76530 Baden-Baden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaltmiete: 760 EUR Warmmiete: 910 EUR
76530 Baden-Baden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Wohnungen: Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1973

2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in der Bäderstadt Baden-Baden mit traumhaftem Ausblick.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese geräumige, tolle 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit.
Diese besteht aus dem obengenannten Wohnraum, der 1.Eage, und der im Erdgeschoß befindlichen Wohnung mit direktem Zugang zum herrlichen, gepflegten Garten. Die Immobilie liegt am Stadtrand, auf Halbhöhenlage der Kurstadt Baden-Baden. In dieser ruhigen Gegend stehen schöne Einfamilienhäuser, wie auch wenige kleine Mehrfamilienhäuser. Sie leben hier in einer angenehmen Nachbarschaft und unweit von Wiesen und Wäldern, und es ist keine große Entfernung zur Innenstadt. Alle Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Kosmetik, Friseur und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Außerdem sind Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Schulen und alle anderen wichtige Dinge des täglichen Bedarfs in der umliegenden Nachbarschaft.
Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Geradeaus gelangen Sie in das helle, lichtdurchflutende große Wohnzimmer. Das Tageslichtbad und die Küche befinden sich auf der einen Seite der Diele und auf der anderen das Schlafzimmer oder Kinderzimmer, Büro je nach Bedarf. Die ideale Wohnung für Einzelpersonen, Paare, für die kleine Familie, wie auch als Feriendomizil geeignet. Die Wohnfläche mit 75 qm ist groß genug und man hat dadurch auch die Möglichkeit durch Raumteiler im großen Wohnzimmer 2 getrennte Bereiche zu gestalten.
Überzeugen Sie sich von der schönen, ansprechenden Wohnung.Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Das Objekt wurde neu renoviert und hat eine gehobene Ausstattung. Die Böden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers haben Echholzdielenböden. Im Wohnzimmer wurden die Dachschrägen vollständig genutzt, indem man auf der einen Seite einen Stauraum, Speicher intrigierte und durch eine Tür in den zusälzlichen Aufbewahrungsraum gelangt gelangt. Die Schrägen wurden mit Nut und Feder Holz- Paneelen gestaltet. Das übrige Zimmer ist mit weißen Wänden und einer weißen Decke gestaltet. Von diesem Raum geht man durch die Terrassentür auf einen nach Süden ausgerichteten, großen Balkon. Hier können Sie sich von dem Alltag erholen und wunderschöne Sonnenuntergänge erleben. Urlaubsfeeling pur. Diese Wohlfühloase der Ruhe und Entspannung ist mit weißen Wänden und Terrakotta Bodenfließen ausgestattet. Das Duschbad hat weiße Wandfließen und dunkle Bodenfließen. Die Küche hat ebenso helle Wandfließen und einen dunklen Steinboden. Die Diele ist wiederum mit weißen Wänden und neuem unempfindlichen Laminatboden gestaltet. Die Fenster sind aus Meranti/Sipo Hartholz und doppelt verglast. Die Türen sind auch aus qualitativ hochwertigen Holzfurnier. Zur Wohnung gehört noch einen Außenstellplatz, Fahrradstellpatz oder Sonstigem nutzbar.und die Gartenmitbenutzung. Energieausweis vorhanden von 2009, neuer Ausweis in Bearbeitung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Martina Stoll
Mobil.: +49 (0)172 – 59 56 575
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaltmiete:
760 EUR
Nebenkosten:
150 EUR
Kaution:
2.280 EUR
Warmmiete:
910 EUR
Warmmiete inkl. Heizkosten:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
75 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster, Wanne
Bodenbelag:
Laminat, Dielen, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz
Beschreibungen
Ausstattung:
Das Objekt wurde neu renoviert und hat eine gehobene Ausstattung. Die Böden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers haben Echholzdielenböden. Im Wohnzimmer wurden die Dachschrägen vollständig genutzt, indem man auf der einen Seite einen Stauraum, Speicher intrigierte und durch eine Tür in den zusälzlichen Aufbewahrungsraum gelangt gelangt. Die Schrägen wurden mit Nut und Feder Holz- Paneelen gestaltet. Das übrige Zimmer ist mit weißen Wänden und einer weißen Decke gestaltet. Von diesem Raum geht man durch die Terrassentür auf einen nach Süden ausgerichteten, großen Balkon. Hier können Sie sich von dem Alltag erholen und wunderschöne Sonnenuntergänge erleben. Urlaubsfeeling pur. Diese Wohlfühloase der Ruhe und Entspannung ist mit weißen Wänden und Terrakotta Bodenfließen ausgestattet. Das Duschbad hat weiße Wandfließen und dunkle Bodenfließen. Die Küche hat ebenso helle Wandfließen und einen dunklen Steinboden. Die Diele ist wiederum mit weißen Wänden und neuem unempfindlichen Laminatboden gestaltet. Die Fenster sind aus Meranti/Sipo Hartholz und doppelt verglast. Die Türen sind auch aus qualitativ hochwertigen Holzfurnier. Zur Wohnung gehört noch einen Außenstellplatz, Fahrradstellpatz oder Sonstigem nutzbar.und die Gartenmitbenutzung. Energieausweis vorhanden von 2009, neuer Ausweis in Bearbeitung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in der bekannten Kurstadt Baden-Baden. Diese berühmte Stadt mit ihren Stadtteilen, ist ein Ort von mittlerer Einwohnerzahl (55000), am Rande des Schwarzwaldes. Es gibt hier einige kulturelle Dinge wie Festspielhaus, Spielcasino und die Caracalla Therme. Viele Ausflugsziele, wie Kloster Lichtental, Gerolsauer Wasserfälle und die bekannte Galopprennbahn Baden-Baden in 15 km Entfernung. Das nahe Elsass mit seinen kulinarischen Restaurants, Weingebieten und die Europastadt Strasbourg ist in nur 40 Autominuten entfernt. Baden-Baden hat sehr viele Hotels und Kurkliniken. In dieser beschaulichen Bäderstadt, die kürzlich zum Weltkulturerbe erklärt worden ist, lebt ein großer Anteil von Menschen mit viel Kapital. Jedes Jahr verbringen viele Kurgäste und auch Menschen aus der Politik und Wirtschaft in den gehobenen Hotels und Kliniken ihren Urlaub oder halten in den Tagungshotels ihre Wirtschaftstreffen ab. Der Flughafen ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar und die Autobahn und der Bahnhof in 5 Minuten. In dieser Gegend gibt es auch viele wunderschöne, öffentliche Gärten, Lichtentaler Alle, Rosengarten, das Rebland mit seinen bekannten Weinen und der nahegelegene Schwarzwald mit seinen Ski-. und Wandergebieten.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese geräumige, tolle 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit.
Diese besteht aus dem obengenannten Wohnraum, der 1.Eage, und der im Erdgeschoß befindlichen Wohnung mit direktem Zugang zum herrlichen, gepflegten Garten. Die Immobilie liegt am Stadtrand, auf Halbhöhenlage der Kurstadt Baden-Baden. In dieser ruhigen Gegend stehen schöne Einfamilienhäuser, wie auch wenige kleine Mehrfamilienhäuser. Sie leben hier in einer angenehmen Nachbarschaft und unweit von Wiesen und Wäldern, und es ist keine große Entfernung zur Innenstadt. Alle Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Kosmetik, Friseur und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Außerdem sind Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Schulen und alle anderen wichtige Dinge des täglichen Bedarfs in der umliegenden Nachbarschaft.
Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Geradeaus gelangen Sie in das helle, lichtdurchflutende große Wohnzimmer. Das Tageslichtbad und die Küche befinden sich auf der einen Seite der Diele und auf der anderen das Schlafzimmer oder Kinderzimmer, Büro je nach Bedarf. Die ideale Wohnung für Einzelpersonen, Paare, für die kleine Familie, wie auch als Feriendomizil geeignet. Die Wohnfläche mit 75 qm ist groß genug und man hat dadurch auch die Möglichkeit durch Raumteiler im großen Wohnzimmer 2 getrennte Bereiche zu gestalten.
Überzeugen Sie sich von der schönen, ansprechenden Wohnung.Sie werden begeistert sein.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Martina Stoll
Mobil.: +49 (0)172 – 59 56 575
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Haustiere erlaubt:
Ja
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
2
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1973
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet

A+ABCDEFGH


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Die angebotene Wohnung befindet sich in der bekannten Kurstadt Baden-Baden. Diese berühmte Stadt mit ihren Stadtteilen, ist ein Ort von mittlerer Einwohnerzahl (55000), am Rande des Schwarzwaldes. Es gibt hier einige kulturelle Dinge wie Festspielhaus, Spielcasino und die Caracalla Therme. Viele Ausflugsziele, wie Kloster Lichtental, Gerolsauer Wasserfälle und die bekannte Galopprennbahn Baden-Baden in 15 km Entfernung. Das nahe Elsass mit seinen kulinarischen Restaurants, Weingebieten und die Europastadt Strasbourg ist in nur 40 Autominuten entfernt. Baden-Baden hat sehr viele Hotels und Kurkliniken. In dieser beschaulichen Bäderstadt, die kürzlich zum Weltkulturerbe erklärt worden ist, lebt ein großer Anteil von Menschen mit viel Kapital. Jedes Jahr verbringen viele Kurgäste und auch Menschen aus der Politik und Wirtschaft in den gehobenen Hotels und Kliniken ihren Urlaub oder halten in den Tagungshotels ihre Wirtschaftstreffen ab. Der Flughafen ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar und die Autobahn und der Bahnhof in 5 Minuten. In dieser Gegend gibt es auch viele wunderschöne, öffentliche Gärten, Lichtentaler Alle, Rosengarten, das Rebland mit seinen bekannten Weinen und der nahegelegene Schwarzwald mit seinen Ski-. und Wandergebieten.

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