79540 Lörrach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 307.000 EUR
Wohnfläche:ca. 78 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Baujahr:1958
Etagenwohnung in 79540 Lörrach
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Gepflegte 3 Zimmer Wohnung nahe der Universität mit Balkon und toller Aussicht

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im wunderschönen Lörrach

Ob als Investmentobjekt mit fast 6% Rendite oder als selbst genutzte Wohnung.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine wahrhaftigen Allrounder.

Die Wohnung, welche sich im Dachgeschoss (04. Stock) befindet, wird von einem langen Korridor mittig durchlaufen der in einer großen Diele mündet. Betritt man sie, gehen nach rechts in das große, gut ausgestattete Tageslichtbad. Das Bad ist 2010 modern saniert worden. Die Fliesen sind in einem hellen Ton gehalten, die große Dusche ist ebenerdig mit dem restlichen Bad.
Im Badezimmer gibt es ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist gut gepflegt und modern. Der ebenfalls hell geflieste Boden passt wunderbar zu den roséfarbenen Küchenschränken. Das beste an der Küche ist zweifellos ihre Größe. Sie bietet genug Platz, um in ihr bequem zu essen und den morgendlichen Ritualen nachzugehen.

Von der oben genannten großen Diele gelangen Sie in die drei geräumigen und hellen Zimmer, sowie in die Küche. Der Boden in den Zimmern ist aus Laminat in Parkettoptik. Eines der Zimmer bietet den Zugang auf den Balkon auf dem Sie in der nachmittags oder Abendsonne den Ausblich in den davor liegenden Wald genießen können.

Die Leitungen des Hauses wurden im Jahr 2010 komplett erneuert. Somit ist gegen Wasserschäden vorgesorgt.


Das monatliche Hausgeld beträgt 330EUR.

Ausstattung

Sanitäre Einrichtungen:

- Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
- Alle Wasserleitungen wurden 2012 im ganzen Haus ersetzt, somit wurde gegen Wasserschäden
präventiv vorgesorgt.

Böden:

- nahezu neuwertiges Laminat in den drei Zimmern
- helle Fliesen in Bad, Küche, Diele und Eingangsbereich

Zimmer:

- 3 Schöne, helle und großzügige Zimmer
- Große Diele mit viel Platz für eine Garderobe und
- schöne, helle, gepflegte Küche mit Fenster und Dunstabzug in L-Form

Extras:

- schöner Balkon mit Nachmittags und Abendsonne und Waldblick
- Holzofen: Zusätzliche Heizmöglichkeit als Alternative zu Gas

Fenster:
- 3- Fach verglaste Fenster, neuwertig der Marke "WERU".

Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungen sind in Absprache kurzfristig möglich.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
307.000 EUR
Courtage:
3,57%
Kaufpreis pro qm:
3.935,90 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
78 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Etage:
4
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Küche:
Offen, Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Sanitäre Einrichtungen:

- Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
- Alle Wasserleitungen wurden 2012 im ganzen Haus ersetzt, somit wurde gegen Wasserschäden
präventiv vorgesorgt.

Böden:

- nahezu neuwertiges Laminat in den drei Zimmern
- helle Fliesen in Bad, Küche, Diele und Eingangsbereich

Zimmer:

- 3 Schöne, helle und großzügige Zimmer
- Große Diele mit viel Platz für eine Garderobe und
- schöne, helle, gepflegte Küche mit Fenster und Dunstabzug in L-Form

Extras:

- schöner Balkon mit Nachmittags und Abendsonne und Waldblick
- Holzofen: Zusätzliche Heizmöglichkeit als Alternative zu Gas

