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Kaufpreis: 189.000 EUR
74861 Neudenau / Herbolzheim (Jagst)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Häuser: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 134 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1964

Objektbeschreibung

Sie sind handwerklich begabt und träumen von einem schönen Häuschen für sich und Ihre Familie? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier womöglich die ideale Leinwand um Ihre kreative Ader zu entfalten! Bringen Sie diesen Rohdiamanten wieder zum Glänzen und erfüllen Sie sich endlich Ihren Traum!

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in Nudenau / Herbolzheim erbaut. Auf einem 134 m² großen Grundstück erwarten Sie circa 105 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt fünf Zimmer und zwei Etagen verteilen. Eine großzügige Küche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Ihr zukünftiges Zuhause ist voll unterkellert und beherbergt im Untergeschoss drei Kellerräume. Neben hellen Wohnräumen stehen Ihnen hier ebenso eine Terrasse, welche im hinteren Hof realisiert werden könnte und ein Außenstellplatz für Ihren PKW zur Verfügung.

Eine ÖL-Zentralheizung und ein großartiger Kaminofen werden Sie während kalter Jahreszeit mit kuscheliger Wärme versorgen.

Die Vorzüge, welche dieses Eigenheim zu bieten hat, könnten schon bald Ihren Alltag versüßen. Sie wollen mehr Informationen und mehr Eindrücke? FALC Immobilien - mehr geht nicht! Schauen Sie doch einfach in unserem 360° Immobilienrundgang vorbei und lernen Sie diese Immobilie noch besser kennen! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-13876/

Ausstattung

Dürfen wir vorstellen? Der ideale Grundstein für Ihr Traumhaus!

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses befinden Sie sich im Flur, welcher Sie in das Ober-, das Untergeschoss und in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses begleitet und die Visitenkarte Ihres Zuhauses darstellt. Dieser Bereich wurde mit einem dunklen Fliesenboden bestückt und ist somit pflegeleicht. Setzen Sie hier individuelle Akzente um sich selbst und Ihren Besuchern ein freudiges Ankommen zu bereiten.

Zu Ihrer linken befindet sich Ihr neues Badezimmer, welches raumhoch verfliest ist und über Tageslicht verfügt. Holzpaneele an der Decke zaubern ein rustikales Flair und schenken Wärme und Wohnlichkeit. Eine Toilette, ein Waschtisch mit integriertem Licht, Spiegel und Schränken und eine Eckbadewanne werden Sie bei Ihrer täglichen Pflegeroutine begleiten. Beige- und Graunuancen in Verbindung mit zeitlosem Weiß verleihen diesem Bad eine spannende frische.

Gaumenfreude und unvergessliche Schlemmermomente sind im Raum gegenüber garantiert! Ihre neue circa 11,40 m² große Küchenwelt ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Herd, einer Kopffreihaube, einem Spülbecken, einer Spülmaschine, zahlreichen Einbauschränken und zusätzlichem Platz für einen großen Esstisch. Hier findet jede Zutat ihren Platz! Den perfekten Kontrast zum auberginefarbenen Hochglanz der Küche stellt der graue Fliesenboden und die mit Mosaik geschmückte Wand dar.

Sie sehnen sich nach einem Ort, welcher nicht nur die ganze Familie zusammenbringt, sondern auch die richtige Balance von Entspannung und Funktionalität aufweist? Werden Sie kreativ und lassen Sie Ihr neues Wohnzimmer zu einer Familienoase mit ganz persönlichem Flair werden. Ein beeindruckender Blickfang ist hier der Ofenkamin, welcher für mollige Wärme und Gemütlichkeit sorgen wird. Ebenso haben Sie von hier aus Zugang zu einem weiteren Zimmer im Anbau, welcher als Abstellraum dienen könnte.

Auch das Obergeschoss hat Ihnen einiges zu bieten. Diese Ebene lädt Sie zum Relaxen und träumen ein. Hier befinden sich vier Räumlichkeiten, welche sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderreich oder Arbeitszimmer eignen. Sie träumen von einem Ankleidezimmer? Hier können Sie Ihre Ideen umsetzen! Drei Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Im vierten Raum finden Sie einen Zugang zu einem Balkon und einen Teppichboden vor. Zwei Toiletten komplettieren diese Etage.

