79112 Freiburg (Munzingen)
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| Kaufpreis: | 790.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 180 m² |
| Grundstück: | ca. 390 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 2003 |
| Doppelhaushälfte in 79112 Freiburg (Munzingen) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Schöne Doppelhaushälfte i. Freiburg-Munzingen
Es handelt sich um eine dreistöckige, voll ausgebaute DHH in leichter Hanglage, mit Garten (West-/Südausrichtung) und zwei Auto-Stellplätzen. Die beiden Hauptwohnungen im EG/ Hochparterre (75 m2) und im 1.OG (67,6 m2) sind gleich ausgestattet: Parkett, EBK, je 1 Vollbad und ein Gäste-WC mit Dusche (jew. gefliest), im EG zwei Terrassen/ im 1.OG zwei Balkone (gefliest), vor den Whgn. je 1 Abstellkammer; Rollläden. Die Wohnung im EG ist vermietet, im 1.OG ist frei.
Desweiteren ist das Dachgeschoß als kleine Studio-Whg. (34 m2) ausgebaut mit Wohnraum (Anschlüsse f. kl. Küche vorhanden), Schlafraum, Duschbad (gefliest), frz. Balkon; Parkett. Im Souterrain ist der, auf dem Plan als "Hobbyraum" bezeichnete Bereich ebenfalls ausgebaut als kl. "Ferienwohnung" (38 m2) mit Wohnraum (Kücheneinbau möglich/ Fliesenspiegel), Schlafraum, Duschbad (gefliest); Parkett. Beide Whgn. sind frei.
Im Keller befinden sich 1 gr. Kellerraum (f. EG-Whg.), 2 Kellerräume (f. 1. OG-Whg.), 1 Technikraum.
Das Treppenhaus hat eine Vollholztreppe m. Handlauf und ist abgeschlossen. Die Böden im Treppenhaus und im Keller sind gefliest. Klingelanlage mit Summer u. Gegensprechanlage. Die EG-Whg. hat eine Terrasse nach Nord/West und eine nach West/Süd ausgerichtet; entsprechend sind die Balkone im 1.OG. Der Garten ist so angelegt, dass ein Teil zur EG-Whg. und ein anderer Teil mit gepflastertem Sitzplatz zur Whg. im 1.OG gehören. Es gibt einen Geräteschuppen, der gemeinsam genutzt wird.
Diese DHH ist kein klassisches Einfamilienhaus sondern ein Haus mit 4 Wohneinheiten, wobei die Whg. im 1.OG und die im DG durchaus zu einer Whg. mit etwas mehr als 100 m2 zusammengelegt werden könnte. Die kl. Whg. im Souterrain würde sich auch als Praxisraum oder Büro eignen. Das gesamte Objekt könnte auch als Investition mit 4 vermieteten Wohnungen interessant sein.
Gehobene Ausstattung: Parkett, Fliesen, Vollholztreppe/ Holzhandlauf, Rollläden, tw. Veluxfenster, 2 EBK, 2 Vollbäder, 4 Duschbäder, 2 Balkone, 2 Terrassen, 2 Abstellräume vor EG- u. 1. OG - Whg., 1 gr. Kellerraum (f. EG-Whg.), 2 kl. Kellerräume (f. 1. OG), Technikraum, Gas-Zentralheizung, Garten, Geräteschuppen.
Gehobene Ausstattung: Parkett, Fliesen, Vollholztreppe/ Holzhandlauf, Rollläden, tw. Veluxfenster, 2 EBK, 2 Vollbäder, 4 Duschbäder, 2 Balkone, 2 Terrassen, 2 Abstellräume vor EG- u. 1. OG - Whg., 1 gr. Kellerraum (f. EG-Whg.), 2 kl. Kellerräume (f. 1. OG), Technikraum, Gas-Zentralheizung, Garten, Geräteschuppen.
Unsere Immobilie liegt direkt am Fuße des Tuniberg in Freiburg-Munzingen in einer ruhigen Wohnstraße, davon abgehend an einem kleinen „Platz“ (Spielstraße). Sehr gute Verkehrsanbindung, da die VAG Haltestellen (nach FR Li.32, 34, 37; Bad Krozingen Li. 470) in ca. 150 m fußläufig zu erreichen sind, der Anschluss an die AB liegt am Ortsrand vom nah gelegenen Ort Tiengen. Für den täglichen Bedarf liegt ein Rewe-Supermarkt ca. 200 m entfernt und im Ort sind ebenfalls fußläufig etliche andere Geschäfte und Praxen, wie Metzger, Apotheke, Frisöre, Zahnarzt, Hausarzt, Stauden-Gärtnerei, Winzer, Vinothek, kleines Cafe zu erreichen. Ebenfalls nahe gelegen sind die Grundschule und 2 Kindergärten.
Vereine im Ort: Musik-, Turn- und Sportverein, Fußballverein, Landfrauenverein, Narrenzunft, 2 Chöre.
Es handelt sich um eine dreistöckige, voll ausgebaute DHH in leichter Hanglage, mit Garten (West-/Südausrichtung) und zwei Auto-Stellplätzen. Die beiden Hauptwohnungen im EG/ Hochparterre (75 m2) und im 1.OG (67,6 m2) sind gleich ausgestattet: Parkett, EBK, je 1 Vollbad und ein Gäste-WC mit Dusche (jew. gefliest), im EG zwei Terrassen/ im 1.OG zwei Balkone (gefliest), vor den Whgn. je 1 Abstellkammer; Rollläden. Die Wohnung im EG ist vermietet, im 1.OG ist frei.
Desweiteren ist das Dachgeschoß als kleine Studio-Whg. (34 m2) ausgebaut mit Wohnraum (Anschlüsse f. kl. Küche vorhanden), Schlafraum, Duschbad (gefliest), frz. Balkon; Parkett. Im Souterrain ist der, auf dem Plan als "Hobbyraum" bezeichnete Bereich ebenfalls ausgebaut als kl. "Ferienwohnung" (38 m2) mit Wohnraum (Kücheneinbau möglich/ Fliesenspiegel), Schlafraum, Duschbad (gefliest); Parkett. Beide Whgn. sind frei.
Im Keller befinden sich 1 gr. Kellerraum (f. EG-Whg.), 2 Kellerräume (f. 1. OG-Whg.), 1 Technikraum.
Das Treppenhaus hat eine Vollholztreppe m. Handlauf und ist abgeschlossen. Die Böden im Treppenhaus und im Keller sind gefliest. Klingelanlage mit Summer u. Gegensprechanlage. Die EG-Whg. hat eine Terrasse nach Nord/West und eine nach West/Süd ausgerichtet; entsprechend sind die Balkone im 1.OG. Der Garten ist so angelegt, dass ein Teil zur EG-Whg. und ein anderer Teil mit gepflastertem Sitzplatz zur Whg. im 1.OG gehören. Es gibt einen Geräteschuppen, der gemeinsam genutzt wird.
Diese DHH ist kein klassisches Einfamilienhaus sondern ein Haus mit 4 Wohneinheiten, wobei die Whg. im 1.OG und die im DG durchaus zu einer Whg. mit etwas mehr als 100 m2 zusammengelegt werden könnte. Die kl. Whg. im Souterrain würde sich auch als Praxisraum oder Büro eignen. Das gesamte Objekt könnte auch als Investition mit 4 vermieteten Wohnungen interessant sein.
Satteldach mit Gauben
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79112 Freiburg (Munzingen)
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Vereine im Ort: Musik-, Turn- und Sportverein, Fußballverein, Landfrauenverein, Narrenzunft, 2 Chöre.
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