Fenster:
- 3- Fach verglaste Fenster, neuwertig der Marke "WERU".
Lage:
Lörrach ist ein beschaulicher Ort ganz im Süd-Westen Deutschlands. Seine Grenznähe zur Schweiz und Frankreich machen ihn zu einem beliebten Wohnort für Leute, die in einem dieser beiden Länder arbeiten, aber dennoch von deutschen Preisen profitieren wollen.
Doch auch Lörrach selbst hat viel zu bieten. Neben den vielen Parks, dem großen kulturellen Angebot und dem angrenzenden Schwarzwald will man es lieber gar nicht mehr verlassen.
Zum Lörracher Bahnhof führt einen ein nur neunminütiger Fußweg, damit ist auch die Innenstadt ebenso rasch erreicht. Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung vom schönen Rosenfelspark entfernt, und sie ist von mehreren hochwertigen Restaurants umgeben. In der
Nachbarschaft befinden sich ebenfalls die zwei Gymnasien, die Realschule und eine Grundschule. Mit der Nähe zum Bahnhof ist man ohnehin bereits gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die S5 und S6 befinden sich auch gleich um die Ecke.
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen im wunderschönen Lörrach

Ob als Investmentobjekt mit fast 6% Rendite oder als selbst genutzte Wohnung.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine wahrhaftigen Allrounder.

Die Wohnung, welche sich im Dachgeschoss (04. Stock) befindet, wird von einem langen Korridor mittig durchlaufen der in einer großen Diele mündet. Betritt man sie, gehen nach rechts in das große, gut ausgestattete Tageslichtbad. Das Bad ist 2010 modern saniert worden. Die Fliesen sind in einem hellen Ton gehalten, die große Dusche ist ebenerdig mit dem restlichen Bad.
Im Badezimmer gibt es ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist gut gepflegt und modern. Der ebenfalls hell geflieste Boden passt wunderbar zu den roséfarbenen Küchenschränken. Das beste an der Küche ist zweifellos ihre Größe. Sie bietet genug Platz, um in ihr bequem zu essen und den morgendlichen Ritualen nachzugehen.

Von der oben genannten großen Diele gelangen Sie in die drei geräumigen und hellen Zimmer, sowie in die Küche. Der Boden in den Zimmern ist aus Laminat in Parkettoptik. Eines der Zimmer bietet den Zugang auf den Balkon auf dem Sie in der nachmittags oder Abendsonne den Ausblich in den davor liegenden Wald genießen können.

Die Leitungen des Hauses wurden im Jahr 2010 komplett erneuert. Somit ist gegen Wasserschäden vorgesorgt.


Das monatliche Hausgeld beträgt 330EUR.
Sonstiges:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungen sind in Absprache kurzfristig möglich.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
4
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
3,32 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,21 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
1,52 Km
Entfernung Fernbahnhof:
0,44 Km
Entfernung Flughafen:
8,48 Km
Entfernung Gaststätten:
0,23 Km
Entfernung Grundschule:
0,20 Km
Entfernung Gymnasium:
1,19 Km
Entfernung Hauptschule:
7,83 Km
Entfernung Kindergarten:
0,46 Km
Entfernung Realschule:
1,33 Km
Entfernung Zentrum:
6,73 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Teil / Vollsaniert
Baujahr:
1958
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-08-18
Energieverbrauchkennwert:
116 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1958
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


79540 Lörrach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Lörrach ist ein beschaulicher Ort ganz im Süd-Westen Deutschlands. Seine Grenznähe zur Schweiz und Frankreich machen ihn zu einem beliebten Wohnort für Leute, die in einem dieser beiden Länder arbeiten, aber dennoch von deutschen Preisen profitieren wollen.
Doch auch Lörrach selbst hat viel zu bieten. Neben den vielen Parks, dem großen kulturellen Angebot und dem angrenzenden Schwarzwald will man es lieber gar nicht mehr verlassen.
Zum Lörracher Bahnhof führt einen ein nur neunminütiger Fußweg, damit ist auch die Innenstadt ebenso rasch erreicht. Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung vom schönen Rosenfelspark entfernt, und sie ist von mehreren hochwertigen Restaurants umgeben. In der
Nachbarschaft befinden sich ebenfalls die zwei Gymnasien, die Realschule und eine Grundschule. Mit der Nähe zum Bahnhof ist man ohnehin bereits gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die S5 und S6 befinden sich auch gleich um die Ecke.

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