74912 Kirchardt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 229.000 EUR
74912 Kirchardt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Gastronomie / Hotels: Gaststätte
Grundstück: ca. 450 m²
Baujahr: 1970
Objektbeschreibung

Träume werden Wirklichkeit!

Über den Haupteingang, der gt einsehbar von der Straße ist, gelangen Sie in den großzügigen Gastraum. Hier finden ca. 80 Personen einen Platz zum Speisen oder für einen gemütlichen Wein mit Blick auf den Pizzaofen. Für weitere Sitzplätze befindet sich ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Kino und Spielautomaten-Konzession genutzt wird.

Ein voll ausgestattete moderne Küche, die viel Platz für die Zubereitung aller Gerichte bietet.

Umsätze sind durch den vorhandenen Kundenstamm garantiert!

Verschaffen Sie sich Ihren ersten Eindruck bei unserem 360°-Rundgang:

https://3d.falcimmo.de/FALC-VP-11349/

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Ausstattung

Das RESTAURANT:
Pizza, Pasta & Vino - das ist das Motto des jetzigen Restaurants mit Lieferservice. 80 Sitzplätze im Innenbereich und weitere 50 Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse. Stellplätze für Kunden und Belegschaft sind ebenfalls vorhanden.
Über einen Korridor gelangt man in den Speisesaal. Bar, Küche und das Restaurant sind bestens ausgestattet und dies kann auch so übernommen werden. Im hinteren Bereich gelangt man über die Küche in das Büro und Lager. Stauraum ist hier reichlich vorhanden. Kundentoiletten sind separat gehalten und dem Baujahr entsprechend. In der Mitte des Lokals finden Sie einen zusätzlichen Raum, der zur Zeit für Fußballspielübertragungen dient und einem großen Kino gleicht. Die Wände sind nicht tragend, und somit könnten Sie zusätzliche Sitzplätze für Ihr Restaurant erschaffen. Eine Konzession ist mit zwei Spielautomaten gestattet.
Der Strom- und Gaszähler befindet sich im Lager und kann bei einem evtl. Ausbau der Einliegerwohnung in einen anderen Raum versetzt werden.

Mieteinnahmen des Restaurants belaufen sich auf ca. 1.000,- EUR / Monat kalt. Somit erzielen Sie bei einer Vermietung des Lokals eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 12.000,00 EUR.
Zusätzlich kann die Einliegerwohnung mit ca. 55 qm für etwa 300-500,- EUR / monatlich vermietet werden.

Zur Ausstattung zählen:
- komplette Küche mit Gasherd, Ausschank, Gefrierschränke, Kühlschränke, Spülmaschine, Fritteuse, Pizzaofen, Grill uvm.
- komplette Bar mit Theke und Stühle
- Garderobe
- Stühle mit Tischen
- Kinostühle
- Regale
- uvm.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf
vanessa.proessdorf@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Kontaktieren Sie uns hierzu einfach!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
229.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
1.040,91 EUR
Courtage:
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Fläche (ca.)
Gastraumfläche:
200 m²
Gesamtfläche:
220 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Nutzfläche:
20 m²
Zimmerangaben
Tagungsräume:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Ausstattung
Barrierefrei:
Ja
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Fliesen
Klimaanlage:
Ja
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Nein
Beschreibungen
Ausstattung:
Das RESTAURANT:
Pizza, Pasta & Vino - das ist das Motto des jetzigen Restaurants mit Lieferservice. 80 Sitzplätze im Innenbereich und weitere 50 Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse. Stellplätze für Kunden und Belegschaft sind ebenfalls vorhanden.
Über einen Korridor gelangt man in den Speisesaal. Bar, Küche und das Restaurant sind bestens ausgestattet und dies kann auch so übernommen werden. Im hinteren Bereich gelangt man über die Küche in das Büro und Lager. Stauraum ist hier reichlich vorhanden. Kundentoiletten sind separat gehalten und dem Baujahr entsprechend. In der Mitte des Lokals finden Sie einen zusätzlichen Raum, der zur Zeit für Fußballspielübertragungen dient und einem großen Kino gleicht. Die Wände sind nicht tragend, und somit könnten Sie zusätzliche Sitzplätze für Ihr Restaurant erschaffen. Eine Konzession ist mit zwei Spielautomaten gestattet.
Der Strom- und Gaszähler befindet sich im Lager und kann bei einem evtl. Ausbau der Einliegerwohnung in einen anderen Raum versetzt werden.