Das ist Ihnen noch nicht genug? Im Untergeschoss warten drei Kellerräume auf Sie, welche je nach Bedarf genutzt und gestaltet werden können. Ob Sie hier nun einen Hauswirtschaftsraum entstehen lassen, Ihren Hobbys einen eigenen Raum schenken oder die zusätzlichen Quadratmeter einfach nur zum Verstauen oder Lagern nutzen möchten - Hier entscheiden Sie! Von hier aus haben Sie ebenso Zugang zu einem Hof, welcher in der Vergangenheit als Terrasse genutzt wurde. Diese entführt Sie aus Ihrem Alltag und lässt Ihre Seele baumeln. Der großzügige gepflasterte Bereich, welcher teilweise überdacht ist, bietet Stellfläche für bequeme Gartenmöbel und Co. Ein Gartenkamin sorgt für Harmonie. Jetzt im Herbst bei einem guten Gläschen Wein in die flackernden Flammen sehen und die Sorgen hinter sich lassen - Erleben Sie es selbst! Der Hof kann auch ohne Zutritt ins Hausinnere erreicht werden.

Bei der Renovierung dieses Schmuckstücks eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten. Wenn Sie also leidenschaftlicher Bastler oder Handwerker sind, ist dieses Haus garantiert das Richtige! Verlieren Sie jetzt keine Zeit - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
189.000 EUR
Courtage:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis pro qm:
1.800 EUR
Fläche
Wohnfl.:
ca. 105 m²
Gesamtfläche:
ca. 144,71 m²
Grundstücksfläche:
ca. 134 m²
Nutzfläche:
ca. 39,71 m²
vermietbare Fläche:
ca. 144,71 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Nord
Bauweise:
Massivbau
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Dürfen wir vorstellen? Der ideale Grundstein für Ihr Traumhaus!

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses befinden Sie sich im Flur, welcher Sie in das Ober-, das Untergeschoss und in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses begleitet und die Visitenkarte Ihres Zuhauses darstellt. Dieser Bereich wurde mit einem dunklen Fliesenboden bestückt und ist somit pflegeleicht. Setzen Sie hier individuelle Akzente um sich selbst und Ihren Besuchern ein freudiges Ankommen zu bereiten.

Zu Ihrer linken befindet sich Ihr neues Badezimmer, welches raumhoch verfliest ist und über Tageslicht verfügt. Holzpaneele an der Decke zaubern ein rustikales Flair und schenken Wärme und Wohnlichkeit. Eine Toilette, ein Waschtisch mit integriertem Licht, Spiegel und Schränken und eine Eckbadewanne werden Sie bei Ihrer täglichen Pflegeroutine begleiten. Beige- und Graunuancen in Verbindung mit zeitlosem Weiß verleihen diesem Bad eine spannende frische.

Gaumenfreude und unvergessliche Schlemmermomente sind im Raum gegenüber garantiert! Ihre neue circa 11,40 m² große Küchenwelt ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Herd, einer Kopffreihaube, einem Spülbecken, einer Spülmaschine, zahlreichen Einbauschränken und zusätzlichem Platz für einen großen Esstisch. Hier findet jede Zutat ihren Platz! Den perfekten Kontrast zum auberginefarbenen Hochglanz der Küche stellt der graue Fliesenboden und die mit Mosaik geschmückte Wand dar.

Sie sehnen sich nach einem Ort, welcher nicht nur die ganze Familie zusammenbringt, sondern auch die richtige Balance von Entspannung und Funktionalität aufweist? Werden Sie kreativ und lassen Sie Ihr neues Wohnzimmer zu einer Familienoase mit ganz persönlichem Flair werden. Ein beeindruckender Blickfang ist hier der Ofenkamin, welcher für mollige Wärme und Gemütlichkeit sorgen wird. Ebenso haben Sie von hier aus Zugang zu einem weiteren Zimmer im Anbau, welcher als Abstellraum dienen könnte.

Auch das Obergeschoss hat Ihnen einiges zu bieten. Diese Ebene lädt Sie zum Relaxen und träumen ein. Hier befinden sich vier Räumlichkeiten, welche sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderreich oder Arbeitszimmer eignen. Sie träumen von einem Ankleidezimmer? Hier können Sie Ihre Ideen umsetzen! Drei Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Im vierten Raum finden Sie einen Zugang zu einem Balkon und einen Teppichboden vor. Zwei Toiletten komplettieren diese Etage.

