74834 Elztal / Dallau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 995.000 EUR
Wohnfläche:ca. 335,31 m²
Grundstück:ca. 728 m²
Zimmer:12
Badezimmer:3
Schlafzimmer:7
Baujahr:1972
Mehrfamilienhaus in 74834 Elztal / Dallau
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Top-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dallau

Objektbeschreibung

Top-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dallau

Sie haben eine große Familie oder suchen ein rentables Haus zum Investieren und Vermieten? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Das Haus eignet sich aufgrund der besonderen Vorzüge ideal zur Eigennutzung von großen Familien oder als Kapitalanlage.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich mit ca. 335 m² auf 3 Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit ca. 133 m². Im Dachgeschoss, welches 2009 ausgebaut wurde, liegt die zweite Wohnung (ca. 102m²). Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslicht-Badezimmer.

Die dritte Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 100 m² und wurde vor ca. 5 Jahren kernsaniert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2681101

Ausstattung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches Ihnen bei der Einrichtung viele Möglichkeiten bietet.

Baujahr Wohnhaus: 1973
Baujahr Wohneinheit Dachgeschoss: 2009
Baujahr Wohneinheit Untergeschoss: 2017

Auf über 335 m² haben Sie 3 Wohnzimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WC, 3 Küchen, 6 Schlafzimmer, Diese können nach Belieben als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer gestaltet werden.

Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Laminat
- Fliesen in den Bädern
- 3 Einbauküchen
- 4 Balkone
- Garten
- Türsprechanlage

Beheizt werden die Wohnungen durch eine Ölzentralheizung.

Das Haus verfügt über eine Garage sowie 5 Freiplätze.

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Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
995.000 EUR
Courtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"
Kaufpreis pro qm:
2.967,40 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
335,31 m²
Grundstücksfläche:
728 m²
vermietbare Fläche:
335,31 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
12
Anzahl Balkone:
4
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
3
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
7
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Nordwest
Bauweise:
Massivbau
Fahrradraum:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches Ihnen bei der Einrichtung viele Möglichkeiten bietet.

Baujahr Wohnhaus: 1973
Baujahr Wohneinheit Dachgeschoss: 2009
Baujahr Wohneinheit Untergeschoss: 2017

Auf über 335 m² haben Sie 3 Wohnzimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WC, 3 Küchen, 6 Schlafzimmer, Diese können nach Belieben als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer gestaltet werden.

Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Laminat
- Fliesen in den Bädern
- 3 Einbauküchen
- 4 Balkone
- Garten
- Türsprechanlage

Beheizt werden die Wohnungen durch eine Ölzentralheizung.

Das Haus verfügt über eine Garage sowie 5 Freiplätze.

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Lage:
Elztal ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, die 1973 durch die Vereinigung der Orte Auerbach, Dallau, Muckental und Neckarburken entstand und in die 1975 auch der Ort Rittersbach eingemeindet wurde. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Elztal liegt am Südrand des badischen Odenwalds und des Baulands. Durch das Gemeindegebiet fließt die Elz, ein rechter Nebenfluss zum Neckar. Die Gemarkung liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach.

Zum Ortsteil Dallau gehören der Ort Mariental und die Häuser An der Trienz und Obere Mühle. Zum Ortsteil Muckental gehören das Dorf Muckental und das Gehöft Rineck. Zum Ortsteil Rittersbach gehört der Zinken Ziegelhütte.

n den Ortsteilen Neckarburken, Dallau und Auerbach liegen drei Haltepunkte der Bahnstrecke Neckarelz–Osterburken, die von der S-Bahn RheinNeckar bedient wird. Die Linie S1 stellt so eine stündliche Verbindung nach Homburg sowie nach Osterburken her.

Neben der Grund- und Hauptschule Dallau bestehen in Auerbach, Neckarburken und Rittersbach noch eigene Grundschulen. Außerdem gibt es drei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten.

In Dallau befindet sich zudem eine Musikschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Mosbach.
Objektbeschreibung:
Top-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dallau

Sie haben eine große Familie oder suchen ein rentables Haus zum Investieren und Vermieten? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Das Haus eignet sich aufgrund der besonderen Vorzüge ideal zur Eigennutzung von großen Familien oder als Kapitalanlage.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich mit ca. 335 m² auf 3 Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit ca. 133 m². Im Dachgeschoss, welches 2009 ausgebaut wurde, liegt die zweite Wohnung (ca. 102m²). Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslicht-Badezimmer.

Die dritte Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 100 m² und wurde vor ca. 5 Jahren kernsaniert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2681101
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
6
Haustiere erlaubt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Absprache
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
35,50 Km
Entfernung Flughafen:
5,10 Km
Entfernung Grundschule:
1 Km
Entfernung Gymnasium:
7,90 Km
Entfernung Hauptschule:
1 Km
Entfernung Kindergarten:
0,30 Km
Entfernung Realschule:
6,50 Km
Entfernung Zentrum:
1,70 Km
Objektzustand
Baujahr:
1972
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2032-07-14
End-Energiebedarf:
115,90 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1978
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


74834 Elztal / Dallau
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Elztal ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, die 1973 durch die Vereinigung der Orte Auerbach, Dallau, Muckental und Neckarburken entstand und in die 1975 auch der Ort Rittersbach eingemeindet wurde. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Elztal liegt am Südrand des badischen Odenwalds und des Baulands. Durch das Gemeindegebiet fließt die Elz, ein rechter Nebenfluss zum Neckar. Die Gemarkung liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach.

Zum Ortsteil Dallau gehören der Ort Mariental und die Häuser An der Trienz und Obere Mühle. Zum Ortsteil Muckental gehören das Dorf Muckental und das Gehöft Rineck. Zum Ortsteil Rittersbach gehört der Zinken Ziegelhütte.

n den Ortsteilen Neckarburken, Dallau und Auerbach liegen drei Haltepunkte der Bahnstrecke Neckarelz–Osterburken, die von der S-Bahn RheinNeckar bedient wird. Die Linie S1 stellt so eine stündliche Verbindung nach Homburg sowie nach Osterburken her.

Neben der Grund- und Hauptschule Dallau bestehen in Auerbach, Neckarburken und Rittersbach noch eigene Grundschulen. Außerdem gibt es drei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten.

In Dallau befindet sich zudem eine Musikschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Mosbach.

FALC Immobilien Heilbronn (Andreas Franzke)
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