, sodass Sie Ihre vierbeinigen Freunde mitnehmen können.
Die Renovierung der Wohnung befindet sich in den letzten Zügen und ist ab dem 1. Dezember 2025 bezugsfertig, was bedeutet, dass Sie bald in Ihre neue Heimat einziehen können.
Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens zu wohnen und von der hohen Lebensqualität zu profitieren.
Raumaufteilung
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Zimmern
Wohnbereich mit Balkonzugang
Drei Schlafzimmer (auch als Arbeits-/Kinderzimmer nutzbar)
Küche mit kompletter EBK (ohne Essplatz)
Bad mit Wanne + separates Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Highlights
3,5 Zimmer | 3 Schlafzimmer | Abstellraum
Bad mit Wanne, Waschtisch & WC + separates Gäste-WC
Einbauküche (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine) – zur kostenfreien Nutzung
Balkon ca. 4,5 m² – Zugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
Kellerabteil
Stellplatz in der Wohnanlage auf Wunsch anmietbar (70 EUR/Monat)
Langzeitvermietung gewünscht, keine WG
Frisch renoviert (2025)
- Neue Bodenbeläge (Laminat & Parkett)
- Alle Türen inkl. Zargen erneuert
- Rollläden getauscht
- Steckdosen & Schalter komplett neu
- Decken & Wände frisch gestrichen
- Elektroinstallation vom Elektromeister geprüft
Besichtigung erwünscht?
Buchen Sie Ihren persönlichen Termin unter nachfolgendem Link:
https://calendly.com/lotspeich-immobilien-info/besichtigung-objekt-2007-110095
Energie & Rechtliches (Angaben gem. GEG)
Energieausweis: Verbrauchsausweis (verbrauchsorientiert)
Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl
Warmwasser enthalten: Ja
Gebäudebaujahr: 1960
Ausstellungsdatum: 14.07.2017
Gültig bis: 13.07.2027
Stellplatz optional: 70 EUR/Monat
Kaution, Nebenkosten, Heizart: nach Angabe
Besichtigung erwünscht?
Buchen Sie Ihren persönlichen Termin unter nachfolgendem Link:
https://calendly.com/lotspeich-immobilien-info/besichtigung-objekt-2007-110095
Highlights
3,5 Zimmer | 3 Schlafzimmer | Abstellraum
Bad mit Wanne, Waschtisch & WC + separates Gäste-WC
Einbauküche (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine) – zur kostenfreien Nutzung
Balkon ca. 4,5 m² – Zugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
Kellerabteil
Stellplatz in der Wohnanlage auf Wunsch anmietbar (70 EUR/Monat)
Langzeitvermietung gewünscht, keine WG
Frisch renoviert (2025)
- Neue Bodenbeläge (Laminat & Parkett)
- Alle Türen inkl. Zargen erneuert
- Rollläden getauscht
- Steckdosen & Schalter komplett neu
- Decken & Wände frisch gestrichen
- Elektroinstallation vom Elektromeister geprüft
Besichtigung erwünscht?
Buchen Sie Ihren persönlichen Termin unter nachfolgendem Link:
https://calendly.com/lotspeich-immobilien-info/besichtigung-objekt-2007-110095
Faktenzeile Lage: ???? Innenlage 2. Reihe | ???? U2/U3 Scheidplatz ~8–10 Min | ???? Luitpoldpark ~8–10 Min | ???? Einkauf fußläufig | ???? Nordbad nah | ???? Mittlerer Ring/ A9 schnell erreichbar | ????? Stellplatz optional
Lage – Schwabing-West, Schleißheimerstraße 165 (ruhige 2. Reihe)
Die Wohnung liegt in Schwabing-West, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens: gewachsene Quartiersstruktur, viele kleine Läden, Cafés und Dienstleister – vieles zu Fuß erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Reihe zur Schleißheimerstraße und ist dadurch spürbar vom Straßenlärm abgeschirmt – urban wohnen, aber angenehm ruhig.
Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen im direkten Umfeld; Hohenzollern-/Kurfürstenplatz mit Wochenmärkten und kleinteiligem Einzelhandel schnell mit dem Rad.