Mieteinnahmen des Restaurants belaufen sich auf ca. 1.000,- EUR / Monat kalt. Somit erzielen Sie bei einer Vermietung des Lokals eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 12.000,00 EUR.
Zusätzlich kann die Einliegerwohnung mit ca. 55 qm für etwa 300-500,- EUR / monatlich vermietet werden.

Zur Ausstattung zählen:
- komplette Küche mit Gasherd, Ausschank, Gefrierschränke, Kühlschränke, Spülmaschine, Fritteuse, Pizzaofen, Grill uvm.
- komplette Bar mit Theke und Stühle
- Garderobe
- Stühle mit Tischen
- Kinostühle
- Regale
- uvm.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage:
Schön das Sie hier sind!

Zentral und doch ruhig gelegen - Herzlich Willkommen in Kirchardt, bei Heilbronn.

Jeweils nur 5 Autominuten über die Bundesstraße 39 sind die Anschlussstellen A6 Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt entfernt. Die durch den Ort verlaufende B 39 verbindet Kirchardt mit der Stadt Heilbronn und Sinsheim. Die Kurstadt Bad Rappenau sowie Eppingen und auch Gemmingen mit Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Nach Stuttgart und Karlsruhe sind es etwa 80 km, nach Heidelberg 45 km.

Die Birkenbachschule Kirchardt (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) besuchen derzeit 324 Schülerinnen und Schüler aus den Teilgemeinden Kirchardt, Berwangen und Bockschaft. Kindergärten, Krabbelgruppen und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten runden das Angebot ab.

Zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind in und um Kirchardt angesiedelt, somit ist der Weg zur Arbeit nicht allzu lange und man spart sich viel Fahrzeit.
Objektbeschreibung:
Träume werden Wirklichkeit!

Über den Haupteingang, der gt einsehbar von der Straße ist, gelangen Sie in den großzügigen Gastraum. Hier finden ca. 80 Personen einen Platz zum Speisen oder für einen gemütlichen Wein mit Blick auf den Pizzaofen. Für weitere Sitzplätze befindet sich ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Kino und Spielautomaten-Konzession genutzt wird.

Ein voll ausgestattete moderne Küche, die viel Platz für die Zubereitung aller Gerichte bietet.

Umsätze sind durch den vorhandenen Kundenstamm garantiert!

Verschaffen Sie sich Ihren ersten Eindruck bei unserem 360°-Rundgang:

https://3d.falcimmo.de/FALC-VP-11349/

Besuchen Sie auch www.falcimmo.de für weitere Immobilien
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf
vanessa.proessdorf@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

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Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
3
Etagenzahl:
1
Nutzungsart:
GEWERBE
Verfügbar ab:
sofort
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
5 Km
Entfernung Zentrum:
0,50 Km
Objektzustand
Baujahr:
1970
Objektzustand:
Teil / Vollrenoviert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-09-12
Endenergiebedarf Wärme:
182,90 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1997
Befeuerung:
Gas

A+ABCDEFGH


74912 Kirchardt
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Schön das Sie hier sind!

Zentral und doch ruhig gelegen - Herzlich Willkommen in Kirchardt, bei Heilbronn.

Jeweils nur 5 Autominuten über die Bundesstraße 39 sind die Anschlussstellen A6 Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt entfernt. Die durch den Ort verlaufende B 39 verbindet Kirchardt mit der Stadt Heilbronn und Sinsheim. Die Kurstadt Bad Rappenau sowie Eppingen und auch Gemmingen mit Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Nach Stuttgart und Karlsruhe sind es etwa 80 km, nach Heidelberg 45 km.

Die Birkenbachschule Kirchardt (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) besuchen derzeit 324 Schülerinnen und Schüler aus den Teilgemeinden Kirchardt, Berwangen und Bockschaft. Kindergärten, Krabbelgruppen und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten runden das Angebot ab.

Zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind in und um Kirchardt angesiedelt, somit ist der Weg zur Arbeit nicht allzu lange und man spart sich viel Fahrzeit.

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Frau Vanessa Prößdorf

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