Das ist Ihnen noch nicht genug? Im Untergeschoss warten drei Kellerräume auf Sie, welche je nach Bedarf genutzt und gestaltet werden können. Ob Sie hier nun einen Hauswirtschaftsraum entstehen lassen, Ihren Hobbys einen eigenen Raum schenken oder die zusätzlichen Quadratmeter einfach nur zum Verstauen oder Lagern nutzen möchten - Hier entscheiden Sie! Von hier aus haben Sie ebenso Zugang zu einem Hof, welcher in der Vergangenheit als Terrasse genutzt wurde. Diese entführt Sie aus Ihrem Alltag und lässt Ihre Seele baumeln. Der großzügige gepflasterte Bereich, welcher teilweise überdacht ist, bietet Stellfläche für bequeme Gartenmöbel und Co. Ein Gartenkamin sorgt für Harmonie. Jetzt im Herbst bei einem guten Gläschen Wein in die flackernden Flammen sehen und die Sorgen hinter sich lassen - Erleben Sie es selbst! Der Hof kann auch ohne Zutritt ins Hausinnere erreicht werden.

Bei der Renovierung dieses Schmuckstücks eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten. Wenn Sie also leidenschaftlicher Bastler oder Handwerker sind, ist dieses Haus garantiert das Richtige! Verlieren Sie jetzt keine Zeit - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage:
Ländlich, ruhig und ein Traum für Naturverbundene...

In Herbolzheim können Sie ausgelassen wandern, angeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Kinder kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. So entstand die heutige Stadt Neudenau. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Herbolzheim.

Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden.
Ein Anziehungspunkt für die Kinder ist im Sommer auch das zwischen Siglingen und Neudenau gelegene Freibad, gut zu erreichen über den Kocher-Jagst-Radweg. Neben vielen kleinen Geschäften gibt es in Neudenau auch einen Netto Lebensmittelmarkt.

Die Regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahn A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Sie sind handwerklich begabt und träumen von einem schönen Häuschen für sich und Ihre Familie? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier womöglich die ideale Leinwand um Ihre kreative Ader zu entfalten! Bringen Sie diesen Rohdiamanten wieder zum Glänzen und erfüllen Sie sich endlich Ihren Traum!

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in Nudenau / Herbolzheim erbaut. Auf einem 134 m² großen Grundstück erwarten Sie circa 105 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt fünf Zimmer und zwei Etagen verteilen. Eine großzügige Küche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Ihr zukünftiges Zuhause ist voll unterkellert und beherbergt im Untergeschoss drei Kellerräume. Neben hellen Wohnräumen stehen Ihnen hier ebenso eine Terrasse, welche im hinteren Hof realisiert werden könnte und ein Außenstellplatz für Ihren PKW zur Verfügung.

Eine ÖL-Zentralheizung und ein großartiger Kaminofen werden Sie während kalter Jahreszeit mit kuscheliger Wärme versorgen.

Die Vorzüge, welche dieses Eigenheim zu bieten hat, könnten schon bald Ihren Alltag versüßen. Sie wollen mehr Informationen und mehr Eindrücke? FALC Immobilien - mehr geht nicht! Schauen Sie doch einfach in unserem 360° Immobilienrundgang vorbei und lernen Sie diese Immobilie noch besser kennen! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-13876/
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
2
Haustiere erlaubt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
ca. 9,30 Km
Entfernung Grundschule:
ca. 0,60 Km
Entfernung Gymnasium:
ca. 9,40 Km
Entfernung Hauptschule:
ca. 9,80 Km
Entfernung Kindergarten:
ca. 0,80 Km
Entfernung Realschule:
ca. 9,80 Km
Objektzustand
Baujahr:
1964
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2029-10-08
End-Energiebedarf:
147,10 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1964
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+ABCDEFGH


74861 Neudenau / Herbolzheim (Jagst)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(Auf Karte zeigen)

Ländlich, ruhig und ein Traum für Naturverbundene...

In Herbolzheim können Sie ausgelassen wandern, angeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Kinder kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. So entstand die heutige Stadt Neudenau. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Herbolzheim.

Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden.
Ein Anziehungspunkt für die Kinder ist im Sommer auch das zwischen Siglingen und Neudenau gelegene Freibad, gut zu erreichen über den Kocher-Jagst-Radweg. Neben vielen kleinen Geschäften gibt es in Neudenau auch einen Netto Lebensmittelmarkt.

Die Regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahn A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

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