Grün & Freizeit: Luitpoldpark und Petuelpark in kurzer Distanz, ideal zum Joggen oder Spazieren; Olympiapark schnell per Rad; Nordbad (Schwimmbad & Sauna) nahebei.
ÖPNV & Anbindung:
U-Bahn: Scheidplatz (U2/U3) ~8–10 Min, Hohenzollernplatz (U2) ~10–12 Min zu Fuß
Tram/Bus: mehrere Linien im Viertel, kurze Wege in die Innenstadt
City: ca. 10–15 Min bis Stachus/Marienplatz (je nach Verbindung)
Auto: Petuelring/Mittlerer Ring in wenigen Minuten; gute Anbindung an A9/A99 (Richtung Flughafen)
Mikrolage in der Anlage: Innenhof-/Hinterhauslage (2. Reihe) mit reduzierter Geräuschkulisse; Stellplätze in der Anlage (ein Platz optional anmietbar); kurze Wege zu Keller/Fahrradbereichen (anlagenspezifisch).
In dem begehrten Stadtteil Schwabing-West von München befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung, die ideal für alle ist, die nach einer gemütlichen und funktionellen Unterkunft suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau, was für eine solide und langlebige Konstruktion spricht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80,5m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen.
Die Wohnung besteht aus 3,5 Zimmern und ist somit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, um die frische Luft zu genießen oder einfach nur zu entspannen.
Im Badezimmer finden Sie eine bequeme Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass Haustiere erlaubt sind, sodass Sie Ihre vierbeinigen Freunde mitnehmen können.
Die Renovierung der Wohnung befindet sich in den letzten Zügen und ist ab dem 1. Dezember 2025 bezugsfertig, was bedeutet, dass Sie bald in Ihre neue Heimat einziehen können.
Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens zu wohnen und von der hohen Lebensqualität zu profitieren.
Raumaufteilung
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Zimmern
Wohnbereich mit Balkonzugang
Drei Schlafzimmer (auch als Arbeits-/Kinderzimmer nutzbar)
Küche mit kompletter EBK (ohne Essplatz)
Bad mit Wanne + separates Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Energie & Rechtliches (Angaben gem. GEG)
Energieausweis: Verbrauchsausweis (verbrauchsorientiert)
Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl
Warmwasser enthalten: Ja
Gebäudebaujahr: 1960
Ausstellungsdatum: 14.07.2017
Gültig bis: 13.07.2027
Stellplatz optional: 70 EUR/Monat
Kaution, Nebenkosten, Heizart: nach Angabe
Besichtigung erwünscht?
Buchen Sie Ihren persönlichen Termin unter nachfolgendem Link:
https://calendly.com/lotspeich-immobilien-info/besichtigung-objekt-2007-110095
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Schleißheimer Straße 165
80797 München
Die Wohnung liegt in Schwabing-West, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens: gewachsene Quartiersstruktur, viele kleine Läden, Cafés und Dienstleister – vieles zu Fuß erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Reihe zur Schleißheimerstraße und ist dadurch spürbar vom Straßenlärm abgeschirmt – urban wohnen, aber angenehm ruhig.
Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen im direkten Umfeld; Hohenzollern-/Kurfürstenplatz mit Wochenmärkten und kleinteiligem Einzelhandel schnell mit dem Rad.
Grün & Freizeit: Luitpoldpark und Petuelpark in kurzer Distanz, ideal zum Joggen oder Spazieren; Olympiapark schnell per Rad; Nordbad (Schwimmbad & Sauna) nahebei.
ÖPNV & Anbindung:
U-Bahn: Scheidplatz (U2/U3) ~8–10 Min, Hohenzollernplatz (U2) ~10–12 Min zu Fuß
Tram/Bus: mehrere Linien im Viertel, kurze Wege in die Innenstadt
City: ca. 10–15 Min bis Stachus/Marienplatz (je nach Verbindung)
Auto: Petuelring/Mittlerer Ring in wenigen Minuten; gute Anbindung an A9/A99 (Richtung Flughafen)
Mikrolage in der Anlage: Innenhof-/Hinterhauslage (2. Reihe) mit reduzierter Geräuschkulisse; Stellplätze in der Anlage (ein Platz optional anmietbar); kurze Wege zu Keller/Fahrradbereichen (anlagenspezifisch).
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